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注册物业管理师经营管理模拟试题
现如今，我们总免不了要接触或使用试题，试题可以帮助学校或各主办方考察参试者某一方面的知识才能。一份什么样的试题才能称之为好试题呢？下面是小编整理的注册物业管理师经营管理模拟试题，仅供参考，希望能够帮助到大家。
注册物业管理师经营管理模拟试题 1
单项选择题
1、 【2013年真题】在成本预算中，以过去的实际费用支出为基础编制的预算属于( )。
A.固定预算
B.零基预算
C.概率预算
D.弹性预算
2、 【2013年真题】物业管理中的投标费用属于( )。
A.边际成本
B.机会成本
C.沉没成本
D.差异成本
3、 【2012年真题】判断写字楼等级时，不考虑的因素是( )。
A.建筑形式
B.建筑装潢
C.建设单位
D.建筑质量
4、 【2014年真题】物业服务企业最为重要的无形资产是( )。
A.管理制度
B.发展历史
C.节能技术
D.企业品牌
5、 【2012年真题】风险管理内容不包括( )。
A.风险制造
B.风险识别
C.风险评估
D.风险控制
6、 【2011年真题】关于房地产组合投资管理的说法，正确的是( )。
A.房地产组合投资管理是物业管理中的.最基础性工作
B.房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和房地产资产管理三个部分
C.房地产组合投资管理以运行管理和服务为主
D.房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产
多项选择题
7、【2014年真题】在医院物业经营管理中，物业服务企业应特别注意随时保持( )通道畅通。
A.消防
B.购物
C.急救
D.就餐
E.人行
8、 【2014年真题】关于当前会所建设与经营管理存在问题的说法，正确的有( )。
A.社会对会所的认知度没有达到一定高度
B.会所运营维护成本高
C.功能配置近乎雷同，功能单一
D.人口构成复杂，需求多样
E.人员密集，服务时间长
9、 【2013年真题】在房屋租赁活动中，可以是房屋出租人的有( )。
A.所有权人
B.共有人
C.所有权人委托的代理人
D.房屋的抵押人
E.按照法定程序指定的代管人
10、【2014年真题】下列影响物业经营管理市场的因素中，属于微观环境的因素有( )。
A.地理位置
B.供应商
C.广告公司
D.客户
E.政府公众
注册物业管理师经营管理模拟试题 2
1、物业管理法律关系客体的行为，一类是国家机关的行政行为;另一类是平等主体之间的（）
A 民事行为
B 经营行为
C 服务行为
D 管理行为
2、物业管理法律关系是由（）要素构成。
A 主体
B 内容
C 客体
D 法人
E 自然人
3、由最高国家行政机关即国务院根据宪法和法律制定的有关国家行政管理活动的各类规范性文外的总称是（）
A 宪法
B 行政规章
C 地方性法规
D 行政法规
4、所有权的权能包括（）
A 占有权能
B 使用权能
C 收益权能
D 处分权能
E 共有权能
5、物业管理招标活动中，评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面专家不得少于成员总数（）。
A 1/3
B 1/2
C 2/3
D 3/5
6、招标人应当自确定中标人之日起（）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
A 5
B 10
C 15
D 30
7、在物业管理招标投标活动中必须遵守的原则是（）
A 公开
B 公平
C 公正
D 合理
E 诚实信用
8、出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的（）。
A 2%
B 3%
C 4%
D 5%
9、住宅专项维修资金的使用，应当遵循（）的原则。
A 方便快捷
B 公开透明
C 受益人和负担人相一致
