2017年土地估价师考试模拟试题及答案解析
二、多选题
1、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括( )。
A.单位共有
B.按份共有
C.个人共有
D.共同共有
E.单位与个人共有
标准答案： B, D
解析：法规考核点。《中华人民共和国物权法》第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
2、在下列选项中，( )是编制土地利用总体规划的主要依据。
A.土地价格水平
B.土地供需状况
C.国民经济和社会发展规划
D.上一级土地利用总体规划
E.土地质量特征
标准答案： B,C, D
解析：法规考核点。《土地管理法》第十七条规定，“各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源保护要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划”。第十八条规定，下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。
3、甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是( )。
A.甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡
B.乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡
C.乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表
D.任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图
E.国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表
标准答案： A, B, D
解析：法规考核点。《土地登记资料公开查询办法》规定，单位和个人查询土地登记资料，可以自己查询，也可以委托代理人或者土地登记代理机构查询。委托他人查询的，应当出具授权委托书。本办法所称土地登记资料，是指：(一)土地登记结果，包括土地登记卡和宗地图;(二)原始登记资料，包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图。对前款第(一)项规定的土地登记结果，任何单位和个人都可以依照本办法的规定查询。
4、下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有( )。
A.人均建设用地
B.容积率
C.建设用地总量
D.地均CDP
E.人均GDP
标准答案： A, B, D
解析：基础考核点。目前由于各试点城市对城市土地集约利用内涵的理解不同，所以，各自设计的指标体系也有所不同。所有城市共同使用的指标：人均建设用地(平方米/人)：反映土地集约利用程度中土地利用强度。指城市总人口与建成区建设用地面积比。大多数城市共同使用的指标：建筑密度(福州市、南京市、包头市无此指标)：反映土地集约利用强度。建成区范围建筑占地面积/建成区面积×100%。城市总容积率(南京市无此指标)：反映土地集约利用强度。城市总建筑面积/城市建设用地面积×100%。地均工业产值(万元/平方公里)(福州市、长春市、包头市无此指标)：衡量单位土地的经济产出，以年均单位面积工业产值指标计算。地均社会消费品商品零售额(万元/平方公里)(福州市、天津市、包头市无此指标)：衡量单位土地的经济产出。具体以年均单位面积社会消费品零售总额指标反映。城市人口与用地弹性系数(天津市、南京市无此指标)：城市用地增长率/城市人口增长率。
5、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中确定的补充耕地的数量和( )。
A.位置
B.质量
C.资金
D.地块大小
E.土地用途
标准答案： B,C
解析：法规考核点。国土资源部《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的数量、质量和资金。
6、土地登记时，有( )等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。
A.土地权属争议尚未解决的
B.申请登记的土地不在本登记区的
C.土地违法行为尚未处理或者正在处理的
D.提供的材料不齐全的
E.土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的
标准答案： A,C
解析：法规考核点。此题已过时。《土地登记规则(修正)》第六十七条规定，有下列情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定：(一)土地权属争议尚未解决的;(二)土地违法行为尚未处理或者正在处理的;(三)依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的;(四)法律、法规规定暂缓登记的其他事项。
7、作为基本农田示范区，应具备的条件有( )。
A.具有一定的开发整理基础
B.具有稳定的承包经营关系
C.在本区域内具有代表性
D.具有较好的社会经济条件
E.基本农田保护工作比较扎实
标准答案： A,C, D,E
解析：法规考核点。《国土资源部关于开展设立基本农田保护示范区工作的通知》规定，示范区应当具备以下条件：(一)在本省(自治区、直辖市)内具有代表性。(二)在本省(自治区、直辖市)粮、棉、油生产中具有重要地位。(三)具有较好的经济社会条件。(四)具有一定的土地开发整理基础。(五)基本农田保护工作较为扎实。
8、按照现行政策，下列情况中，( )可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。
A.汽车销售中心用地
B.商品房开发用地
C.公共建筑用地
D.工业用地
E.现状用地方式不变的情况下补办出让手续
标准答案：C,E
解析：法规考核点。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
9、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为( )的过程。
A.主要生产要素
B.主要生物产品
C.生产场地
D.生活场所
E.主要观赏对象
标准答案：C, D
解析：基础考核点。通过建设用地开发，把土地改造为生产场地、生活场所。
10、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括( )。
A.规划目标
B.规划期限与规划范围
C.地块用途
D.批准机关和批准日期
E.规划编制单位
标准答案： A, B,C, D
解析：法规考核点。《土地管理法实施条例》第十一条规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告应当包括下列内容：(一)规划目标;(二)规划期限;(三)规划范围;(四)地块用途;(五)批准机关和批准日期。