房地产项目考察报告要点

　　篇一：房地产项目考察报告要点

　　一、项目考察的基本内容和步骤

房地产项目考察报告要点

　　1、首先了解考察项目的区位，性质、面积，开发情况

　　2、通过网络媒体等手段了解项目所在地的基本经济发展状况、人口，物价。

　　3、现场考察项目的地段、周边交通、市政基础设施配套、城市发展、土地开发情况，城市的整体规划和发展方向。

　　4、考察项目所在地土地出让价格、同等档次项目的开发销售情况，销售价格，及户型、面积。

　　5、了解当地市民对住房的需求，对周边地段开发的看法。

　　6、项目的开发情况，土地出让手续，建设开发手续的办理情况，土地出让金及各项税费的交纳情况。

　　7、项目是以项目公司形式开发还是属于某一大公司的一部分，项目公司或对方公司的股东构成与结构，实际控制人，公司的出资是否到位，公司的成立存续是否规范合法，公司的章程对股东权利义务的约定是

　　否合法，是否形成收购的障碍。

　　8、项目现在签订的合同有哪些，哪些履行完毕，哪些还未履行，有没有潜在的债务，有没有抵押担保。

　　9、对方出售的原因，转让或合作意图是什么，初步的方案是怎么样的，资产出让还是股权出让，要价多少，价格的构成由哪几部分，是不是合理，有多大的还价空间。

　　10、周边项目的成本估算是多少，包括土地价格，建安成本等。有没有可以代替的项目，与拿一个新项目的成本比较。

　　11、对方的付款进程是如何设计的，是一次性付款还是分期支付，付款进程是否与转让进程或项目开发进程相联系。

　　12、我公司的资金安排能不能与对方的条件相适应，是不是需要融资，对项目开发成本的影响有多大。

　　二、考察报告要点

　　根据以上的考察要求，项目考察报告应包括但不限于以下内容，并且报告所陈述的情况，尽可能用客观的语言进行叙述，数据应该有可靠来源，重要的数据应注明出处。

　　1、项目区位。

　　2、所在城市的地段。

　　3、交通状况。

　　4、当地经济、人口，收入情况。

　　5、当地房价，地价。

　　6、项目现状。

　　7、项目权利状况、开发手续办理情况。

　　8、项目公司股东情况。

　　9、出售的原因及报价。

　　10、出让的方式

　　11、成本的估算。

　　12、付款进度。

　　13、资金安排。

　　三、考察报告所附资料（如果有）

　　1、项目情况描述，

　　2、项目所在地地图，城市规划图。

　　3、项目的可行性研究报告。

　　4、立项批复。

　　5、用地规划、建设规划文件及证书。

　　6、土地出让合同，出让金缴纳单据。

　　7、项目的整体和建筑设计。

　　8、公司营业执照。

　　9、公司工商登记资料，股东情况，公司章程。

　　10、项目涉及的合同及履行情况资料。

　　11、项目或项目公司的财务资料。

　　12、成本与交易价格的核算说明

　　篇二：房地产项目调研报告模版(精华)

　　第一部分：吉安城市综合概况及发展规划

　　一、吉安城市综合概况

　　1、吉安市区位概况

　　吉安位于江西省中部，扼湖南、江西两省咽喉通道，是举世闻名的革命摇篮井冈山所在地。东邻抚州市的崇仁县、乐安市及赣州市的宁都、兴国县，南连赣州市的赣县、南康市、上犹县，西接湖南省的桂东、炎陵、茶陵县，北与宜春市的丰城、樟树市及新余市、萍乡市接壤，区位优势明显。

　　2、吉安市交通概况

　　航空方面：截至2008年，井冈山机场开通了至北京、上海、深圳、厦门、杭州等5条航线。铁路方面：京九铁路开通了吉安至北京、深圳、厦门的始发列车。水运方面：赣江航道贯穿境内，成为便捷的货运黄金水道。高速公路方面：赣粤高速、泰井高速、武吉高速公路相继建成通车。城市主干道方面：105国道纵贯全市、319国道横贯城市南部区域；快速便捷的立体交通网络己经形成。从上海、深圳、广州、厦门等城市到吉安，汽车5 一8 小时，飞机只需50 分钟，极大地缩短了吉安与全国各地的空间距离。