D 受益人比负担人多
E 封闭不透明
10、目前国内主流物业管理信息系统的功能主要包括在（）物业管理子系统中。
A o A 协同办公子系统
B 基础数据子系统
C 财务管理子系统
D 经营子系统
E 客户服务子系统
11、用数据说话”是指物业管理信息系统的发展趋势中，（）的趋势。
A 向互联网云计算平台、社区电子商务转化
B 向物业 Erp 系统转化
C 向多技术融合转化
D 向决策支持系统转化
12、在住宅小区，实用的节水就是根据居民对水的两类用途设置（）供水系统
A 两套
B 三套
C 一套
D 若干套
13、“一站式”服务和“平台式”服务体现了智慧社区的（）内涵。
A 资源的整合
B 互动的交流
C 精确的服务
D 全面的保障
14、下列物业服务企业参与智慧社区建设的可行性中叙述错误的是（）。
A物业管理的完善是社区建设的一部分
B物业服务企业有贴近社区的先天优势
C物业服务企业参与智慧社区建设的技术基础已经形成
D 物业服务企业参与智慧社区建设可以获得内部资源支持
15、管理的基本职能包括（）等。
A 拓展
B 计划
C 组织
D 销售
E 激励
16 在管理的基本职能中，能确定物业管理方向性的职能是（）
A决策
B计划
C组织
D指挥
17、在物业服务的管理工作中，成为联系企业诸条件与目标之间的桥梁是（）。
A 组织
B 计划
C 决策
D 激励
18、某物业服务项目经理，根据项目特点与物业服务需求，招聘合适的管理服务人员，进行部分分工与岗位安排协调，其所做的管理工作属于发挥了管理的（）职能。
A、计划
B 控制
C 组织
D 服务
19、市场调查方法包括（）。
A 预测法
B 询问法
C 观察法
D 实验法
E 计算法
20、某物业服务企业根据业主上下班时间将业主进行细分，这种细分标准属于（）标准。
A 时间
B 人员
C 行为
D习惯
21、在市场营销管理中，一般把能够影响消费者需求差异的因素作为（）的标
准。
A市场管理
B市场分析
C市场调查
D市场细分
22、企业经营活动的中心是（）。
A扩大销售
B降低成本
C提高经济效益
D争取更多顾客
23、企业经营战略的特征包括（）。
A 全局性
B 长远性
C 政策性
D 应变性
E 及时性
24、心理学的研究对象是（）。
A心理过程
B 认识过程
C 个性心理
D 心理现象
25、对于物业管理和服务活动有重要作用的心理学包括(BCD)。
A 理论心理学
B 社会心理学
C 个性心理学
D 管理心理学
E 应用心理学
26、心理学在物业管理中的主要应用领域不包括（）。
A 外部管理
B 内部管理
C客户服务
D 公共关系管理
27、人类的基本情绪包括（）。
A 恐惧
B 快乐
C 悲哀
D 愤怒
E 仇恨
28、个性倾向性包括（）。
A性格
B 能力
C 气质
D 动机
29、个性心理特征主要包括人的气质、性格和（）。
A 知识
B 能力
C 智商
D 经验
30、属于人的稳定的心理特征之一，影响人的心理活动和行为的`动力特点是（）
A 能力
B个性
C 爱好
D 气质
31、区别个性的主要心理标志是（）。
A气质
B能力
C 性格
D 素质
32、下列能力中，属于心理学上所说的一般能力的有（）。
A 物业维修能力–特殊能力
B 记忆力
C 抽象概括能力
D 观察力
E项目管理能力–特殊能力
33、下列能力中，属于心理学上所说的综合能力的有（）。
A 记忆能力–基本能力
B 数学能力
C 思维能力–基本能力
D 音乐能力
E 管理能力
34、影响能力的因素有（）。
A 先天素质
B 环境与教育
C 社会实践
D 智力
E 情绪
35、劳动者心理健康的主要特征有（）。
A智力正常
B精力充沛
C健全的情绪
D行为协调
E行为反应适度
36、劳动者的心理健康的特征包括（）。
A 智力正常
B 体质坚强
C 情绪健康
D 行为协调
E 功能健全
37、人类个体进行社会交往的动机包括（）。
A 情感需要
B 本能需要
C 支配需要
D 合群需要
E 自我肯定的需要
38、个体在人际交往过程中基本的人际需要包括（）。
