2017年物业管理师《综合能力》练习题及答案
2017年物业管理师考试的复习工作已经开始，大家都开始复习了吗?为了帮助大家更好地进行备考，百分网小编准备了一份《综合能力》部分的练习题及答案，希望能对大家有帮助，更多内容欢迎关注应届毕业生网!
1、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。
A.1 B.2 C.3 D.4
2、年名义利率为12%，如果按季度计息，则实际利率为 ( )。
A、12% B、12.51% C、12.68% D、12.73%
3、某宗物业交易总价为30万，其中首付20%，余款半年后支付，假设月利率为0.5%，则该物业在其成交日期一次付清的价格为( )。
A、28.28万 B、29.29万 C、27.27万 D、26.26万
4、速动资产是指扣除了( )后流动资产的数额。
A、不良资产 B、应收帐款 C、存货 D、应付帐款
5、以下适合采用成本法评估的物业是( )。
A、商场 B、教学楼 C、标准厂房 D、写字楼
6、以下不属于风险应对策略的是( )。
A、风险回避、风险转移 B、风险减轻、风险承担
C、风险分担 D、抢救措施
7、按照管理层面的不同，零售商业物业的经营管理可以分为( )这两个层次。
A、策略与运行管理、现场管理 B、市场管理、现场管理
C、零售管理、现场管理 D、战略管理、现场管理
8、对于一般的房地产投资项目，偿债备付率应( )。
A、大于1.2 B、大于1.5 C、小于1.2 D、小于1.5
9、某公司有旧电脑机组，使用寿命还有4年，年电费等开支50万，如果采购新电脑机组，可使用12年，初始购置费用为180万，年电费等开支为20万，用静态分析法分析，正确的是( )。
A、旧电脑比新电脑年费用多15万元
B、旧电脑比新电脑年费用少15万元
C、旧电脑比新电脑年费用多30万元
D、旧电脑比新电脑年费用少30万元
10、以下不属于组合投资管理要素的`是( )。
A、管理对象 B、管理者 C、管理制度 D、管理方法
11、写字楼物业的特点不包括( )。
A、所处区位好，规模大 B、多为现代化的多层建筑
C、功能齐全、配套设施完善 D、多由专业物业管理 企业管理
12、写字楼物业管理常规目标集经营目标、管理目标和( )三位一体，互相渗透。
A、价格目标 B、价值目标 C、成本目标 D、服务目标
13、编制营业成本预算，应以( )预算为基础。
A.支出 B.费用 C.收入 D.工资
14、适合经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用的预算编制方法是( )。
A.固定预算 B.零基预算 C.滚动预算 D.概率预算
15、物业服务有效需求的特征是( )。
A.有需要无购买力 B.无需要有购买力
C.无需要也无购买力 D.有需要也有购买力
16、物业管理服务成本中按规定提取的福利基金按工资总额的( )计算。
A.1.5% B.2% C.12% D.14%
17、下列费用中，计入物业服务企业财务费用的是( )。
A.财务人员的工资 B.金融机构手续费
C.法定税费 D.财务部门办公费
18、政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在( )方面有所区别。
A.建筑规模 B.建筑结构 C.公共性 D.社会性
19、经济适用住房的开发利润应控制在( )以下。
A.1% B.2% C.3% D.4%
20、租赁计划包括租金方案和( )。
A.物业管理计划 B.出租策略
C.总体租金水平 D.租金价格表
参考答案：
1-10： CBBCB DAAAC
11-20：BDCAD DBCCB
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