2015土地估价师《管理基础与法规》练习题
1.一般而言，以下还原利率最高的是(C )。
A.承租土地使用权还原利率
B.土地还原利率
C.建筑物还原利率
D.综合还原利率
2.利用收益还原法求算地价时，下列中(B)不是总收益产生的形式。
A.土地租金
B.房屋租金
C.房地出租的租金
D.企业经营收益
3.房地出租中，(A )的费用计算与建筑物重置价无关。
A.管理费
D.维修费
C.保险费
D.房屋折旧费
4.承租土地使用权只能按合同租金的(B )及租期估价。
A.现值
B.差值
C.终值
D.金额
5.某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为(D )万元(假设其收益为客观收益)。
A.450
B.475
C.500
D.550
6.运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域(B)。
A.只要在同一个城市即可
B.需在同一供需圈内
C.要相邻
D.需在同一级行政区内
7.比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为(B)元/㎡。
A.300
B.377.6
C.420.3
D.423.7
8.当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到( C )后，再进行修正。
A.环比指数
B.综合指数
C.定基指数
D.条件指数
9.若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的'地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/㎡，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为(D )元/㎡。
A.1029.18
B.1380.00
C.1440.00
D.1502.61
10.在剩余法的基本公式中“地价=开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指(B )。
A.不动产售价的利息
B.开发成本的利息
C.贷款利息
D.场地取得费及开发费的利息
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