2016年房地产估价师制度与政策练习题
yjbys小编和大家分享部分关于房地产估价师考试的练习题，希望对大家的复习能够有多帮助，更多试题请继续关注应届毕业生培训网。
一、单项选择题
1.城市房屋拆迁是指( )。
A.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿或安置的行为
B.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿或安置的行为
C.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿或安置的行为
D.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为
2.拆迁人是指( )。
A.市、县房屋行政主管部门
B.取得房屋拆迁许可证的单位
C.市、县规划行政主管部门
D.专门从事房屋拆迁的单位
3.下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误的是( )。
A.搬迁期限不同于拆迁期限
B.拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限
C.拆迁期限从属于搬迁期限
D.搬迁期限不能超出拆迁期限
4.《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给( )拆迁房屋的法律凭证。
A.房地产开发公司
B.房地产管理机构
C.被拆迁人
D.拆迁申请人
5.房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》的同时，应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定将《房屋拆迁许可证》中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以( )的形式予以公布。
A.房屋拆迁公告
B.房屋拆迁通知
C.房屋拆迁通告
D.房屋拆迁报道
6.下列关于拆迁协议，表述不正确的是( )。
A.拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同
B.拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》
C.拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定
D.补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容
7.《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除( )房屋，必须经公证机关公证。
A.共有
B.抵押
C.出租
D.代管
8.货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以( )确定。
A.房地产市场成交价格
B.房地产市场租赁价格
C.房地产市场成本价格
D.房地产市场评估价格
9.拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为( )。
A.货币补偿
B.产权调换
C.产权调换或货币补偿
D.加倍补偿
10.房屋拆迁补偿的对象是( )。
A.被拆除房屋的所有人
B.被拆除房屋的使用人
C.被拆除房屋的所有人和使用人
D.被拆除房屋的代管人
11.下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是( )。
A.“用途”是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途
B.所有权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准
C.产权档案未记录用途的，以实际用途为准
D.实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据
12.《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订( )。
A.租赁协议
B.买卖协议
C.购买协议
D.合作协议
13.产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向( )办理证据保全。
A.公安机关
B.司法机关
C.公证机关
D.人民法院
14.拆除公益事业房屋，通常采用( )评估。
A.市场法
B.路线价法
C.假设开发法
D.成本法
15.违章建筑是指( )。
A.在城市规划区内，已取得建设工程规划许可证而建设的建筑物和构筑物
B.在城市规划区内，未取得《房屋所有权证》或者违反城市房地产管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物
C.在城市规划区内，未取得《土地使用权证》或者违反土地管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物
D.在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物
16.房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由( )认定。
A.拆迁人
B.拆迁主管部门
C.规划行政主管部门
D.房地产权属登记部门
17.城市房屋拆迁估价目的统一表述为( )。
A.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格
B.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格
C.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格
D.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格
18.下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是( )。
A.拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构
B.受托估价机构可以转让受托的估价业务
C.估价报告应当由专职注册房地产估价师签字
D.估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避
19.城市房屋拆迁估价时点一般为( )之日。
A.房屋拆迁公告发布
B.房屋拆迁许可证颁发
C.签订房屋拆迁协议
D.房屋拆迁实施
20.城市房屋拆迁估价方法一般应当采用( )。
A.路线价法
B.成本法
C.假设开发法
D.市场比较法
21.委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向( )申请鉴定。
A.拆迁主管部门
B.房地产权属登记部门
C.城市规划行政主管部门
D.《房产测绘管理办法》规定的房屋面积鉴定机构
22.拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向( )咨询。
A.委托人
B.估价机构
C.拆迁主管部门
D.城市规划行政主管部门
23.拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起( )日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
A.5
B.7
C.10
D.15
24.拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在( )日内出具估价报告。
A.5
B.7
C.10
D.15
25.拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起( )日内，可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。
A.5
B.7
C.10
D.15
26.估价专家委员会应当自收到申请之日起( )日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。
A.5
B.7
C.10
D.15
27.实施裁决的房屋拆迁管理部门是( )。
A.乡级以上地方人民政府
B.乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
C.县级以上地方人民政府
D.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
28.A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由( )裁决。
A.A市房地产管理部门
B.A市城乡规划管理部门
C.A市房屋拆迁管理部门
D.A市人民政府
29.若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日( )日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。
A.15
B.30
C.45
D.60