2016房产经纪人考试《经济概论》预测题及答案

　　61.房地产经纪机构经营模式的选择包括(　　)。

　　A.品牌战略的选择

　　B.组织结构的选择

　　C.企业规模的确定

　　D.规模化经营方式的选择

　　E.品牌个性的选择

　　62.房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括(　　)。

　　A.操作规范引起的风险

　　B.经纪业务对外合作的风险

　　C.房地产经纪人员的道德风险

　　D.产权纠纷引起的风险

　　E.客户道德风险

　　63.根据标的房地产的物质状态类型(土地、房屋)，将房地产经纪业务分为(　　)。

　　A.土地经纪业务

　　B.住宅房地产经纪业务

　　C.商业房地产经纪业务

　　D.工业房地产经纪业务

　　E.房屋经纪业务

　　64.房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的内容包括(　　)。

　　A.财务服务

　　B.技术服务

　　C.跟踪服务

　　D.延伸服务

　　E.改进服务

　　65.商圈经营的工作内容包括(　　)。

　　A.路段行情、房价分析

　　B.互通街巷的号码、巷内细部住宅种类的区分

　　C.社会评价

　　D.巷口、大马路边转角商店名称标示

　　E.区域内房源及业主分析

　　66.在办理房地产抵押贷款时，凡涉及有公积金贷款的，需进行公积金查询，依据所确定的(　　)、余额等要素确定最高贷款额。

　　A.贷款担保方式

　　B.房价

　　C.家庭已缴金额

　　D.贷款人年龄

　　E.房龄

　　67.根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为(　　)等。

　　A.房地产融资法律咨询

　　B.土地交易法律咨询

　　C.房地产租赁法律咨询

　　D.房地产抵押法律咨询

　　E.房地产买卖法律咨询

　　68.房屋所有权的权能包括(　　)。

　　A.收益

　　B.处分

　　C.占有

　　D.使用

　　E.共有

　　69.根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为(　　)。

　　A.普通条款

　　B.主要条款

　　C.程序条款

　　D.免责条款

　　E.实体条款

　　70.房地产经纪人员在居间合同中的义务包括(　　)。

　　A.如实报告的义务

　　B.亲自处理事务的义务

　　C.尽力提供居间服务的义务

　　D.按照指示处理事务的义务

　　E.保守秘密的义务

　　71.房地产法律咨询服务的方式主要有(　　)。

　　A.房地产全程法律服务

　　B.商业文书审查

　　C.房地产经营咨询

　　D.个案解答

　　E.土地开发投资咨询

　　72.在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在(　　)方面。

　　A.房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

　　B.从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法

　　C.房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项

　　D.房地产经纪促成交易的房地产必须合法

　　E.房地产经纪执业行为必须合法

　　73.房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知(　　)等与委托业务相关的事项。

　　A.委托房屋的市场参考价格

　　B.房屋交易的一般程序及可能存在的风险

　　C.房屋交易涉及的税费

　　D.经纪服务的内容及完成标准

　　E.合同的履行期限

　　74.房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中触犯《刑法》的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括(　　)，乃至死刑。

　　A.警告

　　B.有期徒刑

　　C.无期徒刑

　　D.管制

　　E.拘役

　　75.房地产经纪机构的客户登记表可以反映(　　)等。

　　A.退房的人数、原因

　　B.客户人数的变化、所属区域变化、产生客户区域变化的原因

　　C.客户需求的变化、变化的原因

　　D.政策的变化导致销售情况的变化

　　E.政策的变化导致房地产抵押贷款情况的变化

　　76.房地产经纪信息管理系统设计的协同原则的概念包含(　　)方面的含义。

　　A.信息协同

　　B.应用协同

　　C.技术协调

　　D.人的协同

　　E.流程协同

　　77.房地产经纪信息MLS系统的作用包括(　　)。

　　A.有利于有效管理

　　B.有利于提高房地产经纪服务的效率

　　C.有利于规范行为

　　D.有利于保障交易成本

　　E.有利于市场监控

　　78.规避房地产经纪纠纷的主要手段有(　　)。

　　A.加强对房地产经纪合同的监督管理

　　B.制订服务标准，明确服务要求和内容

　　C.向委托人告知工商登记和备案信息

　　D.制定示范合同文本

　　E.加强房地产经纪人员的道德建设

　　79.房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括(　　)。

　　A.示范合同文本的推广有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为

　　B.示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉抱握自己的权利义务关系

　　C.示范合同文本的推广有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善

　　D.示范合同文本的推广可以保护社会弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害

　　E.示范合同文本是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段

　　80.从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有(　　)。

　　A.服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷

　　B.缔约过失造成的纠纷

　　C.合同不规范造成的纠纷

　　D.房地产经纪人员道德风险造成的纠纷

　　E.客户道德风险造成的纠纷

　　三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　(一)