A 情感需要
B 本能需要
C 支配需要
D 包容需要
E 自我肯定的需要
39、群体可分为项目群体、友谊群体、兴趣群体、协会群体等，这种分类方法是根据群体的(B)。
A 联系方式
B任务特点
C 形成方式
D 组织结构
40、根据群体形成的方式分类，群体可分为（）。
A 项目群体
B 协会群体
C 兴趣群体
D 正式群体
E 非正式群体
41、下列群体中，属于非正式群体的有（）。
A小区秧歌队
B某市物业管理智能化研究兴趣小组
C 某市白蚁防治专业委员会
D 职工自行车维修互助小组
E 公司“驴友会”
42、人际沟通按照所使用的符号形式分为（）。
A 非语言沟通
B 非正式沟通
C 正式沟通
D 语言沟通
E 单向沟通
43、影响人际吸引的主要条件有（）。
A 相似性与互补性
B个人品质
C 社会认知
D 接近性与熟悉性
E 个人能力
44、业主在接受物业服务的过程中，形成的居住心理效应不包括（）。
A 闲散效应
B 首因效应
C 晕轮效应
D 近因效应
45、业主投诉的一般心理不包括（）。
A 求尊重心理
B 求认同心理
C 求发泄的心理
D 求补偿心理
46、集群心理特征不包括（）。
A 责任性
B 情绪性
C 同质性
47、构成激励的要素包括( ABDE)。
A 动机
B 需要
C 能力
D 目标
E 行为
48、实现激励功能的两个要素是（）。
A 需要和动机
B 动机和能力
C 需要和能力
D 动机和奖励
49、需要是指缺乏或期待某种结果而产生的（）。
A 心理状态
B 生理状态
C 客观状态
D 物理状态
50、动机是指人们从事某种，为某一目标付出努力的意愿，这种意愿取决于（）。
A 能否获得最大的效益
B 能否以及在多大程度上满足人的需要
C 能否获得高的工作报酬
D 能否提高生产效率
51、下列选项中不属于动机要素的是（）。
A 决定人行为的方向
B 努力的水平
C 坚持的水平
D 自身的能力水平
52、总的来看，现代激励理论大概可分为（）。
A需要理论
B动机理论
C强化理论
D期望理论
E公平理论
53、马斯洛需要层次理论提出，人的动机由低到高分为五个层次，即:（）。
A 生理需要、安全需要、社交需要、尊重需要、自我实现需要
B 生理需要、社交需要、尊重需要、安全需要、自我实现需要
C 生需要、安全需要、尊重需要、社交需要、自我实现需要
D 生理需要、社交需要、安全需要、尊重需要、自我实现需要
54、某经理刻苦学习，努力考取物业管理师资格。其追求的需要层次属于马斯洛理论中（）
A生存需要
B 安全需要
C 自我实现
D 认知需要
55、根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是（）需要。
A安全
B 社交
C 自我实现
D 生活改善
56、根据马诺斯需求层次理论，人的最高层次需要是（）需要。
A安全
B自我实现
C社交
D 尊重
57、在与斯洛需要层次理论的五种层次需要中，高级需要为（）。
A 生理需要
B安全需要
C 社交的需要
D 尊重的需要
E自我实现的需要
58、根据赫茨伯格的双因素理论，激励因素包括（）。
A工作本身
B企业政策和管理
C 认可和成就
D工作条件和人际关系
E 成长和发展的机会
59、根据赫茨伯格“双因素理论”，能产生好的激励作用的需要是（）。
A生存需要
B 安全需要
C 社交需要
D 尊重需要
60、现代理论中，双因素理论所称的“双因素”是指（）。
A消极因素与积极因素
B主动因素与被动因素
C重要因素与诱导因素
D保健因素与激励因素
61、“双因素理论”中的保健因素是指马斯洛需求层次理论中的（）。
A 生理需要
B 安全需要
C 社交的需要
D 尊重的需要
E 自我实现的需要
62、麦克莱兰的需要理论认为人有三种需要，其中不包括( A)。
A 生理需要
B 成就需要
C 权力需要
D 亲和需要
63、期望理论中构成个人决策的三个普通观念是价值、绩效获奖估计、（）。
A 考核
B 奖惩
C 期望
D 制度
