注册物业管理师经营管理试题
单项选择题
1、 【2014年真题】下列各方权益中，属于剩余权益的是( )。
A.股东权益
B.职工薪酬福利
C.顾客得到的产品和服务
D.企业上缴的税款
2、 【2011年真题】下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是( )。
A.根据物业的建设成本确定租金
B.当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量
C.根据该类物业的市场供求情况确定租金
D.根据市场竞争情况，取消代收代付费用
3、 【2014年真题】物业经营管理市场分析中，对于商业零售物业需要重点分析的内容是( )。
A.物业装饰、装修的标准和特点
B.物业公共服务内容
C.吸引客户的竞争优势
D.物业所处地区流动人口数量
4、 【2014年真题】物业服务企业能够将产品推广到购买者面前，体现了有效市场细分原则中的( )。
A.可衡量性
B.可进人性
C.可营利性
D.可区分性
5、【2014年真题】我国住房抵押贷款的计息方式是按( )计息。
A.单利
B.复利
C.年度
D.季度
6、 【2013年真题】关于名义利率和实际利率的说法，正确的`是( )。
A.名义利率和实际利率均不能反映资金的时间价值
B.当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率
C.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值
D.当每年计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率
7、 【2012年真题】关于净运营收益的说法，正确的是( )。
A.净运营收益等于有效毛收入的税后收益
B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
多项选择题
8、 【2013年真题】在租约签订前，租赁管理工作的主要内容包括( )。
A.制订租赁方案和策略
B.租金调整和租户关系管理
C.租户的选择
D.租约谈判
E.租金确定
9、 【2014年真题】物业经营管理市场细分的方法有( )因素法。
A.诱导
B.单一
C.综合
D.系列
E.体系
10、 【2011年真题】房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标有( )等。
A.供款偿还期
B.内部收益率
C.净现值
D.投资回报率
E.现金回报率
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