2017房产估价师考试模拟试题

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　　三、判断题

　　1.转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，不办理出让手续时，其土地收益应上缴国家。 ( )

　　2.因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。 ( )

　　3.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，根据实际情况应给原土地使用者适当补偿。 ( )

　　4.国有企业改组为国有独资公司的，经批准可保留其划拨土地使用权。 ( )

　　5.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。 ( )

　　6.划拨建设用地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。 ( )

　　7.在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，未按出让合同支付地价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以要求违约赔偿。 ( )

　　8.以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发的，凡是满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 ( )

　　9.建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款。 ( )

　　10.非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者未申请续期或申请未获批准，国家应无偿收回土地使用权。 ( )

　　11.建设用地使用权出让根据省级人民政府下达的控制指标，拟定年度出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。 ( )

　　12.建设用地使用权出让，是指国家将建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 ( )

　　13.经批准的建设用地，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施。 ( )

　　14.被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。地上附着物是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、地上(下)管线等，但不包括水井。 ( )

　　15.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的6～10倍。 ( )

　　16.安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。 ( )

　　17.各级人民政府和土地管理部门，应严格监督征地费用的管理和使用，任何单位和个人均不得占用或挪作他用。 ( )

　　18.分期建设的项目，应当一次性征地，再分期开发。 ( )

　　19.建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位。 ( )

　　四、阅读理解

　　1.A房地产开发公司于2009年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2010年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

　　(1).该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的写字楼建设用地出让最高年限为( )年。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　(2).按照规定，A房地产开发公司应在签订了出让合同后( )日内，支付全部地价款。

　　A.30

　　B.60

　　C.90

　　D.120

　　(3).按闲置土地的规定，应向A房地产开发公司征收( )万元以下的土地闲置费。

　　A.1800