2017年土地估价师考试仿真题及答案解析
13、按照现行政策，下列情况中，( )可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。
A.汽车销售中心用地
B.商品房开发用地
C.公共建筑用地
D.工业用地
E.现状用地方式不变的情况下补办出让手续
标准答案： C, E
解 析：法规考核点。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
14、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为( )的过程。
A.主要生产要素
B.主要生物产品
C.生产场地
D.生活场所
E.主要观赏对象
标准答案： C, D
解 析：基础考核点。通过建设用地开发，把土地改造为生产场地、生活场所。
15、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括( )。
A.规划目标
B.规划期限与规划范围
C.地块用途
D.批准机关和批准日期
E.规划编制单位
标准答案： A, B, C, D
解 析：法规考核点。《土地管理法实施条例》第十一条规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告应当包括下列内容：(一)规划目标;(二)规划期限;(三)规划范围;(四)地块用途;(五)批准机关和批准日期。
三、判断题
1、国有企业将其合法取得的国有土地使用权出租给其他个人或单位使用，并收取一定租金的行为称为国有土地租赁。
标准答案： 错误
解 析：法规考核点。一、《土地管理法实施管理条例》第二十九条:国有土地有偿使用的方式包括：(一)国有土地使用权出让;(二)国有土地租赁;(三)国有土地使用权作价出资或者入股。二、《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(1998年2月17日国家土地局令第8号发布，1998年3月1日起施行)第三条第二款规定，本规定所称国有土地租赁，是指土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。土地租赁合同经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同。签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记手续。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时传让。
2、根据我国现行法律的规定，农村集体土地不能买卖，所以其承包经营权不是一种物权，也不具有市场价值。
标准答案： 错误
解 析：法规考核点。《农村土地承包法》第四十九条规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。《物权法》规定，本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。土地承包经营权属于用益物权。|
3、对于一定区域来说，土地的总量是有限的，所以土地的供给是无弹性的。
标准答案： 正确
解 析：基础考核点。土地的供应量是固定的，供应完全无弹性。它不受任何人为因素或社会经济因素的影响，数量固定不变，因而是无弹性供给。
4、我国土地资源现状具有土地总量多、人均占有量少、土地资源的地区分布不平衡等特点。
标准答案： 正确
解 析：基础考核点。我国土地资源中，土地面积绝对数量大，相对数量小。
5、按照《中华人民共和国物权法》的规定，居住类出让土地使用权期满可以自动续期，免交土地出让金，不必重新签订出让合同。
标准答案： 错误
解 析：法规考核点。《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。并未规定，“免交土地出让金，不必重新签订出让合同”。
四、案例分析题:
1、××开发区成立于2001年，其区内土地已全部完成基础设施配套和平整。2007年5月，市国土资源局拟以租赁和出让的方式分别供应位于××开发区内的甲、乙两块工业用地。其中，对于地块甲，该市政府已于2006年7月与企业A签订了工业项目投资协议，确定了供地范围和年租金;2007年5月15日，市国土资源局以协议方式将甲地供应给A企业，以拍卖形式将乙地供应给B企业。在拍卖过程中，考虑到工业用地特殊性，仅对单位面积地价进行竞拍，B企业竞得后，根据其投资工业项目的具体特点，协商确定出让地块的具体面积。已知，甲地的协议年租金和乙地的拍卖成交价格分别为10元/平方米、532元/平方米(该开发区工业用地出让最低价标准为480元/平方米)。关于甲乙两地块的供应方式，下列说法正确的是( )。
A.甲乙两地块均必须采取招标拍卖或挂牌方式供应，因此本案例中，国土资源局做法不符合规定
B.当没有第二家意向用地者时，由于没有竞争，两地块均可以以协议书方式供应
C.甲地的供应方式符合有关规定
D.乙地的供应方式不符合有关规定
标准答案： C
解 析：法规考核点。国土资源部、监察部《关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知》规定，(国土资发[2007]78号)国务院31号文件下发前，市、县人民政府已经签订工业项目投资协议，确定了供地范围和价格，所涉及的土地已办理完农用地转用和土地征收审批手续的，可以继续采取协议方式出让或租赁，但必须按照《协议出让国有土地使用权规范》的有关规定，将意向出让、租赁地块的位置、用途、土地使用条件、意向用地者和土地价格等信息向社会公示后，抓紧签订土地出让或租赁合同，并在2007年6月30日前签订完毕。不符合上述条件或者超过上述期限的，应按规定采用招标拍卖挂牌方式出让或租赁。适应工业项目用地特点，有针对性地组织实施工业用地招标拍卖挂牌出让工作，要把握：采取灵活的方式，合理确定工业项目的用地面积。既可以确定出让地块面积后招标拍卖挂牌出让，也可以先不确定出让地块的具体面积，招标拍卖挂牌中通过竞单位面积地价的方式确定土地使用者，然后再根据工业项目的类别、规模、土地使用标准等合理确定出让地块的具体面积。
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