注册物业管理师经营管理必考题

　　单项选择题

　　1、【2014年真题】别墅物业的特约服务定价时，物业服务企业对服务成本要进行(　　)核算。

　　A.机会成本

　　B.差异成本

　　C.目标成本

　　D.全成本

　　2、【2014年真题】经过业主许可和相关政府部门审批后，物业服务企业将住宅小区内一些利用效率不高的公共场地划定为停车位时，应不得占用(　　)。

　　A.社区广场

　　B.消防通道

　　C.社区道路

　　D.公共草坪

　　3、【2013年真题】下列对购物中心中各租户位置的配置中，合理的是(　　)。

　　A.甜点店与服装店相邻

　　B.冷饮店设置商场入口

　　C.家具店靠近商场中心

　　D.食品店远离商场中心

　　4、【2012年真题】判断写字楼等级时，不考虑的因素是(　　)。

　　A.建筑形式

　　B.建筑装潢

　　C.建设单位

　　D.建筑质量

　　5、【2013年真题】房屋租赁中，承租人拥有的权益是(　　)。

　　A.房屋的使用权、处分权和部分收益权

　　B.房屋的占有权、使用权和最终收益权

　　C.房屋的占有权、处分权和最终收益权

　　D.房屋的占有权、使用权和部分收益权

　　6、【2014年真题】物业经营管理市场分析中，对吸纳率进行的分析属于(　　)。

　　A.竞争分析

　　B.占有率分析

　　C.供给分析

　　D.需求分析

　　7、【2014年真题】某投资者购买一商业店铺，购买价格为300万元，支付现金200万元，其余部分由银行提供低押贷款，该项目投资的'年经营收入为90万元，运营费用和抵押贷

　　款还本付息额为50万元，该项目投资的税前现金回报率为(　　)。

　　A.13%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.45%

　　8、【2013年真题】净运营收益扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为(　　)。

　　A.税前现金流

　　B.税后现金流

　　C.税前利润

　　D.税后利润

　　9、【2012年真题】风险管理内容不包括(　　)。

　　A.风险制造

　　B.风险识别

　　C.风险评估

　　D.风险控制

　　10、【2011年真题】关于房地产组合投资管理的说法，正确的是(　　)。

　　A.房地产组合投资管理是物业管理中的最基础性工作

　　B.房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和房地产资产管理三个部分

　　C.房地产组合投资管理以运行管理和服务为主

　　D.房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产

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