2016房地产经纪人《经纪相关知识》预测题及答案
二、多项选择题
1.空气中的颗粒污染物主要有()。
答案( )
A.尘粒
B.粉尘
C.砂粒
D.烟尘
E.雾尘
2.小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有( )。
答案( )
A.甲银行是保险单的受益人
B.小王是保险单的受益人
C.小王的保险期限可以小于贷款期限
D.如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款
E.若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降
3.贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的( )。
答案( )
A.住房抵押贷款二级市场
B.利率机制
C.交易制度
D.保险制度
E.担保制度
4.影响人际关系建立和发展的因素有( )。
答案( )
A.距离的远近
B.年龄的大小
C.交往的频率
D.兴趣等方面的一致性
E. 需要的互补
5.按照污染物的形态划分，环境污染可分为( )。
答案( )
A.废气.废水污染
B.噪声污染
C.固体废物污染
D.土壤污染
E.辐射污染
6.贷款期限在一年以上的通常采用()。
答案( )
A.到期一次还本付息方式
B.等比累进还款方式
C.等额本金还款方式
D.等额累进还款方式
E.等额还款方式
7.下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有( )。
答案( )
A.抵押贷款中设定了固定利率
B.设定抵押时房地产价值评估过高
C.设定抵押期限较长
D.未来经济不景气
E.抵押房地产被人为地损坏
8.保险费是投保人为换取保险人承担危险赔偿责任而支出的价格，保险费的多少主要取决于( )。
答案( )
A.承担保险责任的时间
B.保险金额
C.保险价值
D.保险违约责任
E.保险费率
9.按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有( )。
答案( )
A.土地使用权出让市场
B.新开发商品房初次交易市场
C.已购公房再交易市场
D.土地征用市场
E.二手房市场
10.房地产经纪人消除心理压力的措施有( )。
答案( )
A.将生活中的'真正麻烦事分清先后
B.尽可能与同事.朋友分担烦恼
C.发展和培养一个社交网和朋友圈
D.凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决
E.自我反省.扬长避短
11.房地产“泡沫”的形成原因主要有( )。
答案( )
A.土地供应量过大
B.房地产价格快速上涨
C.过度的投机炒作
D.房地产投资失败
E.群体的非理性预期
12.下列土地中，不适宜进行城市建设的有( )。
答案( )
A.坡度小于20%的土地
B.基本农田保护区范围内的土地
C.下面有开采价值的矿藏的土地
D.轻度洪水淹没区范围内的土地
E.历史文化保护区内的土地
13.下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。
答案( )
A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功
D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间
E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
14.争议处理是指保险合同发生纠纷后的解决方式，主要有()。
答案( )
A.协商
B.仲裁
C.诉讼
D.交涉
E.协议
15.按城市平面几何形状，可将城市分为( )。
答案( )
A.棋盘形城市
B.放射形城市
C.星状城市
D.块状城市
E.带状城市
16.有关地基的说法正确的是()。
答案( )
A.地基是建筑物的组成部分，是基础下面的土层
B.地基应有足够的承载力
C.地基应有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉
D.地基应有防止产生滑坡.倾斜方面的能力
E.地基应有挡土墙防止出现滑坡变形的能力
17.房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己( )。
答案( )
A.丰富的阅历
B.幽默的语言
C.面谈技巧
D.热情服务
E.敏感的观察
18.独立丘是属于一个产权单元房屋用地的地块，一般可以划分为独立丘的房屋用地单位有( )。
答案( )
A.一个单位
B.一个住宅小区
C.一个门牌号
D.一处院落
E.一个胡同
19.房地产估价的基本方法是()。
答案( )
A.比较法
B.收益法
C.净现值法
D.成本法
E.内部收益率法
20.屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括( )。
答案( )
A.屋面
B.保温隔热层
C.找平防水层
D.承重结构层
E.顶棚
21.根据房屋完损等级分类，下列属于一般损坏房屋特征的有( )。
答案( )
A.少数部件虽然有损坏，但不严重
B.层面不平整.经常漏雨
C.下水道经常堵塞
D.墙体轻度倾斜.开裂
E. 需有计划翻建.改建的房屋
22.期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有( )。
答案( )
A.从期房达到现房期间租金收入的损失
B.期房未来开发成本低
C.风险的补偿考
D.不能够直接使用
E.少交纳一部分物业服务费用
23.商品房销售中出现的平均价格有( )。
答案( )
A.应价的平均价格
B.标价的平均价格
C.起价的平均价格
D.表格价平均价格
E.成交价平均价格
24.商品房可预售面积是指报告期内经批准预售( )。
答案( )
A.仍未竣工的商品房面积
B.期末协议销售面积
C.期末已签订预售合同的在建商品房面积
D.期末已竣工可销售面积
E.上期结转的可预售面积
25.比较法选取的可比实例应符合如下要求()。
答案( )
A.是估价对象附近的房地产
B.是估价对象类似的房地产
C.成交日期与估价时点接近
D.成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E.成交价格必须是一次付清
【参考答案】
单项选择题答案
1：B| 2：A| 3：B| 4：D| 5：D| 6：B| 7：D| 8：C| 9：B| 10：D| 11：C| 12：B| 13：C| 14：B| 15：C| 16：A| 17：B| 18：B| 19：C| 20：C| 21：B| 22：D| 23：B| 24：C| 25：A| 26：A| 27：C| 28：B| 29：C| 30：C|
多项选择题答案
1： A. B. D. E. | 2： B. C. | 3： A. D. E. | 4： A. C. D. E. | 5： A. B. C. E. | 6： B. C. D. E. | 7： B. D. E. | 8： B. E. | 9： A. C. D. E. | 10： A. C. D. E. | 11： C. E. | 12： B. C. E. | 13： B. C. D. | 14： A. B. C. | 15： C. D. E. | 16： B. C. D. | 17： A. E. | 18： A. C. D. | 19： A. B. D. | 20： A. B. D. E. | 21： D. E. | 22： A. C. D. | 23： B. D. E. | 24： A. D. | 25： B. C. D. |
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