2017年房产估价师考试模拟题
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5、房屋所有权转移登记是指房屋因( )原因致使其权属发生转移而进行的登记。
A、买卖
B、赠与
C、交换
D、继承
E、房屋的翻、改建
6、《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有( )。
A、合法建造取得的房屋所有权
B、最高额抵押权的设定
C、主债权转让申请抵押权转移
D、继承、受遗赠取得房屋权利
E、房屋灭失
7、房屋登记机构应进行实地查看的情形有( )。(2012年真题)
A、房屋所有权初始登记
B、房屋所有权转移登记
C、最高额抵押登记
D、在建工程抵押权登记
E、地役权登记
8、下列房屋登记的时限为10个工作日的有( )。
A、变更登记
B、更正登记
C、异议登记
D、预告登记
E、抵押权登记
9、我国房屋权属登记( )。
A、具有公信力
B、公告是必经程序
C、是一项法定制度
D、为权利动态登记
E、可以制作颁发统一的房地产权证书
10、下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是( )。
A、按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取
B、注销登记不得收费
C、向一个以上房屋所有权人核发房屋权属证书时，每增加一本证书可按每本50元收取工本费
D、经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取
E、房屋登记收费标准中不包含房屋权属证书费
11、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的( )，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。
A、按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的
B、要求查询的房屋尚未进行权属登记的
C、要求查询的房屋已完成权属登记的
D、要求查询的事项不存在的
E、要求查询的资料不存在的
12、房地产档案资料是由( )组成。
A、房地产法律、法规
B、房地产平面图
C、房地产相关资料
D、房地产有关证明和文件
E、房地产权属账册
13、房地产权属档案的完整性体现在两个方面，即( )。
A、房证结合
B、地证结合
C、图卡结合
D、图档结合
E、房地结合
14、房屋面积测算包括( )。
A、房屋建筑面积的测算
B、房屋使用面积的测算
C、共有建筑面积的测算
D、房屋占地面积的测算
E、丘面积的测算
15、房地产面积测算的方法根据面积测算数据资料的来源，可分为( )。
A、分解法
B、解析法
C、预测法
D、图解法
E、比例分析法
16、下列不计入用地面积范围的有( )。
A、无明确使用权属的冷巷
B、有明确使用权属的间距地
C、市政管辖的马路等公共用地
D、公共使用的排水沟
E、已征用，经规划部门核定需要作市政建设的用地
17、下列关于计算建筑面积的表述，错误的是( )。
A、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积
B、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积
C、未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
D、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算
E、房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
18、成套房屋的建筑面积等于( )。
A、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
B、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积
C、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积
D、套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积
E、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积
三、判断题
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。( )
对
错
2、房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人(包括法人和自然人)。( )
对
错
3、【2011年真题】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。( )
对
错
4、不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。( )(2012年真题)
对
错
5、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。( )
对
错
6、土地总登记，是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。( )
对
错
7、房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押权登记。( )
对
错
8、构筑物登记也属于《房屋登记办法》的调整范围。( )
对
错
9、对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。( )
对
错
10、公告是房屋登记的必经程序。( )
对
错
11、房屋登记收费标准中不包含房屋权属证书费。( )
对
错
12、任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息，但不可以查询房屋所有权人姓名或名称等权利状况信息。( )
对
错
13、房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。( )
对
错
14、权属档案的专业性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。( )
对
错
15、权属档案记载了房地产沿革情况，一旦发现史迹，需要考察产权情况，必须查阅权属档案。( )
对
错
16、房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产单元测绘两种。( )
对
错
17、成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积组成。( )
对
错
18、写字楼大堂的建筑面积均属于功能共有建筑面积，应进行分摊。( )(2012年真题)
对
错
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