2017年物业管理师基本制度与政策巩固复习题
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1、《物业管理条例》第一条规定：为了规范物业管理活动，维护( )的合法权益，改善人民群众的生活 和工作环境，制定本条例。
A.业主
B.物业管理企业
C.开发建设单位
D.业主和物业管理企业
2、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由( )按照物业服务合同约定，对房屋及配套 的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A.业主
B.物业管理企业
C.业主和使用人
D.业主和物业管理企业
3、县级以上地方人民政府( )负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
A.房地产行政主管部门
B.工商行政管理部门
C.小区管理办公室
D.物业管理协会
4、业主大会应当( )物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
A.代表
B.维护
C.代表和维护
D.领导和保护
5、一个物业管理区域成立( )业主大会。
A.一个
B.二个
C.多个
D.不限
6、业主( )参加业主大会会议。
A.必须本人
B.可让物业使用人
C.可以委托代理人
D.不可以委托代理人
7、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经( )以上的业主提议，业主委员会应当 组织召开大会临时会议。
A.10%
B.20%
C.30%
D.50%
8、召开业主大会会议，应当于会议召开( )以前通知全体业主。
A.7日
B.10日
C.15日
D.20日
9、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的( )。
A.物业管理公司
B.行政主管部门
C.公安派出所
D.居民委员会
10、业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权( )以上通过。大会作出制定和修改公约，议事规则 ：选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权( ) 以上通过。
A.1/3;1/2
B.1/2;2/3
C.2/3;1/2
D.1/2;3/4
答案：1、D 2、D 3、A 4、C 5、A 6、C 7、B 8、C 9、D 10、B
11、物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将图纸，档案资料交给( )
A.居民委员会
B.业主大会
C.业主委员会
D.当地房管部门
12、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得( )
A.职业资格证书
B.职业技术等级
C.职业等级技能
D.职业技术职称
13、业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的( )
A.物业托管合同
B.物业服务合同
C.前期物业合同
D.物业选聘合同
14、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的( )
A.经济责任
B.赔偿责任
C.违约责任
D.法律责任
15、物业管理用房的所有权依法属于业主。未经( )同意，不得改变用途。
A.业主
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业管理企业
16、物业管理企业可以将物业管理区域内专业服务项目委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的( )一并委托他人。
A.常规服务项目
B.特约服务项目
C.全部物业管理
D.房屋装修管理
17、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的'，从其约定，若物业服务费用欠交，由( )负连带交纳的责任。
A.业主
B.业主的直系亲属
C.使用人所属单位
D.房屋中介机构
18、已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费( )
A.可以不交
B.有业主分摊
C.由物业企业核销
D.由建设单位交纳
19、县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务( )的监督。
A.质量
B.经营
C.收费
D.保值
20、物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由( )。
A.业主确定
B.物业管理企业确定
C.政府物价部门确定
D.双方约定
答案：11、C12、A13、B14、D15、B16、C17、A18、D19、C20、D
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