64、在企业管理中，薪酬能否成为一个激励因素，取决于努力、（）和报酬三者的关系。
A 考核
B 奖惩
C 绩效
D 制度
65、根据目标设置理论，目标设置原则包括目标的（）。
A 具体性
B 可测量性
C 可实现性
D 独立性
E 时效性
66、社会结构分为实体结构和文化结构两部分。下列选项中属于文化结构的是（）。
A风俗习惯
B道德观念
C 民族
D 法律规范
E 行为方式
67、社会学研究对象中，属于“静态社会研究”的是（）。
A 研究社会结构
B 研究社会过程
C 研究社会关系
D 研究社会行为
68、居住于同一住宅小区的住户相互间很少交往，这一现象最适合运用（）识给出解释。
A 公共关系学
B 社会学
C 经济学
D环境学
69、从社会化发生的领域来看，可以把社会化的内容划分为（）。
A政治社会化
B文化社会化
C道德社会化
D经济社化
E两性角色社会
70、物业服务企业对在职员工进行的业务培训是（）的重要表现。
A 基本社会化
B 继续社会化
C 发展社会化
D 再社会化
71、参加注册物业管理师继续教育，是注册物业管理师（）的体现。
A 基本社会化
B 重新社会化
C继续社会化
D 再社会化
72、物业服务企业新招聘员工时进行的上岗培训属于（）社会化。
A 基本
B 重新
C 继续
D 再
73、社会学将个体一生中所经历的社会化划分为三种基本类型，下列不展于这三转基本类的是（）
A基本社会化
B 阶段社会化
C 继续社会化
D 再社会化
74、按照组织的功能和目标，可将社会组织分为（）组织。
A服务组织
B公益组织
C 生产组织
D 政治组织
E 整合组织
75、按照组织目标和获利者的类型，可将社会组织分为（）组织。
A 功利组织
B 公益组织
C 互利组织
D 私有者的营利组织
E 服务组织
76、按照人们社会结合的形式和人们之间社会关系的表现，可将社会组织分为（）组
织。
A经济、政治组织
B文化、教育、科研组织
C 群众组织D 宗教组织
E 政治组织
77、科层制是现代社会组织的典型方式，其主要特征有（）。
A权力分层，职务分等
B 因人设事，专职专人
C 量才录用，按绩晋升
D公文往来，言行有据
E 规章成文，按章办事
78、社会群体存在的本质反映是（）关系。
A 生产
B 社会
C 组织
D 血缘
79、家庭成员、邻里、朋友属于(B群体。
A 次级
B 初级
C 正式
D 参照
80、社会学中将面对面的结合与合作，具有亲密人际关系的社会群体称为（）。
A 初级群体
B同辈群体
C 亲密群体
D 次级群体
81、下列社会群体中，属于初级群体的有（）。
A 亲戚
B邻里
C 基层物业服务人员
D业主大会
E 儿童游戏群体
82、按照群体的组织化、正规化程度，可将社会群体划分为（）
A初级群体和次级群体
B 所属群体和参照群体
C 正式群体和非正式群体
D 内群体和外群体
83、根据群体的组织化、正规化程度，群体可分为（）。
A 内群体和外群体
B 正式群体和非正式群体
C 所属群体和参照群体
D 初级群体和次级群体
84、两种文化相互冲突与融合的过程，称之为（）。
A文化比较
B 文化传播
C 文化交往
D 文化交汇
85、文化交汇包括（）。
A 文化接触
B 文化冲突
C 文化移植
D 文化融合
E 文化比较
86、在杜会文化中，文化冲突主要是指（）冲突。
A 道德
B价值观
C宗教
D习俗
87、在社区成员中价值观的冲突主要是指（）。
A 关系到物种生存的价值观
B关于群体生存的价值
C 基于个人需求的价值观
D关于社会发展的价值
88、在居住小区中，社区文化建设的主体是（）。
A 建设单位
B 物业服务企业
C 业主
D 街道办事处
注册物业管理师经营管理模拟试题 3
1.一级资质物业管理企业注册资本应为人民币（ ）万元以上。
A.50
B.300注册物业管理师考试
C.500
D.1000
2.新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（ ）日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
