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2017物业管理师考试《基本制度与政策》强化习题
练习做多了自然会形成自己的做题方法和速度，为此，今天百分网小编为大家整理了以下2017物业管理师考试《基本制度与政策》强化习题，希望对大家有帮助!
第1题 缓解物业管理矛盾的根本所在是( )。
A.物业服务收费与服务水平相适应
B.企业的经营作风必须诚实信用
C.提高价质相符的市场交换意识
D.增强业主的亲和力
【正确答案】：
C
试题解析：
本题考核的是收费与服务水平相适应原则。现实中，有相当一部分物业服务企业和业主，对价质相符的物业服务原则缺乏足够的认识。一些物业服务企业 脱离合同，不重视物业服务质量，单纯以物价局的收费批件收取物业服务费用，造成业主的不满。同样，一些业主也不考虑物业服务企业的服务质量和管理成本，仍 以福利养房的习惯认识要求物业服务企业提供超值服务，以至拒绝承担物业管理费用。因此，提高价质相符的市场交换意识，是缓解物业管理矛盾的根本所在。
第2题 《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的( )分别实行政府指导价和市场调节价。
A.特征和特点
B.性质和特点
C.特征和性质
D.状态和特征
【正确答案】：
B
第3题 我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要( )发挥应有的作用。
A.房地产企业
B.政府
C.物业管理部门
D.物业服务企业
【正确答案】：
B
第4题 无故缺席业主委员会会议连续( )次以上的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。
A.2
B.3
C.4
D.5
【正确答案】：
B
第5题 物业管理一级服务标准中，对重点区域、重点部位每( )h至少巡查1次。
A.1
B.2
C.3
D.4
【正确答案】：
A
第6题 业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据1临时公约向( )提起诉讼。
A.人民法院
B.检察院
C.房地产开发主管部门
D.人民政府
【正确答案】：
A
第7题 物业管理本质上是( )对物业管理区域内共同利益的维护和管理。
A.业主
B.法人
C.企业
D.自然人
【正确答案】：
A
第8题 业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受( )的质询。
A.业主
B.房地产开发商
C.物业管理负责人
D.物业管理企业
【正确答案】：
A
第9题 下列不属于房地产开发的项目管理制度的是( )。
A.坚持旧区改建和新区建设相结合
B.注重开发基础设施齐全、交通便利、环境良好的区域
C.保护和改善城市生态环境
D.保护历史文化遗产
【正确答案】：
B
试题解析：
本题考核的是房地产开发的项目管理制度。房地产开发是城市建设和发展的具体实施。因此确定房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的 原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。同时，房地产开发又是城市经济 管理和土地管理的重要方面，因此确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。按照国家有关规 定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。
第10题 我国的房地产权属登记，是指由( )针对房地产权利人的申请，对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为。
A.物业管理行政主管部门
B.房地产行政主管部门
C.人民政府房地产行政主管部门
D.物业服务行政主管部门
【正确答案】：
C
第11题 通常状况下，( )选聘物业服务企业开展工作，物业服务合同在业主大会和物业服务企业之间签订。
A.业主、业主大会
B.业主、业主委员会
C.业主、社区居委会
D.社区居委会、业主委员会
【正确答案】：
A
第12题 对于向特定业主提供单独议价的其他服务，包括( )。
A.承揽房屋装修工程
B.代理房屋出租
C.代理家政服务
D.承揽房屋装修维护
【正确答案】：
D
试题解析：
本题考核的是物业服务内容与质量。对于向特定业主提供单独议价的其他服务，如承揽房屋装修工程、代理房屋出租、代理家政服务等，也可以在前期物业服务合同列明，但不属于公共服务项目
第13题 登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起( )日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
A.3
B.5
C.7
D.15
【正确答案】：
C
第14题业主大会活动规则中，定期会议与1临时会议由( )组织召开。
A.业主大会
B.业主委员会
C.房屋管理部门
D.业主
【正确答案】：
B
第15题 根据《城市规划法》规定，城市规划部门对建设项目的检查和监督的表述，不正确的 是( )。
A.城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后3个月内向城市规划行政 主管部门报送有关竣工资料
B.城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的建设工程是否符合规划要求进行检查
C.被检查者应当如实提供情况和必要的资料
D.对城市规划区内重要建设工程，城市规划部门可以参加竣工验收
【正确答案】：
A
试题解析：
本题考核的是城市规划部门对建设项目的检查和监督。检查和监督开发建设单位认真落实审定的规划和设计，是城市规划部门的重要职能。《城市规划 法》规定“城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的建设工程是否符合规划要求进行检查。被检查者应当如实提供情况和必要的资料，检查者有责任为被检查者 保守技术秘密和业务秘密。”同时，对城市规划区内重要建设工程，城市规划部门可以参加竣工验收。城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后6 个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
第16题
下列关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，不正确的是( )。
A.房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定
B.经鉴定为危险房屋的，鉴定费由使用人承担
C.经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担
D.房屋所有人对危险房屋能够解除危险的，应当及时解除危险
【正确答案】：
B
第17题 物业服务企业还应当经常进行( )，跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化。
A.客户调查
B.市场调查
C.居民调查
D.企业调查
【正确答案】：
A
试题解析：
本题考核的是物业管理服务受益主体的广泛性和差异性。物业服务合同成为衡量物业服务企业是否正确履行义务的检验标准，这就要求物业服务企业细化 物业服务合同，对服务项目，服务标准，各项服务的违约责任等方面的约定尽可能具体、明确、完备。同时，物业服务企业还应当经常进行客户调查，跟踪掌握大多 数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化。
第18题 住房消费是今后相当长一段时期居民消费的热点，以( )为主的房地产业是全面建设小康社会时期国民经济增长的持续推动力。
A.办公
B.住宅
C.科研
D.医疗
【正确答案】：
B
第19题 按照( )转让的房地产，如果再转让并需办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。
A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目
B.私有住宅转让后仍用于居住
C.市级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形
D.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅
【正确答案】：
A
第20题 在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护( )利益的原则。
A.业主
B.全体业主
C.业主大会
D.居委会
【正确答案】：
B
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