物业管理师经营管理仿真题

2016物业管理师经营管理仿真题

　　单项选择题

　　1、 【2014年真题】物业租赁过程中，最终衡量物业资产价值大小的重要指标是(　　)。

　　A.评估价格

　　B.租金水平

　　C.投资价值

　　D.理论价格

　　2、【2014年真题】别墅物业的特约服务定价时，物业服务企业对服务成本要进行(　　)核算。

　　A.机会成本

　　B.差异成本

　　C.目标成本

　　D.全成本

　　3、 【2013年真题】关于房屋租赁特点的说法，错误的是(　　)。

　　A.房屋租赁关系不因所有权的转移而终止‘

　　B.房屋租赁可以转移房屋的所有权

　　C.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

　　D.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系

　　4、 【2012年真题】房屋租赁成本租金中不包括(　　)。

　　A.房产税

　　B.投资利息

　　C.折旧费

　　D.利润

　　5、 【2012年真题】国有企事业单位管理自管公房，应持有(　　)。

　　A.房地产权证或房屋使用权证

　　B.房地产权证或房屋所有权证

　　C.房地产权证或房屋租赁证

　　D.房屋占有权证或房屋租赁证

　　6、 【2011年真题】在市场经济条件下，单个物业租金水平高低的关键取决于(　　)。

　　A.物业出租经营成本

　　B.业主期望的投资回报率

　　C.国内整体物价水平

　　D.同类型物业的市场供求关系

　　7、 【2014年真题】物业经营管理市场分析中，对吸纳率进行的分析属于(　　)。

　　A.竞争分析

　　B.占有率分析

　　C.供给分析

　　D.需求分析

　　8、 【2013年真题】净运营收益扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为(　　)。

　　A.税前现金流

　　B.税后现金流

　　C.税前利润

　　D.税后利润

　　多项选择题

　　9、【2014年真题】在医院物业经营管理中，物业服务企业应特别注意随时保持(　　)通道畅通。

　　A.消防

　　B.购物

　　C.急救

　　D.就餐

　　E.人行

　　10、 【2011年真题】房屋租赁合同的基本条款包括(　　)等。

　　A.租赁用途

　　B.租赁期限

　　C.租金及支付方式

　　D.租金使用方式

　　E.房屋的修缮责任

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