物业管理师考试《物业经营管理》名师押题卷(1)
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1、以下关于资产管理与传统物业管理的关系说法错误的是( )。
A.两者的宗旨是一致的，都是为了获取相应的经济效益
B.两者的出发点一样，，都是为了获取相应的经济效益
C.两者互为联系、互相促进
D.两者的考核评价标准不同
2、
以下属于物业经营管理未来商业模式的是( )。
A.物业服务提供商
B.物业资源开发商
C.物业顾问服务商
D.物业服务集成商
3、以下物业经营管理资源属于业主资源的是( )。
A.可租售的停车场
B.屋顶广告、电梯广告
C.业主对娱乐与教育的需求
D.业主的需求信息、房屋信息
4、以下不属于业主资源经营管理方式的是( )
A.特约服务和综合经营
B.社区服务集成商
C.社区商业服务
D.物业保障服务商
5、风险管理的步骤不包括( )。
A.风险评估
B.风险控制
C.风险识别
D.风险调查
6、以下属于物业经营管理投资项目中现金流入的是()。
A.运营成本费用
B.建造费用
C.贷款本金收入
D.还本付息
7、关于资金的时间价值的说法错误的是( )。
A.投资分析中，资金的时间价值用利息来体现
B.不同时间发生的等额资金在价值上的差别
C.受投资利润率、通货膨胀率、风险因素的影响
D.从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为资金增值。
8、某笔贷款按季度还本付息，“年利率12%，每季度计息一次”。则名义利率和实际利率分别是( )。
A.12%，4.06%
B.1%，12%
C.12.68%，12%
D.12%，12.68%
9、关于名义利率和实际利率的说法，正确的是( )
A.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。
B.当每年计息周期数等于1时，实际利率等于名义利率
C.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。
D.当名义利率周期数小于1时，实际利率大于名义利率。
10、以下关于物业价格的说法，错误的是( )
A.物业价格受区位的影响大
B.物业价格形成的时间较长
C.物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格
D.物业价格实质上是物业权益的价格
11、 以下关于投资价值和市场价值的说法错误的是( )。
A.投资价值建立在客观的基础上。
B.投资价值是对于一个特定的投资者的价值。
C.市场价值是客观的的价值，是惟一的。
D.当投资者评估的物业的投资价值大于或等于该物业的市场价格时投资行为才会发生。
12、 某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/㎡，出租的年末净收益为330元/㎡。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，试该期房目前的价格为( )。
A.2932
B.2934
C.2936
D.2930
13、 以下属于影响物业价格的物业外部因素的是( )。
A.心理因素
B.区位因素
C.权益因素
D.实物因素
14、 以下关于物业价格影响因素的表述错误的是( )。
A.人口数量与物业价格正相关
B.增加物业开发环节的税收会导致物业价格上升
C.城市中、低收入水平的居民的收入增加，会促使物业价格下降
D.综合来看，物业价格与利率负相关
15、 下列费用中，不属于运营费用的是( )。
A.房产税
B.城镇土地使用税
C.抵押贷款还本付息
D.保险费
16、 某旧住宅的重置价格为200万元，因表面破损导致的物质折旧为20万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经济折旧为10万元，则该住宅的现值评估价格为( )万元。
A.150
B.160
C.170
D.180
17、 物业价格构成中，土地取得成本一般是由契税和( )等构成。
A.购置土地的价款
B.土地占用税
C.土地增值税
D.土地出让金
18、 物业经营管理市场调查的宏观环境不包括( )。
A.科学技术环境
B.竞争者情况
C.经济环境
D.自然环境
19、 以下属于物业经营管理市场调查宏观环境中的社会文化环境内容的是( )。
A.人口规模
B.人口结构
C.生活方式
D.消费支出结构
20、 市场调查最基本、最常用的调查方法是( )。
A.实验法
B.网络调查法
C.访问法
D.观察法
21、 以下物业经营管理市场分析方法属于定性分析的是( )。
A.比率分析
B.SWOT分析法
C.比较分析法
D.数学模型分析法法
22、 物业经营管理市场细分的依据包括客户规模和( )。
A.人口细分
B.客户规模
C.最终用户
D.行为细分
23、 承租人除租金外还需要再另行交纳水电费用，这种租金称为( )。
A.毛租
B.净租
C.百分比租金
D.基础租金
24、 以下关于物业租赁与物业买卖关系的说法错误的是( )。
A.物业租赁只转移使用权
B.两者价值实现的形式不同
C.资产形态转化的时间不同
D.都是为了实现投资的保值增值
25、 业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务，这种物业租赁管理模式称为( )模式
A.转租
B.包租
C.物业服务委托
D.出租代理
26、 按照价格原理，可以把租金分为理论租金和( )。
A.实际租金;
B.商品租金;
C.市场租金;
D.成本租金。
27、 以下属于影响物业租金的内在因素的是( )。
A.租赁政策;
B.室内装修好坏;
C.房屋的地理位置;
D.房屋的用途。
28、 下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于人为终止的是( )。
A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
B.双方协商终止
C.合同到期
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
29、 关于房屋转租的说法，正确的是( )
A.承租人可以将承租的房屋转租给第三方。但第三方必须同原出租人签订新的租赁合同
B.承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方
C.承租人在原出租人同意后可以将承租的房屋转租给第三方
D.承租人将承租的.房屋转租给第三方所获得的差额利润应该归原出租人所有
30、 以下属于影响写字楼分级的因素的是( )。
A.建设单位的知名度
B.场地规划与室外环境
C.运营与服务
D.室内环境与设备设施
31、 以下属于甲级写字楼特点的是( )。
A.建筑规模超过5万m2
B.所处区位为主要商务区
C.楼宇的物理状况和品质一流
D.由经验丰富且一流知名品牌的企业提供物业服务
32、 以下关于写字楼物业的服务、管理与经营的关系说法错误的是( )。
A.服务是基本职责
B.管理是确保经营和服务正常运行的枢纽
C.管理是生存发展的基础
D.经营物业的前提是要有规范的管理
33、 写字楼经营管理方案既要考虑项目、客户层面，也要考虑企业、项目内容等层面，这体现了写字楼经营管理方案设计的( )原则。
A.适应性原则
B.操作性原则
C.全面性原则
D.收益性原则
34、 写字楼每个独立出租单元的可出租面积是( )加上分摊公用建筑面积。
A.出租单元内使用面积
B.出租单元内建筑面积
C.建筑面积
D.使用面积
35、 商业物业的管理目标可概括为“六个统一”和“一个指导”，“一个指导”指的是对( )的指导。
A.价格
B.形象
C.员工
D.权益
36、 以下关于社区购物中心，表述正确的是( )。
A.建筑规模在10万m2以上
B.有效商业服务辐射半径在10-20km
C.停车位在300-500个
D.40-100个租赁店
37、 以下各项不属于商业物业经营管理需考虑的因素的是( )。
A.开发商资信
B.项目环境
C.销售招商情况
D.专业定位
38、 以( )为主的活动是商业物业的主要活动，占主导地位，其他活动都应服从、服务于这种活动。
A.服务
B.商品
C.顾客
D.利润
39、 ( )是业主获取的与租户经营业绩(营业额)相关的一个收入。
A.物业管理费
B.百分比租金
C.基础租金
D.代收代缴费用
40、 以下关于承租商的特点阐述错误的是( )。
A.基本承租商的租期通常在10年以上，营业面积应达50%以上
B.主要承租商的租期一般在5年以上，营业面积应达30%以上
C.一般承租商的租期在5年以下，营业面积约20%。
D.主要承租商对经营稳定和收入起主要作用
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