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2017物业管理师《基本制度与政策》练习题及答案
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第1题 多元化的物业权属状况要求( )与之相适应。
A.物业管理形态
B.物业管理形式
C.物业服务状况
D.产权所有关系
【正确答案】： B
第2题 下列关于城市总体规划主要任务的表述，不正确的是( )。
A.综合研究城市的性质、发展目标和发展规模
B.控制各项专业规划和近期建设规划
C.确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署
D.规定项目与大市政接口
【正确答案】： D
试题解析：
本题考核的是城市总体规划的主要任务。城市总体规划的主要任务是，综合研究城市的性质、发展目标和发展规模，确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署，综合制定城市交通体系和河湖、绿地系统，控制各项专业规划和近期建设规划。
第3题 为保证实施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主按照( )的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。
A.经过审议的预算和物业管理合同
B.经过审议的概算和物业管理合同
C.经过审议的预算和前期物业管理合同
D.经过审议的概算和和前期物业管理合同
【正确答案】：A
试题解析：
本题考核的是酬金制收费形式。为保证实施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主按照经过审议的预算和物业管理合同的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。物业服务支出为所交纳的业主所有，物业服务企业对所收的物业服务支出仅属代管性质，不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
第4题 有权选择物业管理单位的是( )。
A.业主
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业服务企业
【正确答案】： A
第5题 申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起( )日内提出申请，并提交房屋权属证书和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书，以及相关的证明文件。
A.10
B.15
C. 20
D.30
【正确答案】： D
第6题 前期物业服务合同按照约定的期限履行结束，只有在合同期内没有业主大会选聘的物业服务合同生效才能实现。这是由前期物业管理本身的( )
决定的。
A.过渡性
B.针对性
C.有偿性
D.自主性
【正确答案】： A
试题解析：
第7题 物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为( )提供物业管理服务的。
A.业主
B.居民
C.居委会
D.业主大会
【正确答案】： A
第8题 《物业管理条例》规定，投标人少于( )个的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，可以采用协议的方式选聘物业服务企业。
A.2
B.3
C.4
D.5
【正确答案】： B
试题解析：
本题考核的是前期物业管理招标投标的强制性规定。《物业管理条例》规定，对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业;投标人少于3个的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。
第9题 将( )作为物业管理活动的前提条件，在现阶段尤为重要。
A.市场竞争
B.市场调查
C.市场原则
D.市场准入原则
【正确答案】： C
试题解析：
本题考核的是物业管理活动应当遵循市场原则。物业管理方式的转化，必须通过市场原则来实现，也就是由业主通过市场选聘物业服务企业，并和物业服务企业在平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上，签订物业管理服务合同，然后各自享有并履行合同约定的权利和义务。将市场原则作为物业管理活动的前提条件。
第10题 房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
A.1
B.2
C.3
D.4
【正确答案】： A
第11题 法律责任只能由( )依法予以追究。
A.政府
B.国务院
C.法院
D.有权国家机关
【正确答案】：
D
第12题 从严格意义上来讲，下列各项中，不是一种市场关系，不属于《物业管理条例》调整范畴的是( )。
A.非市场性的房屋竞争管理
B.市场性的房屋竞争管理
C.市场性的房屋管理
D.非市场性的房屋管理
【正确答案】：
D
试题解析：
本题考核的是《物业管理条例》调整的范围。《物业管理条例》的适用范围，既包括城市，也涵盖乡村。《物业管理条例》确立的一些基本制度，既适用于城市的物业管理活动，也适用于乡村的物业管理活动。在《物业管理条例》起草过程中，曾几易名称。究其原因，除了前面提到的住宅物业和非住宅物业之争外，城市和乡村之争是另外一个原因。有意见认为，物业管理在我国尚处于起步阶段，目前阶段的物业管理，基本限于城市之内，因此，应当制定城市物业管理条例。
第13题 以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明的内容不包括( )。
A.已投入在建工程的工程设施设备数量
B.施工进度及工程竣工日期
C.已完成的工作量和工程量
D.已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额
【正确答案】：
A
试题解析：
本题考核的是房地产抵押合同订立中还应注明的事项。房地产抵押合同订立中有下列情况还应注明的事项。
(1)以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。
(2)以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：
1)《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号;
2)已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额;
3)已投入在建工程的工程款;
4)施工进度及工程竣工日期;
5)已完成的工作量和工程量。
(3)抵押权人要求抵押房地产保险的，以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途的，抵押当事人应当在抵押合同中载明。
第14题 从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件不包括( )。
A.有从事招标代理业务的营业场所和相应资金
B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量
C.物业服务合同的签订说明
D.有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册
【正确答案】：
C
试题解析：
本题考核的是招标代理机构。从事物业管理的招标代理机构应当具备下列条件：
(1)有从事招标代理业务的营业场所和相应资金;
(2)有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量;
(3)有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册。
第15题 出租委托代管房屋，还须提交( )。
A.房屋所有权证书
B.书面租赁合同
C.其他共有人同意出租的证明
D.委托代管人授权出租的证明
【正确答案】：
D
试题解析：
第16题 因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由( )承担赔偿责任。
A.中介服务人员和所在中介服务机构
B.所在中介服务机构
C.房地产开发商
D.责任人
【正确答案】：
B
第17题 出租共有房屋，还须提交( )。
A.书面租赁合同
B.房屋所有权证书
C.其他共有人同意出租的证明
D.委托代管人授权出租的证明
【正确答案】：
C
第18题 物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体，或者明确规定( )。
A.合同的签订和终止日期
B.计算期限的方法
C.合同的有效期
D.违约损坏的赔偿期
【正确答案】：
B
试题解析：
第19题 建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关( )投诉，也可根据临时公约向人民法院提起诉讼。
A.政府
B.公安机关
C.业主委员会
D.行政主管部门
【正确答案】：
D
试题解析：
第20题 业主委员会应当自选举产生之日起( )日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任和副主任。
A.2
B.3
C.10
D.15
【正确答案】：
B
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