A.30
B. 45
C. 60
D. 90
3. 某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（ ）资质条件。
A. 一级
B. 二级
C. 三级注册物业管理师考试
D. 三级暂定
4. 前期物业管理招标投标结束后，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面前期物业服务合同。
A. 7
B. 15
C. 30
D. 45
5. 在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过3名有排序的'合格的中标候选人。招标人（ ）。
A. 可任选其中一个作为中标人
B. 应以报价最低的为中标人注册物业管理师考试
C. 应报请房地产行政主管部门确定中标人
D. 应按照中标候选人的排序确定中标人
答案：1.C 2.A 3.C 4.C 5.D
注册物业管理师经营管理模拟试题 4
1. 物业管理投标的过程包括：①准备投标文件，②获取招标信息，③登记并取得招标文件，④参加开标、现场答辩会议，⑤送交投标文件，⑥签订物业服务合同（或前期物业服务合同）。正确的投标步 骤是（ ）。
A. ③－②－①－④－⑤－⑥
B. ③－②－①－⑤－④－⑥
C. ②－③－①－④－⑤－⑥注册物业管理师考试
D. ②－③－①－⑤－④－⑥
2. 物业服务合同由（ ）与业主大会选聘的物业管理企业签订。
A. 各业主分别
B. 业主大会
C. 业主委员会代表业主
D. 物业建设单位
3. 业主临时公约由（ ）制定。
A. 建设单位
B. 购房人注册物业管理师考试
C. 物业管理企业
D. 房地产行政主管部门
4. 物业管理的`早期介入是建设单位引入的（ ）。
A. 设计工作
B. 工程监理工作
C. 开发建设工作
D. 物业管理咨询活动
5. 前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至（ ）之日止的物业管理活动。
A. 首次业主大会会议召开
B. 业主大会成立
C. 50%业主入住注册物业管理师考试
D. 物业服务合同生效
答案：1.D 2.C 3.A 4.D 5.D
注册物业管理师经营管理模拟试题 5
1. 业主大会选聘了新的物业管理企业，原物业管理企业应向（ ）交还有关的物业管理资料和物业管理用房等。
A. 建设单位
B. 业主委员会注册物业管理师考试
C. 政府主管部门
D. 新物业管理企业
2. 因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，（ ）应当负责修复和赔偿。
A. 装修人
B. 装修企业
C. 装修施工人员
D. 物业管理公司
3. 在购房合同约定的'期限内，业主未办理入住及其相应手续的，（ ）。
A. 建设单位和物业管理企业将视业主入住不成立
B. 建设单位和物业管理企业将视业主入住成立注册物业管理师考试
C. 业主未与建设单位联系并作有效声明的，视同入住成立
D. 即使业主与建设单位联系并作有效声明，仍视为入住不成立
4. 检查墙体装饰面是否空鼓最适合采取（ ）查验方法。
A. 测量
B. 敲击
C. 使用
D. 目测
5. 房屋主体按建筑结构类型和材料划分类别，不包括（ ）。
A. 砖结构
B. 木结构注册物业管理师考试
C. 钢筋混凝土结构
D. 框架结构
答案：1.B 2.A 3.C 4.B 5.D
注册物业管理师经营管理模拟试题 6
1. 对于重点和重要设施设备的维修，应该更加强调（ ）。
A. 事后维修
B. 紧急抢修注册物业管理师考试
C. 预防性维修
D. 大修
2. 物业供配电系统技术档案不包括（ ）记录。
A. 日常运行
B. 客户投诉
C. 维修和技术改造
D. 各项电气预防性实验和其它测试
3. 下列四种方法中，不属于白蚁防治主要方法的'是（ ）。
A. 挖巢法
B. 药杀法
C. 熏蒸法注册物业管理师考试
