2017土地估价师考试预测题及答案解析
一、单项选择题
1、镇土地使用税征收的主要计税基础是( )。
A.标定地价
B.土地交易价格
C.土地登记面积
D.实际占用土地面积
标准答案：D
解析：法规考核点。土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。根据国务院令第483号《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》，每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次：①大城市1.5至30元;②中等城市1.2至24元;③小城市0.9至18元;④县城、建制镇、工矿区0.6至12元。
2、 一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的( )。
A.耕地
B.农用地
C.农用地和农村建设用地
D.农用地和宜农未利用地
标准答案：D
解析：法规考核点。《农用地分等规程》要求，农用地分等的对象是行政区域内现有的农用地和宜农未利用地。不包括自然保护区和土地利用总体规划划定的永久性林地、永久性牧草地及其它农用地。
3、 根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是( )
A.纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金
B.土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理
C.对土地出让收支实行预决算管理
D.土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜
标准答案： B
解析：法规考核点。国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》规定，土地出让收入由财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收。
4、 “城市的土地属于国家所有”的规定，是( )年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。
A.1972
B.1982
C.1992
D.2002
标准答案： B
解析：法规考核点。1982年宪法第十条规定：城市的土地属于国家所有。
5、 在下列图件中，( )是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。
A.红线图
B.宗地图
C.房产图
D.规划图
标准答案： B
解析：基础考核点。宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。
6、 确定土地产权的法律手段是( )。
A.地籍调查
B.权属调查
C.地籍测量
D.土地登记
标准答案：D
解析：基础考核点。地籍所研究的地籍管理措施体系是土地管理的基础与核心之一;所研究的地籍制度中土地登记是确定土地产权的法律手段。《土地登记办法》第二条规定，本办法所称土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。
7、 在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是( )。
A.出让地价
B.转让地价
C.标定地价
D.基准地价
标准答案： C
解析：基础考核点。地价监测点是指在城镇一定土地级别、一定地价区段内设置的具体宗地,其地价水平、宗地形状、面积、临街状况、土地利用状况、土地开发程度等方面能够代表该区域同类用途土地一般水平(或平均水平)。标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。
8、 某医院计划在2006年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到( )年底。
A.2046
B.2056
C.2066
D.不设定年期
标准答案： B
解析：法规考核点。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
9、 在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由( )批准。(1亩=0.0667公顷)
A.国务院
B.省级人民政府
C.地市级人民政府
D.县级人民政府
标准答案： B
解析：法规考核点。《土地管理法》规定，在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。第二十一条规定，土地利用总体规划实行分级审批。省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，报国务院批准。省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。本条第二款、第三款规定以外的土地利用总体规划，逐级上报省、自治区、直辖市人民政府批准;其中，乡(镇)土地利用总体规划可以由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。
10、 某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理办法》的有关规定，该单位应当在( )提出预审申请。
A.可行性研究阶段
B.项目获得批准立项后
C.申请项目选址意见书阶段
D.申请核发建设工程规划许可证阶段
标准答案： A
解析：法规考核点。《建设项目用地预审管理办法》关第五条规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出预审申请。