2017年物业管理师《基本制度与政策》习题及答案
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1、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意
A.业主委员会
B.物业管理企业
C.业主大会
D.业主委员会和物业管理企业
2、物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意。
A.业主
B.业主大会
C.业主委员会
D.业主和物业使用人
3、业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路，场地，在( )恢复原状。
A.10天内
B.20天内
C.30天内
D.约定期限内
4、供水、供电、供气、供热、通迅、有线电视等单位，因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当( )
A.经业主大会同意
B.经业主委员会同意
C.经物业管理企业同意
D.及时恢复原状
5、业主需要装饰装修房屋的，应当( )物业管理企业。
A.事先告知
B.同时告知
C.完工告知
D.验收告知
6、业主要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的( )告知业主。
A.禁止行为
B.注意事项
C.规章制度
D.禁止行为和注意事项
7、( )擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下罚款：给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
A.施工单位
B.建设单位
C.业主委员会
D.物业管理企业
8、物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止( )，处5万元以上20万元以下罚款;给业主造成损失的，依法
法承担赔偿责任。
A.违法行为
B.从业活动
C.服务工作
D.经营活动
9、物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款( )的罚款;
A.10~20%
B.20~30%
C.30~50%
D.40~60%
10、业主逾期不交纳物业服务费用的，( )应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
A.业主大会
B.业主委员会
C.居民委员会
D.物业管理企业
11、国家提倡业主通过( )的市场竞争机制选择物业管理企业。
A.公开
B.公平
C.公正
D.合理
12、国家鼓励物业管理采( )，依靠科技进步提高管理和服务水平
A.新技术
B.新知识
C.新方法
D.新成果
13、业主在物业管理活动中，享有下列权力( )
A.按合同约定接受物业管理企业提供的服务
B.监督业主委员会工作
C.对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权
D.监督专项维修资金的管理和使用
14、业主在物业管理活动中应履行下列义务( )
A.参加业主大会会议，行使投票权
B.遵守业主公约，业主大会议事规则
C.按规定交纳专项维修资金
D.按时交纳物业服务费用
15、物业管理区域的划分应当考虑物业的( )等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
A.共用设施设备
B.建筑物规模
C.社区建设
D.市政公用设施
16、业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的( )等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
A.先后顺序
B.建筑面积
C.住宅套数
D.产权期限
17、业主在物业管理活动中，享有下列权利：( )
A.选举业委会委员，并享有被选举权;
B.提议召开业主大会会议，并提出建议;
C.提出制定和修改主业主公约、大会议事规则的建议;
D.参加业主大会会议，行使投票权
18、业主大会履行下列职责( )
A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则
B.选举更换业主委员会委员，监督委员工作
C.选聘解聘物业管理企业
D.决定专项维修资金使用、续筹方案、并监督实施
19、业主大会会议可以采用( )的形式，但应当有物业管理区域内容持有1/2以上投票权的业主参加。
A.集体讨论
B.分组讨论
C.书面征求意见
D.小会讨论
20、业主大会作业出以下决定：( )必须经物业管理区域内全体业主所持投票2/3以上通过。
A.制定和修改业主公约
B.业主大会议事规则
C.选聘和解聘物业管理企业
D.专项维修资金使用和续筹方案的决定
答案： 1、D 2、C 3、D 4、D 5、A 6、D 7、B 8、A 9、C 10、B11、ABC 12、AC 13、ABCD 14、BCD 15、ABC 16、BC 17、ABCD 18、ABCD 19、AC 20、ABCD
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