2017年土地估价师考试仿真题及答案解析
一、单项选择题
1、某市在某年的土地出让总面积为1万平方米，土地平均出让纯收益标准为90元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为( )万元。
A.18
B.13.5
C.9
D.4.5
标准答案： B
解 析：法规考核点。国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知(国发[2004]8号)规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的15%确定。10000平方米×90元/平方米×15%=13.5万元。
2、下列行为中，( )应当处三年以下有期徒刑或拘役。
A.非法转让非基本农田的耕地二十亩以上
B.非法转让土地，获利三十万元以上，五十万元以下
C.非法倒卖基本农田五亩以上，十亩以下
D.非法倒卖基本农田，获利七十万元以上
标准答案： C
解 析：法规考核点。《刑法》第二百二十八条规定， 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。《最高院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：属“情节严重”情形包括：(1)非法转让、倒卖基本农田五亩以上的。(2)非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的。(3)非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的。(4)非法五十万元以上等。属“情节特别严重”情形包括：(1)非法转让、倒卖基本农田十亩以上的。(2)非法转让、倒卖基本农田以外的耕地二十亩以上的。(3)非法转让、倒卖其他土地四十亩以上的。(4)非法一百万元以上等。
3、按价格的产生方式划分，土地价格可分为( )。
A.交易价格和评估价格
B.土地所有权价格和使用权价格
C.土地租赁价格和土地抵押价格
D.基准地价和标定地价
标准答案： A
解 析：基础考核点。按土地价格形成方式分类：交易价格、理论价格、评估价格等。
4、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的( )之间的关系。
A.人与人
B.人与地
C.地与地
D.土地使用权与土地所有者
标准答案： B
解 析：基础考核点。
5、通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出一定范围内工业产品生产成本的最低点，并以此作为配置工业企业的理想区位。该观点是由德国经济学家( )首创。
A.杜能
B.韦伯
C.克里斯塔勒
D.豪斯霍费尔
标准答案： B
解 析：基础考核点。工业区位理论的奠基人是德国经济学家阿尔申尔德?韦伯。其理论的核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
6、我国土地制度改革主要是指( )改革。
A.土地储备制度
B.土地所有制度和管理制度
C.土地用途管制制度
D.土地使用制度和土地管理制度
标准答案： D
解 析：基础考核点。城镇国有土地使用制度改革简称土地使用制度改革，把过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取无偿划拨，无限期使用，不得转让的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。
7、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在( )中应分摊的面积。
A.共有土地使用面积
B.全部土地使用面积
C.建筑物共有面积
D.建筑物总面积
标准答案： A
解 析：法规考核点。土地登记中的“分摊面积”指使用者在共有使用权面积中应分摊的面积，共同使用一幢建筑物时，可按使用的建筑面积比例分摊。
8、根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知》的规定，下列不属于必须进行土地增值税清算的情况是( )。
A.整体转让未竣工决算房地产开发项目
B.房地产开发项目全部竣工、完成销售
C.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的
D.直接转让土地使用权
标准答案： C
解 析：法规考核点。《关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知》的规定，符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;3)直接转让土地使用权的。符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：1)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;2)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;3)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;4)省税务机关规定的其他情况。
9、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是( )。
A.补办农地转用手续和规划手续即可销售
B.只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为合法行为
C.所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设
D.属非法占用耕地，应追究刑事责任
标准答案： C
解 析：法规考核点。目前小产权房所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设。
10、影响土地利用的主要因素有( )。
A.自然因素和社会经济因素
B.社会经济因素和制度因素
C.自然因素、社会经济因素以及制度因素
D.总体因素、区域因素及个别因素
标准答案： C
解 析：基础考核点。影响土地利用的因素包括：1)自然因素。土地利用直接受制于自然因素的影响。这些因素主要包括气候、地貌、水文、土壤、植被、矿藏、景观和位置等。2)经济因素。自然因素决定了不同土地利用的物质基础，而不同的经济因素则决定了土地利用的方式、结构及如何利用。经济因素包括经济发展水平、产业结构、投入水平等。3)制度因素。制度、人口、法规、政策、教育、技术乃至风俗和宗教都对土地利用构成较大的影响。其中，土地制度、人口和国家政策对土地利用的影响尤其明显。
二、多选题
1、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《土地管理法》的'有关规定，应支付的征地补偿费中包括( )。
A.23亩被征土地的土地补偿费
D.3亩乡镇企业厂房的补偿费
C.23亩被征土地上供养人员的失业保障金
D.20亩被征耕地上供养人员的安置补助费
E.20亩被征耕地上的青苗补偿费
标准答案： A, B, D, E
解 析：法规考核点。3亩被征土地上供养人员的失业保障金，不属于“应支付的征地补偿费”。