2017房地产估价师考试预测题答案
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一、单项选择题
1.【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P136，房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿上予以记载的行为。
2.【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P136，房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度。
3.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P136，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
4.【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P136，契据登记制度的理论基础是对抗要件主义。
5.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P136，产权登记制的理论基础是成立要件主义。
6.【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P136，因契据登记制为法国首创，所以又称为“法国登记制”。
7.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P137，保护权利人的合法权益是房地产登记的根本目的和出发点。
8.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P139，房地产登记必须坚持属地管理原则，即只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产登记工作。
9.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P140，《中华人民共和国物权法》规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
10.【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P141，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
11.【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P141，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。
12.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P143，土地其他登记包括：更正登记、异议登记、预告登记和查封登记等土地登记。
13.【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P143，土地变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
14.【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P144，房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。
15.【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P144，房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。
16.【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P144，房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。
17.【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P144，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
18.【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P146，办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记薄和发证等程序。
19.【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P151，职工以标准价购买住房，拥有部分产权。
20.【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P151，职工以成本价购买的住房，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”。
21.【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P151，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”。
22.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P152，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元。
23.【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P154，房屋权属登记信息查询的程序：查询人提出查询申请、查询机构提供查询、查询结果证明的出具。
24.【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P157，房地产卡片是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。
25.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P157，房地产卡片按房地产产籍地号(丘号)顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位而填制。
26.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P157，房地产簿册是房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的`总称。
27.【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P161，房地产权属档案应当以丘为单元建档。
28.【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P158，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
29.【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P166，ABD均不计算建筑面积。
30.【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P164，组合丘不一定大于独立丘。
31.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P166，属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
32.【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P168，ABD均为应分摊的共有建筑面积。
二、多项选择题
1.【正确答案】：BCDE【答案解析】：参见教材P137—138，房地产登记的目的和意义：保护房地产权利人的合法权益;保证交易安全，减少交易成本;为房地产管理奠定基础;为城市规划、建设、管理提供科学依据。
2.【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材P138，根据《物权法》和《房屋登记办法》的规定，住房和城乡建设部印发了《房屋登记簿管理试行办法》，把建立健全房屋登记薄制度做为登记机构的重要工作内容。
3.【正确答案】：BDE【答案解析】：参见教材P139—141，《物权法》对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记、发生效力;除依法属于国家所有的自然资源所有权、法律另有规定可以不登记的外，不动产物权未经登记，不发生效力。所以AC选项不正确。
4.【正确答案】：ABCE【答案解析】：参见教材P143，土地变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
5.【正确答案】：ADE【答案解析】：参见教材P143—144，房地产登记包括土地登记和房屋登记。土地登记分为土地总登记和土地初始登记。房屋登记中的房屋所有权登记包括房屋所有权初始登记。所以BC选项不正确。
6.【正确答案】：ABCE【答案解析】：参见教材P144，房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。
7.【正确答案】：ABCE【答案解析】：参见教材P144，一般抵押登记包括：房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记。
8.【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材P144，房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。
9.【正确答案】：ABDE【答案解析】：参见教材P148，预告登记、更正登记、地役权登记、抵押权登记，10个工作日。
10.【正确答案】：AE【答案解析】：参见教材P148—149，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于60个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。所以AE选项不正确。