2017房地产估价师考试预测题答案

　　点击查看>>>原试题
　　11.【正确答案】：ABDE【答案解析】：参见教材P152，向一个以上房屋所有权人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。

　　12.【正确答案】：ABDE【答案解析】：参见教材P154，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的;要求查询的房屋尚未进行权属登记的;要求查询的事项、资料不存在的;对查询当事人的其他要求。

　　13.【正确答案】：BCDE【答案解析】：参见教材P156，房地产档案资料是由房地产平面图、房地产有关证明和文件、房地产卡片、房地产权属账册四方面组成。

　　14.【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材P156，房地产平面图包括房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图、房产分幅平面图、房产分丘平面图和房屋分层分户平面图。

　　15.【正确答案】：DE【答案解析】：参见教材P158，房地产权属档案的完整性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。

　　16.【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P164，房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋使用面积和共有建筑面积的测算。

　　17.【正确答案】：ADE【答案解析】：参见教材P164，各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。边长以m为单位，取至0.01m;面积以m2为单位，取至0.01m2。

　　18.【正确答案】：BD【答案解析】：参见教材P164，房地产面积测算的方法根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。

　　19.【正确答案】：BCD【答案解析】：参见教材P164，丘是指地表上一块有界空间的地块。当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。所以AE选项不正确。

　　20.【正确答案】：ACDE【答案解析】：参见教材P164—165，不计入用地面积的范围：无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地;公共使用的河滩、水沟、排水沟;已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;其他按规定不计入宗地的面积。

　　21.【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P165—166，DE均属于计算一半建筑面积的范围。

　　22.【正确答案】：BDE【答案解析】：参见教材P165—166，穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。房屋之间无上盖的架空通廊，不计算房屋面积。

　　23.【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P167，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

　　24.【正确答案】：AD【答案解析】：参见教材P167，此题出得比较灵活，关键要记住"成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成"和"套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成"两个知识点。

　　三、判断题

　　1.【正确答案】：错【答案解析】：参见教材P136，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

　　2.【正确答案】：错【答案解析】：参见教材P139，房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人(包括法人和自然人)。

　　3.【正确答案】：错【答案解析】：参见教材P139，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　4.【正确答案】：错【答案解析】：参见教材P141，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　5.【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P141，土地总登记是指，在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。

　　【答疑编号10063300】

　　6.【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P144，房屋抵押权登记分为：一般抵押登记和最高额抵押登记。