桂林市物业管理条例

　　(五)对违反管理办法及相关规定的行为予以制止并要求限期改正和赔偿损失，情节严重的报请有关部门给予处罚;

　　(六)对无正当理由拒交各项费用的住户，按物业管理合同规定处理。

　　十五、房屋用(住)户应自觉遵守物业管理规定，维护小区物业管理的下列正常秩序：

　　(一)未经有关部门批准不得改变房屋结构、不得进行拆改主体结构和明显加大荷载的装修;

　　(二)不得安装影响周围环境和房屋结构的动力设备;

　　(三)不得占用公共场地、损坏公用设备和设施;

　　(四)不得乱停乱放车辆和鸣喇叭;

　　(五)不得践踏、占用绿地及攀折花木;

　　(六)不得乱倒垃圾、乱堆放杂物;

　　(七)不得有乱建乱搭及乱贴行为;

　　(八)不得无故推迟或拒绝缴纳综合服务管理费。

　　十六、新建住宅区房屋建设与相应的配套设施建设应同步进行。主管部门、规划部门对住宅小区建设实行监督管理。

　　十七、凡未达到规划设计要求的住宅小区，主管部门、规划、土地、市政等部门不予验收，并停止办理相关业务。

　　十八、新建小区建成经综合验收合格后，开发建设单位将小区物业移交业主委员会或公司管理时，应移交下列资料：

　　(一)小区规划图、竣工总平面图;

　　(二)单体建筑结构配套设施、设备的竣工图;

　　(三)地下管网图;

　　(四)其他必要的资料。

　　十八、已建成设施不配套小区、重新划定组团的物业管理区的上下水管道、道路等设施的配套和环境布局由规划部门统一组织规划，小区上下水管道、公用道路由市政部门组织施工。

　　十九、新建住宅区在销售时，由开发建设单位按销售额2%.向购房者代收共用部位、共用设施设备维修基金。主管部门按栋按住宅区设立专帐，专款专用，接受财政、审计等部门监督维修基金属全体业主共同所有。

　　二十、小区开发建设单位任在移交物业管理业务时，应当按不少于住宅区房屋建设总面积的0.1%无偿向业主委员会提供物业管理专用房，限于业主委员会、管理企业使用，不得出售、转让和改作它用。

　　二十一、共用部位、共用设施设备维修基金用于住宅共用部位住宅区公用设施的大修、更新、改造，使用原则是先用利息，再用本金。

　　二十二、成立了业主委员会的住宅区，由业主委员会与物业管理企业按管理事项和服务内容，确定物业管理综合服务费收费标准，报市物价主管部门审批后执行。

　　二十三、经检查评比，物价部门核定后，获得全国物业管理优秀示范小区(大厦)称号的住宅区，物业管理综合服务费可在核准基数上浮15%;获得自治区物业管理优秀小区(大厦)称号的，可上浮10%;获得桂林市物业管理优秀小区(大厦)称号的，可上浮5%。

　　住宅区收费由物业管理企业统一负责收取.法定收费各部门应委托物业管理企业代收代缴，其他单位、个人不得进入住宅区乱收费。

　　二十四、物业管理企业有下列情形之一的，业主委员会有权制止，并要求限期改正，主管部门可给予警告、责令限期改正、赔偿损失，并可处以罚款：

　　(一)物业维修养护不及时的;

　　(二)管理制度不健全，管理混乱的;

　　(三)擅自扩大收费范围，提高收费标准的;

　　(四)未能达到主管部门和委托管理合同规定标准的;

　　(五)因管理维修养护不善，造成业主损失的。

　　二十五、建成住宅区经综合验收后，任何单位和个人均不能随意更改，不得违章修建临时建筑。确有需要扩建改建的，须经有关部门批准。物业管理区的经营者不得占道经营，对不适合经营的地段和乱搭乱建的违章建筑物有关部门不得发给营业执照.不得接水接电。

　　二十六、本办法中业主公约、住宅使用公约和业主委员会章程的示范文本，由主管部门制定。

　　二十七、本办法由桂林市房地产管理局负责解释。

　　二十八、本办法自公布之日起实施，各县可参照执行。

【桂林市物业管理条例】相关文章：

桂林市物业管理条例(2)