2015年物业管理师考试《经营管理》仿真题
单选题
1.市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )。
A.经营成本
B.物业档次
C.业主目标收益要求
D.同类物业的市场供求关系
2.业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。
A.抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失
B.人工费用、建造费用和空置损失
C.抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失
D.经营费用、建造费用和空置损失
3.在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。
A.可以促进销售
B.管理难度减小
C.各疗责任明确
D.物业使用率提高
4.制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的.是实现( )的最大化。
A.物业收入
B.物业收益
C.物业使用率
D.物业自然寿命
5.选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。
A.租户的声誉
B.租户组合与位置分配
C.租房需要的服务
D.租房的企业所有制性质
6.某租户应缴纳的基础租金为10万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5%作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、
400万元，这两个月应缴租金共计( )万元。
A.20
B.25
C.30
D.35
7.在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结
构是( )。
A.投资商拥有全部产权
B.投资商拥有大部分产权
C.投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有
D.投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有
8.在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。
A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
C.所有的经营费用都由业主来全额支付
D.所有的经营费用都由租户来直接支付
9.通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。
A.收益与成本
B.收益与支出
C.收益与风险
D.成本与风险
10.投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。
A.兴趣
B.资历
C.实力
D.技能
参考答案
1.D 2.C 3.C 4.B 5.D 6.A 7.D 8.C 9.C 10.D
多选题
1.与一般管理型物业服务企业相比，专业型物业服务企业具有的优点有( )。
A.能提高管理效率和质量
B.能有效控制和降低管理成本
C.能提高企业的劳动生产率和效益
D.能减少与业主或使用人的矛盾
E.能避免成为诉讼中的被告
2.房地产间接投资有( )。
A.房地产企业债券投资
B.房地产企业股票投资
C.房地产开发投资
D.投资于房地产投资信托基金
E.购买住房抵押证券
3.房地产投资个别风险包括( )。
A.持有期风险
B.通货膨胀风险
C.市场供求风险
D.机会成本
E.收益现金流风险
4.房地产投资济动中，现金流出主要包括( )等。
A.土地费用
B.建造费用
C.空置损失
D.还本付息
E.税金
5.建筑物折旧分为( )。
A.功能折旧
B.人为折旧
C.经济折旧
D.物质折旧
E.自然折旧
6.下列价值中，属于估价的基本价值类型的有( )。
A.市场价值
B.账面价值
C.投资价值
D.原始价值
E.快速变现价值
7.房地产市场指标包括供给指标、需求指标和市场交易指标。下列指标中，属于供给指标的有( )。
A.空置量
B.出租量
C.房地产价格
D.销售量
E.竣工房屋价值
8.房屋租赁的基本特征有( )。
A.房屋租赁不转移房屋的所有权
B.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
C.房屋租赁关系因所有权的转移而中止
D.租赁双方都必须是符合法律规定的责任人
E.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
9.租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括( )。
A.租金结算
B.租金方案与策略制定
C.租户选择
D.租金确定
E租约谈判
10.下列费用中，属于物业服务企业经营管理费用或期间费用的有( )。
A.劳动保护费
B.董事会费
C.财产保险费
D.技术开发费
E.业务招待费
参考答案
1.ABC 2.ABDE 3.AE 4.ABDE 5.ACD 6.ABCD7.AE 8.ABDE 9.BCDE 10.BDE
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