2017年房产估价师考试模拟题
点击查看试题答案及解析
一、单项选择题
1、房地产登记制度是现代( )法中的一项重要制度。
A、物权
B、债权
C、质权
D、抵押权
2、产权登记制的理论基础是( )。
A、非对抗要件主义
B、不对抗要件主义
C、成立要件主义
D、对抗要件主义
3、房地产权属登记的法国登记制是( )。
A、托伦斯登记制
B、产权登记制
C、权利登记制
D、契据登记制
4、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由( )负责所辖区范围内的房地产登记工作。
A、省级行政主管部门
B、市(县)城市管理部门
C、市(县)规划管理部门
D、市(县)房地产管理部门
5、《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有( )。
A、查验申请人提供的权属证明
B、审查申请人提供的评估报告
C、就登记有关事项询问当事人
D、对被登记房屋进行实地查看
6、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )登记。
A、预告
B、变更
C、更正
D、异议
7、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。
A、10
B、15
C、20
D、25
8、土地登记中的土地其他登记不包括( )。
A、土地预告登记
B、土地异议登记
C、土地更正登记
D、土地注销登记
9、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理( )。
A、房屋所有权转移登记
B、房屋所有权初始登记
C、房屋总登记
D、房屋所有权变更登记
10、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理( )。
A、房屋所有权转移登记
B、房屋所有权初始登记
C、房屋抵押权登记
D、房屋所有权变更登记
11、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。(2012年真题)
A、预告登记
B、更正登记
C、异议登记
D、房屋抵押权登记
12、职工以标准价购买住房拥有( )。
A、全部产权
B、完全产权
C、部分产权
D、成本产权
13、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是( )。
A、由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记
B、申请主体与房屋所有权主体不一致
C、在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书
D、在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书
14、下列关于一般房屋登记程序，正确的是( )。
A、受理→审核→申请→记载于登记簿→发证
B、申请→受理→记载于登记簿→发证→审核
C、申请→受理→审核→记载于登记簿→发证
D、受理→申请→记载于登记簿→发证→审核
15、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件( )元。
A、400
B、200
C、350
D、550
16、房屋权属登记信息查询的程序不包括( )。
A、查询人提出申请
B、查询机构提供查询
C、查询机构审批
D、出具查询结果证明
17、( )是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。
A、房地产平面图
B、房地产有关证明和文件
C、房地产卡片
D、房地产登记薄册
18、( )是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
A、完整性
B、真实性
C、专业性
D、动态性
19、挑廊( )计算建筑面积。
A、按其围护结构外围水平投影面积的一半
B、按其外围水平投影面积
C、一般不
D、按净面积
20、根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是( )。
A、属永久性建筑有柱的货棚
B、有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C、未封闭的阳台、挑廊
D、与室内不相通的类似于阳台的建筑
二、多项选择题
1、下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是( )。
A、保护房地产权属登记部门的合法权益
B、保护房地产权利人的`合法权益
C、保证交易安全，减少交易成本
D、为房地产建设奠定基础
E、为城市规划、建设、管理提供科学依据
2、下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是( )。
A、凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，一律不发生效力
B、不动产登记由不动产所在地的登记机构办理
C、依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记
D、在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，必须要进行转让或者变更登记
E、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
3、下列属于房地产登记类型的有( )。
A、土地初始登记
B、房屋所有权暂时登记
C、房屋所有权临时登记
D、房屋所有权初始登记
E、房屋抵押权登记
4、下列( )属于需办理房屋所有权变更登记的情形。
A、权利人法定名称变更
B、房地产现状的改变
C、房屋门牌号码改变
D、买卖房屋
E、改建或添建而使房屋面积增加