2016注册房地产估价师《制度与政策》模拟试题答案
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一、单项选择题
1.：B【答案解析】：参见教材P59，《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定。设立房地产开发企业应具备下列条件：有符合公司法人登记的名称和组织机构;有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;注册资本100万元以上;有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员;法律、法规规定的其他条件。
2.：D【答案解析】：参见教材P59，《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定。设立房地产开发企业应具备下列条件：有符合公司法人登记的名称和组织机构;有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;注册资本100万元以上;有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员;法律、法规规定的其他条件。
3.：B【答案解析】：参见教材P60，表4—1，二级资质注册资本应大于等于2000万元。
4.：A【答案解析】：参见教材P60，表4—1，申领四级资质房地产开发资质等级从事房地产开发经营时间应大于等于1年。
5.：A【答案解析】：参见教材P60，新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
6.：D【答案解析】：参见教材P60，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
7.：D【答案解析】：参见教材P61，一级资质由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。
8.：A【答案解析】：参见教材P61，经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。
9.：C【答案解析】：参见教材P61，采用划拨方式取得建设用地使用权有以下两种情形：《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨;经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。
10.：A【答案解析】：参见教材P62，《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”，即2亿元×20%=4000万元。
11.：D【答案解析】：参见教材P62，投资项目资本金，是指在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出。
12.：A【答案解析】：参见教材P62，国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2004]13号)，将房地产开发项目(不含经济适用住房项目)资本金比例由20%提高到35%。5000万元×35%=1750万元。
13.：D【答案解析】：参见教材P63，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
14.：A【答案解析】：参见教材P63，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
15.：D【答案解析】：参见教材P63，《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。这里所指的满一年未动工开发的起止日是自土地使用权出让合同生效之日计算起至次年同月同日止。
16.：B【答案解析】：参见教材P63，《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。这里动工开发日期是指开发建设单位进行实质性投入的日期。
17.：D【答案解析】：参见教材P63，《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。
18.：D【答案解析】：参见教材P64，对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站，其他单位的核验结果不能作为退房的依据。
19.：C【答案解析】：参见教材P64，对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不包含精神损失等间接损失。
知识点：
20.：D【答案解析】：参见教材P64，对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。
21.：A【答案解析】：参见教材P65，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件。
22.：A【答案解析】：参见教材P65，项目手册制度可以对工程进度、质量是否符合预售条件等进行审核，有效防止楼盘“烂尾”等现象的发生。
23.：A【答案解析】：参见教材P66，《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
24.：B【答案解析】：参见教材P67，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。
25.：C【答案解析】：参见教材P68，屋面防水最低保修期限为3年。