　　有一旧厂房(该工厂土地为划拨地)委托中介机构代为出售。中介机构为其找到了买受人，但成交后办理过户手续时，发现该工厂所用土地按城市规划要求4年后将成为公共绿地。为此，该地块使用年限仅有4年。

　　81.如果中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵由(　　)负责。

　　A.委托人

　　B.中介机构

　　C.买受人

　　D.政府

　　82.如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由(　　)负责。

　　A.委托人

　　B.中介机构

　　C.买受人

　　D.政府

　　83.对于房地产拍卖，意味着拍卖全过程结束的是(　　)。

　　A.拍卖物交付

　　B.产权过户

　　C.拍卖结算

　　D.拍卖师击槌

　　(二)

　　吕某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了吕某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合吕某的'房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

　　84.李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中正确的有(　　)。

　　A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

　　B.李某可以评估，但不能收取评估费

　　C.甲房地产经纪公司可以收取吕某的评估费

　　D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为吕某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

　　85.李某参加了吕某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助吕某以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于(　　)。

　　A.代理行为

　　B.居间行为

　　C.房地产投资咨询行为

　　D.房地产价格咨询行为

　　86.吕某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有(　　)。

　　A.《商品房预售合同》

　　B.《借款合同》

　　C.《房地产抵押合同》

　　D.《房地产经纪合同》

　　(三)

　　叶某购买了一套二手房，面积为80m2。2年后，叶某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与叶某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以叶某的名义寻找买方，并签订出售合同;出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。1个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议叶某降价，叶某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知叶某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元、水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

　　87.甲公司与叶某签订的房屋出售委托合同，属于(　　)。

　　A.买方居间合同

　　B.卖方代理合同

　　C.买方代理合同

　　D.卖方居间合同

　　88.关于甲公司与赵某协商价格与告知叶某的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为(　　)。

　　A.甲经纪公司赚取房屋价格差价，属于房地产经纪活动中禁止的行为

　　B.李某建议叶某降价，是其获取收益的一种合法手段

　　C.对李某的降价建议，叶某应视为甲公司的行为

　　D.对成交价格高于最低价格的收入，应在甲公司和叶某之间平均分配

　　89.关于赵某人住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷，下列表述中正确的为(　　)。

　　A.物业管理费、水电气费是以业主名为交纳账户

　　B.对于物管公司的催收费用，应当根据买卖合同的约定处理

　　C.物业管理费、水电气费是以房屋单位为交纳账户

　　D.赵某应当交纳，并不得向叶某追偿，因为已经办理房屋交接手续

　　90.针对房地产经纪人李某的经纪活动，下列表述中正确的为(　　)。

　　A.甲经纪公司不应当指派李某与叶某订立经纪合同

　　B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任

　　C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任

　　D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付

　　91.在接受叶某委托之前，甲公司应查验的房地产内容为(　　)。

　　A.房地产的物质状况

　　B.委托人的财务状况

　　C.房地产的权属状况

　　D.房地产的环境状况

　　(四)

　　甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2011年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)

　　独家代理出售。2011年7月，孙某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2011年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知孙某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。

　　92.甲公司预售商品房时，应当具备(　　)等条件。

　　A.取得土地使用权证

　　B.投入资金达到工程建设总投资的20%以上

　　C.取得建设工程规划许可证

　　D.取得商品房预售许可证

　　93.乙公司代理预售商品房须向购房人出示(　　)。

　　A.商品房预售许可证

　　B.商品房销售广告

　　C.房屋综合验收合格证明

　　D.甲公司出具的商品房销售委托书

　　94.关于孙某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为(　　)。

　　A.孙某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同

　　B.孙某应当与乙公司订立预售合同

　　C.孙某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与甲公司订立预售合同

　　D.孙某应当与乙公司人员直接订立预售合同

　　95.关于乙公司的独家代理，下列表述中正确的为(　　)。

　　A.乙公司可以自主委托其他房地产经纪公司共同代理

　　B.甲公司销售的房屋是否计入乙公司的销售业绩，视甲乙双方订立的代理合同而定

　　C.如果取得甲公司书面同意，乙公司可以与其他房地产经纪公司共同代理

　　D.甲公司未经乙公司同意不得将该项目委托丙公司代理

　　96.孙某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起(　　)日内未作出书面答复的视为接受。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　97.在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为(　　)m2。

　　A.150

　　B.154

　　C.155

　　D.157

　　(五)

　　李某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，李某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，李某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

　　98.甲公司的该宗房地产经纪业务属于(　　)。

　　A.二手房居间业务

　　B.二手房买方代理业务

　　C.二手房卖方代理业务

　　D.房地产行纪业务

　　99.下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是(　　)。

　　A.刘某应该承担已发生的1500元费用

　　B.甲公司可以与李某协商解决1500元费用问题

　　C.甲公司可以向李某申请赔偿

　　D.甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消

　　100.房地产拍卖的特征为(　　)。

　　A.拍卖是公开竞争的过程