D. 诱杀法
4. 下列四项工作中，不属于小区绿化日常养护工作的是（ ）。
A. 浇水
B. 病虫害防治
C. 杂草防治
D. 绿化改造工程
5. 下列关于物业管理区域内安全防范工作责任的说法中，表述正确的是（ ）。
A. 物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作
B. 物业管理企业对管理区域内的治安防范工作负有全部责任
C. 物业管理区域内发生刑事案件时，物业管理企业不承担任何责任
D. 物业管理企业可对嫌疑人进行留置讯问注册物业管理师考试
答案：1.C 2.B 3.C 4.D 5.A
注册物业管理师经营管理模拟试题 7
1. 下列关于消防通道管理的说法中，正确的是（ ）。
A、物业管理公司可视具体情况将部分消防通道划为停车位
B、物业管理公司任何时候都不能将消防通道划为停车位注册物业管理师考试
C、物业管理公司如将消防通道划为停车位，应做好安全警示
D、业主在消防通道停车与物业管理公司无关，无须进行管理
2. 电梯出现紧急情况时，乘客应采取的正确措施是（ ）。
A. 确认电梯处于静止状态，撬开轿厢门逃生
B. 通过安全窗撤离轿厢
C. 通过电话或对讲系统通知管理人员，静候救援
D. 通过电话或对讲系统，在管理人员的指挥下采取措施自救
3. 实行物业服务费用酬金制的'，物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每（ ）不少于一次公布物业服务资金收支情况。
A. 三个月
B. 半年
C. 一年注册物业管理师考试
D. 二年
4. 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括（ ）和物业管理企业的酬金。
A. 物业服务成本
B. 物业服务支出
C. 物业服务支出、法定税费
D. 物业服务成本、法定税费
5. 住宅专项维修资金属于（ ）所有。
A. 物业管理企业
B. 全体业主注册物业管理师考试
C. 物业管理企业和全体业主
D. 建设单位
答案：1.B 2.C 3.C 4.B 5.B
注册物业管理师经营管理模拟试题 8
1. 在业主大会成立前，住宅专项维修资金的使用由物业管理企业（ ）。
A. 提出计划，房地产行政主管部门审核后划拔
B. 自行决定注册物业管理师考试
C. 与部分业主商议决定
D. 与建设单位商议决定
2. 物业服务合同约定以外的物业服务收费采取的是（ ）。
A.政府定价
B.政府指导价
C.业主定价
D.物业管理企业与业主协商确定
3. 新建物业承接验收时，物业管理公司应向（ ）索取物业档案资料。
A. 业主
B. 建设单位
C. 施工单位注册物业管理师考试
D. 监理单位
4. 某项目管理处拟购置固定资产，须书面报请公司批准，采用的.文书类型应是（ ）。
A. 通知
B. 报告
C. 请示
D. 决定
5. 按照《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号），业主在办理住宅装饰装修手续时，物业管理企业（或指定方）可以按照装饰装修管理服务协议，收取（ ）。
A.管理服务费
B.审批费
C.施工现场管理费
D.装修保证金注册物业管理师考试
答案：1.A 2.D 3.B 4.C 5.A
注册物业管理师经营管理模拟试题 9
1. 二级物业管理企业资质证书由（ ）颁发和管理。
A.国务院建设主管部门
B.省、自治区人民政府建设主管部门
C.省、自治区人民政府房地产主管部门
D.直辖市人民政府房地产主管部门注册物业管理师考试
E.设区的市的人民政府房地产主管部门
2. 新设立的物业管理企业在申请资质时，除应提供营业执照、企业章程、验资证明之外，还要持（ ）向当地房地产主管部门申报。
A. 企业法定代表人的身份证明
B. 企业总经理的身份证明
C. 物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同
D. 管理和技术人员的.职称证书和劳动合同
