2017土地估价师考试预测题及答案
55.按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是( )。
A.国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的，
B.国家产业政策规定禁止投资的
C.大量毁损引地资源或以土壤为生产原料的
D.危害国家安全或者损害社会公共利益的
E.对须在全国范围内统筹规划布点的
答案：ABD
解析：按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是：危害国家安全或者损害社会公共利益的，国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的，国家产业政策规定禁止投资的，按照法律法规规定禁止的其它建设项目。
56.下列房地产中，不得设定抵押的有( )。
A.共有房地产未经其他共有人书面同意的
B.未解决权属争议的房屋
C.已出租的房屋
D.被执法机关查封的房屋
E.普通商品住宅
答案：ABD
解析：《物权法》规定，下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
57.担保物权的担保范围包括( )等。
A.主债权及利息
B.违约金
C.定金
D.损害赔偿金
E.实现担保物权的费用
答案：ABDE
解析：《物权法》规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
58.下列关于行政处罚的设定，说法正确的是( )。
A.法律可以设定各种行政处罚
B.限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定
C.行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D.行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚
E.地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚
答案：ABD
解析：限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定。行政法规不可设定限制人身自由的行政处罚。
59.根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私，违反土地管理法规，滥用权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是( )。
A.情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役
B.情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役
C.致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑
D.致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑
D.致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑
答案：AC
解析：国家机关工作人员徇私，违反土地管理法规，滥用权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役;致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。
60.土地变更登记是指因( )等内容发生变更而进行的登记。
A.土地权利人发生改变
B.因土地权利人姓名发生变更
C.因土地权利人名称发生变更
D.因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
E.土地权利的.消灭
答案：ABCD
解析：变更登记是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
61.城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括( )等。
A.以人为本，依法拆迁
B.科学规划，分步实施
C.因地制宜，区别对待
D.市场主导，政府运作
E.统筹兼顾，配套建设
答案：ABCE
解析：城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括：1.以人为本，依法拆迁。2.科学规划，分步实施。3.政府主导，市场运作。4.因地制宜，区别对待。5.统筹兼顾，配套建设。
62.《征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括( )。
A.维护被征地农民合法权益原则
B.同地不同价原则
C.同地同价原则
D.协调平衡原则
E.公开听证原则
答案：ACDE
解析：征地区片综合地价测算的基本原则包括：(一)维护被征地农民合法权益原则。(二)同地同价原则。(三)协调平衡原则。(四)公开听证原则。
63.《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权()。
A.不得出让
B.可以出让
C.不得转让
D.不得出租用于非农业建设
E.可以出租用于农业建设
答案：ACDE
解析：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
64.《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的( )。
A.数量
B.形状
C.质量
D.资金
E.大小
答案：ACD
解析：耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的数量、质量和资金。
65.《国务院关于加强土地调控的通知》(国发[2006]31号)规定，工业用地出让最低价标准不得低于( ) 之和。
A.土地取得成本
B.房地产开发成本
C.土地前期开发成本
D.土地后期开发成本
E.按规定收取的相关费用
答案：ACE
解析：工业用地出让最低价标准不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和。
三、判断题(共10题，题号1-10，每题1分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分)
1.由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。 ( )
答案：×
解析：土地具有多种用途，如可作工业用地，也可作居住用地、商业、军事、办公用地等。由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
2.我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。( )
答案：√
解析：我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。
3.林地包括迹地、居民点内部的绿化林木用地，但不包括铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。 ( )
答案：×
解析：林地。林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。包括迹地，不包括居民点内部的绿化林木用地，铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。林地包括有林地、灌木林地、其它林地。
4.非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的， 应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。( )
答案：×
解析：建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的， 应当最迟于期满前1年向土地管理部门提出申请。
5.需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。( )
答案：×
解析：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。
6.城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。( )
答案：√
解析：城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。
7.所有的耕地都是基本农田。( )
答案：×
解析：基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本农田。
8.建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。( )
答案：√
解析：建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
9. 2010年1月1日起，个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 ( )
答案：×
解析： 2010年1月1日起，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
10.当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。( )
答案：×
解析：保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。
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