2016房地产经纪人《经纪相关知识》练习题及答案
一、单项选择题
1.民间信用是( )。
答案( )
A.企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用
B.企业.银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用
C.个人之间相互以货币或实物所提供的信用http://ks.exam8.com
D.企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式
2.委托性贷款中，接受委托的贷款人( )。
答案( )
A.收取手续费，承担贷款风险
B.收取手续费，不承担贷款风险
C.不收取手续费，承担贷款风险
D.不收取手续费，不承担贷款风险
3.建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为( )。
答案( )
A.建筑组合
B.建筑空间
C.建筑构件
D.建筑构造
4.对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( )。
答案( )
A.理想
B.信念
C.能力
D.性格
5.某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0.92，使用面积与建筑面积之比为0.8，则本套住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。
答案( )
A.1600
B.1840
C.2000
D.2174
6.下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。
答案( )
A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值
B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率
C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线
D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离
7.未封闭的阳台按( )计算建筑面积。
答案( )
A.水平投影的全部
B.水平投影的2倍
C.水平投影的一半
D.水平投影的3/4
8.某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为( )。
答案( )
A.4223元/m2
B.4288元/m2
C.4357元/m2
D.4500元/m2
9.下列关于房屋基础的表述中，不正确的是( )。
答案( )
A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压.受拉较低的基础
B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况
D.桩基础不适宜在天然地基上作浅基础
10.某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( )。
答案( )
A.600元/m2
B.1050元/m2
C.3000元/m2
D.5250元/m2
11.筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。
答案( )
A.4～6层的住宅为多层住宅
B.9层以上的住宅为高层住宅
C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑
D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑
12.条形图主要用来反映( )。
答案( )
A.组距式离散型变量数列
B.组距式连续型变量数列
C.间距式离散型变量数列
D.间距式连续型变量数列
13.在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是( )。
答案( )
A.地形图
B.地籍图
C.建筑总平面图
D.总平面图
14.交换价值通常用( )来衡量。
答案( )
A.物品
B.概率
C.货币
D.面值
15.某居住区中，总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则该居住区的空地率为( )。
答案( )
A.10%
B.60%
C.65%
D.75%
16.经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为( )。
答案( )
A.用地红线
B.建筑线
C.城市绿线
D.道路红线
17.乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为( )。
答案( )
A.城市人口数量占人口总数的比重增加很快
B.大量农村剩余劳动力转 入中小城镇从事非农生产活动
C.大城市人口数量比中小城市多
D.大城市数量比中小城市多
18.下列电磁波对人体危害最大的是( )。
答案( )
A.微波
B.超短波
C.短波
D.中波
19.一般来说，房地产投机对房地产价格的影响不可能出现的情况有( )。
答案( )
A.引起房地产价格上涨
B.引起房地产价格下跌
C.起着稳定房地产价格的作用
D.改变城市规划
20.下列一组描述中错误的是( )。
答案( )
A.单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已
B.利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便
C.如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些，复利的利息应低一些
D.假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下：i2=[(1+i1)n-1]÷n
21.下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。
答案( )
A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率
B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升
C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势
D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升
22.在某项目投资分析中，假定折现率i1=11%时，财务净现值为0.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。
答案( )
A.11.08%
B.11.5%
C.12.84%
D.19.44%
23.( )：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。
答案( )
A.“绝对集中”时期
B.“相对集中”时期
C.“相对分散”时期
D.“绝对分散”时期
24.若名义利率为6%，通货膨胀率为0.5%，则实际利率应为( )%。
答案( )
A.5.47
B.5.5
C.6.46
D.6.53
25.某可比实例成交价格为2000元/m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为( )元/m2。
答案( )
A.1777.78
B.2222.22
C.2250.00
D.2500.00
26.年利率为12%，如果一年按12%的利率计息一次，则实际利率为( )。
答案( )
A.12%
B.1%
C.12.55%
D.12.36%
27.房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。
答案( )
A.基准价格修正
B.市场供求状况调查
C.征求专业人士意见
D.市场竞争
28.居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。
答案( )
A.324.54元
B.777.78元
C.1107.11元
D.1616.94元
29.在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有( )。
答案( )
A.停车位
B.人口净密度
C.中高层住宅比例
D.拆建比
30.某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为( )。
答案( )
A.10687.5万元
B.12187.5万元
C.12500万元
D.14000万元