E. 物业服务合同
3. 物业管理招标的主体包括（ ）。
A. 物业管理企业
B. 物业建设单位
C. 业主大会注册物业管理师考试
D. 业主委员会
E. 物业所有权人
4. 前期物业服务合同与物业服务合同两者的区别有（ ）。
A. 签订合同的主体不同
B. 合同终止条件不同
C. 前期物业服务合同须经政府主管部门批准，物业服务合同则不需要
D. 前期物业服务合同属于固定期限合同，物业服务合同属于无固定期限合同
E. 前期物业服务合同属于无固定期限合同，物业服务合同属于固定期限合同
5. 下列关于业主公约的说法中，正确的有（ ）。
A. 业主公约经业主大会通过后生效
B. 业主公约对全体业主具有约束力
C. 业主公约对物业管理企业具有约束力注册物业管理师考试
D. 业主公约对物业建设单位具有法律约束力
E. 业主公约仅有道义上的约束力
答案：1.BD 2.ACD 3.BCE 4.ABE 5.AB
注册物业管理师经营管理模拟试题 10
1. 某物业竣工交付6个月时，因电梯机房漏雨渗水致使电梯停梯。下列说法中，正确的有（ ）。
A. 立即通知电梯公司解决故障停梯问题
B. 电梯公司应履行保修责任，并承担维修费用
C. 建设单位应承担此次事故的全部费用注册物业管理师考试
D. 物业管理企业应承担渗漏机房的`维修责任及费用
E. 电梯机房属物业共用部位，修缮费用应在专项维修资金中列支
2. 按使用功能划分，物业可分为（ ）物业。
A. 居住
B. 公共
C. 商业
D. 工业
E. 其他
3. 物业管理区域停车场的物业管理人员一般应包括（ ）。
A. 车辆维修员
B. 车辆清洗员
C. 交通疏导及管理员
D. 停车场保洁员注册物业管理师考试
E. 停车收费员
4. 物业管理企业主营业务收入包括（ ）收入。
A. 物业管理
B. 物业经营
C. 政策性亏损补贴
D. 物业大修
E. 共用部位的租赁收入
5. 物业管理企业利润总额包括（ ）。
A. 企业所属项目上交的管理酬金
B. 营业利润注册物业管理师考试
C. 投资净收益
D. 营业外收支净额
E. 补贴收入
答案：1.AC 2.ACDE 3.CDE 4.ABD 5.BCDE
注册物业管理师经营管理模拟试题 11
1. 物业服务支出的构成不包括（ ）。
A. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
B. 物业管理企业财产保险费用
C. 物业共用部位、共用设施设备保险费用
D. 管理服务人员的工资注册物业管理师考试
E. 项目管理处用房装饰装修费用
2. 按照《物业服务收费管理办法》，物业服务收费实行（ ）。
A.政府定价
B.政府指导价
C.市场调节价
D.业主定价
E.政府与业主共同定价
3. 住宅专项维修资金可用于（ ）。
A.弥补物业管理经费的不足
B.共用部位、共用设施设备的大修
C.共用部位、共用设施设备的更新
D.共用部位、共用设施设备的改造注册物业管理师考试
E.共用部位、共用设施设备的`日常维修
4. 下列关于物业服务费用包干制的说法中，正确的有（ ）。
A. 由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用
B. 管理服务利润是固定的，不随物业管理成本的变动而变动
C. 物业管理企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计
D. 物业服务费用收支相抵，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担
E. 物业服务费用中不包括法定税费
5. 物业管理信用档案的建立范围包括（ ）。
A. 物业管理企业
B. 物业管理专业人员
C. 业主委员会
D. 建设单位注册物业管理师考试
E. 物业使用人
答案：1.BE 2.BC 3.BCD 4.AD 5.AB
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