2017房产估价师考试预测题及答案
一、单选题
1、房地产估价本质上是评估房地产的( )。
A、价格
B、价值
C、有用性
D、有效需求
2、“使用价值很大的东西，往往具有极小的交换价值，甚或没有;反之，交换矫直很大的东西，往往具有极小的使用价值，甚或没有。”这说明了( )对价值的作用是很大的。
A、价格
B、有用性
C、稀缺性
D、有效需求
3、下列属于房地产价格与一般物品价格不同之处的是( )。
A、都是价格用货币来表示
B、都有波动，受供求因素的影响
C、都是按质论价
D、都受区位因素的影响
4、房地产价格的实质是( )。
A、房地产区位的价格
B、房地产权益的价格
C、房地产实物的价格
D、房地产租金的折现值
5、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括( )。
A、消费者的收入水平
B、消费者的`预期
C、该种房地产的价格水平
D、相关物品的价格水平
6、当消费者收入增加时，会减少对( )的需求。
A、正常商品
B、炫耀性物品
C、高档商品
D、低档商品
7、在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则该种房地产的需求就会( )。
A、增加
B、减少
C、不变
D、无法确定
8、房地产中的“买涨不买跌”说明的是房地( )的影响因素。
A、房地产的价格水平
B、消费者的偏好
C、相关物品的价格水平
D、消费者对未来的预期
9、在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本下降，会使该种房地产的供给( )。
A、增加
B、减少
C、不变
D、无法确定
10、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为( )。
A、存量+新增竣工量-拆毁量
B、存量+新开发量+空置房量-灭失量
C、存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+灭失量
D、存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量
11、房地产的供给曲线表示( )。
A、房地产的供给量与购买者能力的关系
B、房地产的出售量与购买者能力的关系
C、房地产的供给量与其价格之间的关系
D、房地产的购买量与其价格之间的关系
12、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做( )。
A、房地产的供给价格
B、房地产的需求价格
C、房地产的市场价格
D、房地产的均衡价格
13、受市场因素影响，房地产供给增加，房地产需求减少，并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度，则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是( )。
A、均衡价格增加，均衡数量减少
B、均衡价格减少，均衡数量增加
C、均衡价格增加，均衡数量不变
D、均衡价格不变，均衡数量减少
14、决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为( )。
A、地区间的政府管制
B、房地产的不可移动性
C、中国经济地区差异明显
D、不同地区人们的消费习惯不同
15、正常成交价格的形成条件不包括( )。
A、公开市场
B、众多的买者和卖者
C、较短的期间完成交易
D、买者和卖者都具有完全信息