2017土地估价师考试预测题及答案
一、单项选择题(共40题，题号11-50，每题1分，共40分。每题有A、B、C、 D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分)
11.人地关系是人类在利用土地的过程中形成的 ( )之间的相互关系。
A.人与人
B.人与自然
C.地与地
D.土地使用者与土地所有者
答案：B
解析：《土地基本术语》(GB/T19231—2003)规定，人地关系是人类在利用土地的过程中形成的人与自然之间的相互关系。土地关系是人类在利用土地的过程中形成的人与人之间的资源利用和财产关系。
12.按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于( )。
A.公共管理与公共服务用地
B.其它土地
C.商服用地
D.特殊用地
答案：D
解析：特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。
13.人类虽然能移山填海，扩展陆地;或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的( ) 自然特性。
A.土地面积的有限性
B.土地位置的固定性
C.土地质量的差异性
D.土地永续利用的相对性
答案：A
解析：人类虽然能移山填海，扩展陆地;或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。表明了土地自然特性中的土地面积的有限性。
14.甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是()。
A、甲
B、乙
C、丙
D、甲和丙
答案：D
解析：《物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
15.下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是( )。
A.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B.国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D.国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
答案：C
解析：租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
16.地籍按功能的不同可分为( )。
A.初始地籍、日常地籍
B.常规地籍、数字地籍
C.城镇地籍、农村地籍
D.税收地籍、产权地籍和多用途地籍
答案：D
解析：按照功能的不同，可将地籍分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍。
17.单位与单位之间发生的争议案件，必须由( )处理。
A.县级政府
B.县级政府国土资源行政主管部门
C.乡级政府
D.单位所在地政府
答案：B
解析：《土地权属争议调查处理办法》第五条 个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理。前款规定的个人之间、个人与单位之间发生的争议案件，可以根据当事人的申请，由乡级政府受理和处理。
18.土地统计不包括( )。
A.土地统计科学
B.土地统计调查
C.土地统计工作
D.土地统计资料
答案：B
解析：土地统计包括三个方面的含义：土地统计工作、土地统计资料和土地统计科学。
19.根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的( )以上。
A.60%
B.80%
C.90%
D.95%
答案：B
解析：各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上。
20.因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于( )。
A.农业
B.复垦单位的生产建设
C.工业
D.房地产开发
答案：A
解析：其恢复后的土地;要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地，但应优先用于农用地。
二、多项选择题(共15题，题号51-65，每题2分，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选答案，其中有两个或两个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分;少选但选择正确的每个选项得0.5分)
51.按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有( )。
A.土地利用方向变更的困难性
B.土地永续利用的相对性
C.土地面积的有限性
D.土地位置的固定性
E.土地质量的差异性
答案：BCDE
解析：土地的经济特性包括：土地供给的稀缺性、土地用途的多样性、土地利用方向变更的困难性(土地用途变更的困难性)、土地增值性、土地报酬递减的可能性、土地利用方式的相对分散性、土地利用后果的社会性等。土地的自然特性包括：土地面积的有限性、土地位置的固定性、土地质量的差异性(多样性)、土地永续利用的相对性(土地功能的永久性)等。
52.按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括( )。
A.国务院
B.省级政府
C.省级政府土地管理部门
D.省级政府授权的设区的市、自治州政府
E.县政府
答案：ABD
解析：按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关分别为：国务院、省级政府或省级政府授权的设区的市、自治州政府。
53.基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是( )。
A.城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地
B.根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地
C.根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地
D.需要退耕还林的耕地、
E.需要退耕还牧的耕地
答案：ABC
解析：根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地，应当优先划入基本农田保护区。
54.征收( )，不需国务院批准。
A.基本农田10公顷以下的
B.基本农田以外的耕地不超过35公顷的
C.基本农田以外的耕地超过70公顷的
D.其他土地不超过35公顷的
E.其他土地超过70公顷的
答案：BD
解析：征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。