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2015年物业管理师考试《综合能力》练习题
1、写字楼物业的特点不包括( )。
A、所处区位好，规模大 B、多为现代化的多层建筑
C、功能齐全、配套设施完善 D、多由专业物业管理企业管理
2、写字楼物业管理常规目标集经营目标、管理目标和( )三位一体，互相渗透。
A、价格目标 B、价值目标 C、成本目标 D、服务目标
3、编制营业成本预算，应以( )预算为基础。
A.支出 B.费用 C.收入 D.工资
4、适合经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用的预算编制方法是( )。
A.固定预算 B.零基预算 C.滚动预算 D.概率预算
5、物业服务有效需求的特征是( )。
A.有需要无购买力 B.无需要有购买力
C.无需要也无购买力 D.有需要也有购买力
6、物业管理服务成本中按规定提取的福利基金按工资总额的( )计算。
A.1.5% B.2% C.12% D.14%
7、下列费用中，计入物业服务企业财务费用的是( )。
A.财务人员的工资 B.金融机构手续费
C.法定税费 D.财务部门办公费
8、政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在( )方面有所区别。
A.建筑规模 B.建筑结构 C.公共性 D.社会性
9、经济适用住房的开发利润应控制在( )以下。
A.1% B.2% C.3% D.4%
10、租赁计划包括租金方案和( )。
A.物业管理计划 B.出租策略
C.总体租金水平 D.租金价格表
参考答案：
1-10：BDCAD DBCCB
11、一般来说，对于中低档写字楼物业选择( )来进行宣传比较合适。
A、网络和报纸上的分类广告、广播
B、网络和报纸上的分类广告、物业顾问机构的期刊
C、电视、广播
D、网络和报纸上的分类广告、电视
12、下列指标中，属于考核物业服务企业经济效益的指标是( )。
A.物业增值率 B.房屋完好率
C.成本(费用)降低率 D.重大事故发生率
13、承保各种团体及个人在固定场所从事生产、经营等活动，以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身伤害或财产损失的经济赔偿责任的险种是( )保险。
A.雇主责任 B.公众责任 C.财产 D.人身
14、物业管理绩效评价中，净资产收益率的计算公式是( )。
A.净资产收益率=(净利润/平均净资产)×100%
B.净资产收益率=(净利润/净资产总额)×100%
C.净资产收益率=(息前税前利润/平均资产总额)×100%
D.净资产收益率=(主营业务收入净额/平均流动资产总额)×100%
15、制定租金收取办法的目的是尽量减少( )带来损失。
A.由于迟付或拖欠租金而给业主
B.由于空置或免租期长而给业主
C.由于空置或免租期长而给物业服务企业
D.由于迟付或拖欠租金而给物业服务企业
16、确定写字楼能否满足某一特定租户的面积需求，考虑的因素包括可能的面积组合，该租户面积的扩展以及该租户( )。
A.承租期限 B.经营实力 C.现在的办公面积 D.经营业务的性质
17、下列指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价指标的是( )。
A.物业经济指标 B.服务满意度 C.物业品牌化 D.市场占有率
18、某租户的基础租金为10万元/月，其与业主约定每月200万元的营业额为自然平衡点，以营业的5%作为百分比租金。现租户本月营业额为200万元，其该月份应缴租金( )万元。
A.9 B.10 C.11 D.20
19、某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10%。试计算该宗物业的收益价格。
A.200.86 B.300.86 C.400.86 D.500.86
20、以下不属于风险的特征的是( )。
A、负面性 B、可确定性 C、不确定性 D、可测性
参考答案
11-20：BCBAA DDBBB
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