2016房地产经纪人《经纪相关知识》练习题及答案
二、多项选择题
1.下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有( )。
答案( )
A.亲友之间进行的房地产交易
B.房地产交易日期
C.相邻房地产的`合并交易
D.拖欠工程款的交易
E.房地产权益
2.竞争关系反映为()。
答案( )
A.买卖双方之间的竞争
B.卖方内部成员之间的竞争
C.一个部门销售员之间的竞争
D.买方内部成员的竞争
E.政府宏观调控和市场经济之间的竞争
3.贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的( )。
答案( )
A.住房抵押贷款二级市场
B.利率机制
C.交易制度
D.保险制度
E.担保制度
4.下列属于完全垄断市场的特点有()。
答案( )
A.只有一个卖者，而买者很多
B.买者和卖者都比较多
C.产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异
D.存在产品差别
E.新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的
5.商品房可预售面积是指报告期内经批准预售( )。
答案( )
A.仍未竣工的商品房面积
B.期末协议销售面积
C.期末已签订预售合同的在建商品房面积
D.期末已竣工可销售面积
E.上期结转的可预售面积
6.利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定性作用的因素包括( )。
答案( )
A.历史价格的高低
B.可获净收益的大小
C.实际收益的多少
D.可获净收益期限的长短
E.获得净收益的可靠性
7.造成大气污染的生活污染源主要有( )。
答案( )
A.建筑施工工地的扬尘
B.用于取暖或做饭的煤炭等生活燃料
C.家庭装修材料
D.汽车排放的铅
E.城市垃圾与臭水沟
8.下列关于土地面积测算的说法中，正确的有( )。
答案( )
A.通常情况下，所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积
B.市政管辖的道路.街道.巷道等公共用地可以计人宗地面积
C.几何图形法.坐标法既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积
D.土地面积测算一般只采用几何图形法，很少采用其他方法
E.求积仪法是利用求积仪在图上量算面积的一种方法
9.按城市平面几何形状，可将城市分为( )。
答案( )
A.棋盘形城市
B.放射形城市
C.星状城市
D.块状城市
E.带状城市
10.运用收益法估价时，下列说法正确的是()。
答案( )
A.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置状况下可获得的收入
B.有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入
C.运营费用是维持房地产正常生产.经营或使用必须支出的费用
D.净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益
E.资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率
11.有关地基的说法正确的是()。
答案( )
A.地基是建筑物的组成部分，是基础下面的土层
B.地基应有足够的承载力http://ks.exam8.com
C.地基应有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉
D.地基应有防止产生滑坡.倾斜方面的能力
E.地基应有挡土墙防止出现滑坡变形的能力
12.房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于( )。
答案( )
A.投资人直觉判断特点突出
B.投资重视长期的时间介入
C.投资隐含着合理的收益与风险
D.投资看重短期的时间介入
E.投资强调理性分析与论证
13.一般所讲的完全垄断，多指卖方垄断。造成卖方垄断的原因主要有()。
答案( )
A.资源控制
B.政府许可限制
C.生产控制
D.专利
E.规模经济
14.房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括( )。
答案( )
A.善于单向交往
B.具有面谈技巧
C.说服能力
D.凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略
E.穿着得体.举止文雅
15.为保证地基的坚固.稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是( )。
答案( )
A.有良好的刚度
B.有足够的承载力
C.有较高的质量
D.有均匀的压缩量
E.有防止产生滑坡.倾斜方面的能力
16.居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居 民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被( )所围合的居住生活聚居地。
答案( )
A.城市道路
B.自然分界线
C.管辖界
D.权属范围线
E.行政分界线
17.建筑物中常用的供水方式可以分为( )。
答案( )
A.直接供水式
B.间接供水式
C.设置水箱的供水方式
D.分区分压供水方式
E.分量供水方式
18.房产分户图表示的内容有( )。
答案( )
A.控制点
B.房屋权界线
C.房屋附属设施
D.房屋产权面积
E.门牌号
19.下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有( )。
答案( )
A.借款人一定是债务人
B.贷款人一定是债权人
C.债务人一定是抵押权人
D.债务人一定是抵押人
E.债务人不一定是抵押人
20.下列土地中，不适宜进行城市建设的有( )。
答案( )
A.坡度小于20%的土地
B.基本农田保护区范围内的土地
C.下面有开采价值的矿藏的土地
D.轻度洪水淹没区范围内的土地
E.历史文化保护区内的土地
21.比较法选取的可比实例应符合如下要求()。
答案( )
A.是估价对象附近的房地产
B.是估价对象类似的房地产
C.成交日期与估价时点接近
D.成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E.成交价格必须是一次付清
22.下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有( )。
答案( )
A.抵押贷款中设定了固定利率
B.设定抵押时房地产价值评估过高
C.设定抵押期限较长
D.未来经济不景气
E.抵押房地产被人为地损坏
23.引起误差的因素很多，概括起来有()。
答案( )
A.测量仪器
B.被观测物体的大小
C.外界环境条件
D.观测者
E.被观测物体的运动情况
24.房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己( )。
答案( )
A.丰富的阅历
B.幽默的语言
C.面谈技巧
D.热情服务
E.敏感的观察
25.下列关于弹性数值的说法中，正确的有( )。
答案( )
A.弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感
B.弹性数值等于1的情况，称为单一弹性
C.一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代品，需求往往富有价格弹性
D.当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性
E.供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性
【参考答案】
单项选择题答案
1：C| 2：B| 3：C| 4：D| 5：B| 6：D| 7：C| 8：A| 9：A| 10：A| 11：B| 12：A| 13：B| 14：C| 15：B| 16：A| 17：B| 18：A| 19：D| 20：D| 21：B| 22：A| 23：C| 24：B| 25：C| 26：A| 27：D| 28：C| 29：A| 30：C|
多项选择题答案
1： A. C. D. | 2： A. B. D. | 3： A. D. E. | 4： A. C. E. | 5： A. D. | 6： B. D. E. | 7： B. C. E. | 8： A. D. E. | 9： C. D. E. | 10： A. B. D. E. | 11： B. C. D. | 12： B. C. E. | 13： A. B. D. E. | 14： B. C. D. | 15： B. D. E. | 16： A. B. | 17： A. C. D. | 18： B. D. E. | 19： A. B. C. E. | 20： B. C. E. | 21： B. C. D. | 22： B. D. E. | 23： A. C. D. | 24： A. E. | 25： B. D. |
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