2016房产经纪人考试《经济概论》预测题及答案
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1.下列选项中，( )具有强制力，当事人各方都应遵守。
A.法定佣金
B.协商佣金
C.自由佣金
D.预收佣金
2.下列选项中，( )是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。
A.房地产代理
B.房地产居间
C.房地产租赁
D.房地产买卖
3.中国内地房地产经纪业在( )阶段，一些城市的市级、区(县)级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。
A.萌芽
B.起步
C.崛起
D.扩张
4.下列选项中，( )活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。
A.居间
B.代理
C.包销
D.行纪
5.房地产经纪人协理从业资格注册由( )负责。
A.各市级注册管理机构
B.各县级注册管理机构
C.各省级注册管理机构
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
6.房地产经纪人协理只能在( )从业。
A.注册地所在的行政区域内
B.户口所在地
C.全国范围内
D.考试所在地
7.房地产经纪人的( )是根据交易标的金额的一定比例来确定的。
A.销售收入
B.经营收入
C.信息费
D.佣金
8.下列选项中，属于房地产经纪人员的知识结构最外层的知识是( )。
A.文化修养
B.经济学基础知识
C.相关法律法规知识
D.房地产经纪专业知识
9.据史书记载，我国( )时就已出现了猎手的职业道德——“敖敖尔”。
A.奴隶社会
B.封建社会
C.原始社会
D.资本主义社会
10.对于具体的房地产从业人员个体而言，职业道德是通过一定的( )的引导而形成的。
A.法律法规的约束、行业氛围的熏陶、社会舆论
B.教育训练、行业氛围的熏陶、社会舆论
C.教育训练、法律法规的约束、社会舆论
D.教育训练、行业氛围的熏陶、法律法规的约束
11.房地产经纪机构在领取工商营业执照后的( )日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。
A.10
B.40
C.20
D.30
12.有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其( )对公司的债务承担责任。
A.家庭财产
B.全部资产
C.夫妻共同财产
D.个人财产
13.关于特许经营共同特点的表述，不正确的是( )。
A.特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B.在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动
C.受许人需要支付权利使用费和其他费用
D.受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务
14.房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括( )。
A.负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制
B.负责销售员及各种资源在各案场中调配
C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定
D.全力完成公司下达的各项工作指标
15.房地产经纪机构的组织结构形式中，直线一参谋制组织结构形式的缺点不包括( )。
A.职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
B.只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标
C.职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
D.高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
16.具体而言，影响选择设置房地产经纪门店区域的因素不包括( )。
A.同类型客户和业主的集中程度
B.国家政策制度
C.房地产产品的存量、户型、周转率、价格等
D.与房地产经纪机构目标市场的吻合程度
17.门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的( )对门店的客流量有很大影响。
A.方位
B.地势
C.与客户的接近度
D.临路状况
18.战略管理的要素中，( )就是检验战略的有效性。
A.战略实施
B.战略分析
C.战略评价和调整
D.战略选择
19.品牌管理的实质就是( )。
A.进行品质管理
B.进行品牌建设
C.进行品牌维护
D.以消费者为中心的“业务管理”
20.建立房地产经纪机构的( )包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。
A.客户分析子系统
B.客户资料数据库
C.客户联络中心
D.决策支持子系统
21.与房地产经纪机构流程管理相适应的文化基础是( )。
A.品质管理
B.品牌愿景
C.团队精神
D.品牌定位
22.财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制定经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有( )。
A.可操作性
B.相对稳定性
C.权威性
D.层次性
23.房地产经纪机构的激励机制不包括( )。
A.参与激励
B.情感激励
C.尊重激励
D.混合激励
24.房地产经纪机构风险规避过程的步骤不包括( )。
A.针对预知风险进行进一步调研
B.风险分析
C.根据调研结果，草拟消除风险的方案
D.将该方案与相关人员进行讨论，并报上级批准
25.房地产经纪机构利用( )，企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。
A.客户分析系统
B.客户资料数据库
C.客户联络中心
D.决策支持系统
26.新建商品房销售与租赁代理业务的特点不包括( )。
A.客户相对分散
B.房源批量化
C.业务运作成本较高
D.客户相对强势
27.存量房经纪业务基本流程中，当事人( )是房地产交易成交的标志。
A.签订房地产交易合同
B.签订房地产经纪合同
C.引领买方(承租方)看房
D.信息收集与传播
28.房地产经纪机构客户开发的方法中，( )必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。
A.电话及短信开发
B.老客户开发
C.网络开发
D.驻守
29.房地产抵押贷款期限由贷款人和借款人根据情况商定，但一般有最长期限的规定，如个人住房贷款期限最长为( )年。
A.10
B.20
C.30
D.40
30.我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，下列说法中不正确的是( )。
A.对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
B.共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权
C.对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，在不满有关政策规定期限时如要出售，只能按原价或交易评估出售给原补贴单位或房地产主管部门
D.对于继承、赠与、分家析产所得的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易
31.房屋所有权的权能中，( )是房屋所有权的核心。
A.占有权
B.处分权
C.使用权
D.收益权
32.在房地产开发项目可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用( )方法。
A.回归分析
B.供求分析
C.现金流量贴现分析
D.因果分析
33.代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要费用的解决方式为( )和预付费用。
A.法定费用
B.强制费用
C.约定费用
D.偿还费用
34.下列房地产经纪服务合同条款中，( )是指当事人以口头或文字方式明确表示的条款。
A.明示条款
B.有责条款
C.默示条款
D.免责条款
35.下列合同中，( )是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。
A.有偿合同
B.双务合同
C.劳务合同
D.要式合同
36.房屋租赁行为一般不包括( )。
A.现房出租
B.境外公司在我国境内的房屋租赁
C.新建商品房出租
D.存量房屋的出租和转租
37.重视( )，就是要通过房地产经纪信息管理，保证房地产经纪信息的完整性，尽可能全面准确地反映房源、客源、市场和行业的实际状况。
A.时效性
B.目的性
C.系统性
D.共享性
38.房地产经纪信息的整理程序中，( )是一种较高层次的信息加工整理步骤。
A.编辑
B.研究
C.筛选
D.整序
39.关于MLS系统运行的具体规则，下列表述中不正确的是( )。
A.系统成员有接受纪律检查委员会调查并积极配合的义务
B.本系统成员不能直接或间接地以任何方式与非本系统成员共享本系统列入的代售房源信息
C.在两个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理
D.报送时间一般规定为5个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表
40.下列MLS系统的类型中，( )形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。
A.强制性的MLS系统
B.独家代理的MLS系统
C.全国性的MLS系统
D.企业之间的MLS系统