　　3、吉安市自然资源概况

　　吉安市水力资源丰富，境内河流众多，以赣江为中轴，有28条大小支流汇入；各河水流域总面积约29000平方公里，水资源总量为196.75亿立方米；发展水电事业有着良好的前景，国家重点项目万安水电站已建成并网发电，泰和南车水电站已在建之中。吉安市地下矿藏众多，其中吉水县以煤炭、石灰石居多；安福县以钨矿储量大；泰和以瓷土为主，永新以铁矿石、混合稀士居多，万安以煤、水晶石、黑云母量大。全市合计各类矿产资源达50余种。

　　4、吉安市经济概况

　　吉安市近三年各项经济指标

　　从上面的经济指标统计表中可以看出吉安市近几年的经济发展具有以下几方面特点：

　　吉安市GDP近三年以15%以上的速度增长，高于全省12%左右的平均水平。第二产业发展较快，年增长速度达到25%以上，对经济增长贡献率达60%左

　　右；说明吉安市在承接沿海产业转移方面取得初步成效，城市工业化程度进一步加快。

　　社会零售品总额以年20%左右的速度增长，表明城市居民消费性支出快速增加；与日常生活息息相关的服装鞋包及小商品消费市场增长迅速。

　　人均收入稳步增长，吉安市居民年均纯收入以两位数的速度稳步增长，市民消费力进一步提升。

　　5、吉安市产业概况

　　工业经济发展以吉泰工业走廊为依托，积极承接沿海产业转移。目前初步形成了以电子信息、医药化工、冶金机械、建材、电力、食品六大支柱产业为基础的工业化发展方向。包括博硕科技（江西）有限公司、大自然药业、油盘铁矿、燕京啤酒、吉安娃哈哈饮料有限公司等龙头企业相继进驻。至2008年末，工业园区实际开发面积49.95万平方公里，入园企业1086户，安置就业人员18.14万人。农业经济发展

　　在吉安正邦公司、吉安温氏禽畜有限公司和泰和原野板鸡实业有限公司等龙头企业的带动下，大力发展农业经济建设。重点扶持了永丰蔬菜、泰和乌鸡、遂川板鸭、安福火腿、吉水大米、万安水产、新干中药材、峡江烟叶、永新蚕桑以及杂交肉牛等一批优势农业产业建设。带动当地农户年纯收入可达2至3万余元。旅游业发展

　　在红色旅游引领下，吉安市旅游业迅猛发展，近几年旅游经济指标以两位数的增幅迅速增长，2008年全市接待国内外游客突破1000万人次，实现旅游收入60亿元，增长21%。

　　根据市政府2008年工作报告显示，截止2008年底，一、二、三产业从业人员分别为124.25万人、59.64万人和67.94万人。

　　6、吉安市人口结构及消费特征

　　户籍人口479万，市区人口52万，城市化进程加快全市辖10县2区1市、213个乡镇，截止2008年末全市总人口为479万人，其中市区人口达到52万人。其中市区人口基数较大，说明随着吉安经济及工业化的'迅速发展，吉安城市化进程加快。根据《吉安市城市总体规划修编

　　篇三：某房地产公司考察报告

　　根据年初计划安排，为进一步开阔视野、拓展思路、寻找差距，学习借鉴其他城市的开发建设理念，提高济宁房地产的开发水平，市房协于2014年4月12日至15日组织了部分会员单位的主要负责人、项目经理，在市建委副主任国的带领下对北京、天津、沈阳、大连等4个城市的15个小区进行了观摩考察。此次考察过程中，市房协秘书处还与天津、沈阳、大连等地的房协进行了深入交流，学习了他们在协会工作方面的一些先进经验与做法，探讨了协会今后的运作模式及发展思路，受益良多，取得了较好的成果，现将有关情况报告如下：

　　一、考察概况

　　此次主要考察了北京的雅世合金公寓、金隅山墅、星河湾，天津的柴楼庄园、美域、星耀五洲、天津滨海新区，沈阳的唯美品格、河畔新城、万科城，大连的第五郡、小平岛海御、万科溪之谷、大连明珠、万科魅力之城、明秀山庄。

　　1、雅世合金公寓

　　雅世合金公寓1：60沙盘

　　雅世合金公寓由雅世集团投资、北京新岁丰臵业有限公司开发建设，今年通过了“百年住居示范工程项目认证”考评，并获此殊荣。

　　雅世合金公寓2.2万平方米，总建筑面积7.8万平方米，容积率2.2。该项目最大的创新亮点，在于“小户型里的大空间”的设计，是由中国建筑设计研究院国家住宅工程中心和日本市浦建筑设计事务所强强联手，打造出紧凑而多变的居住空间，创造了小户型、多功能的精品建筑。

　　雅世合金公寓所采用的部分先进技术

　　整体规划上，雅世合金公寓通过一横两纵四院总体整合，以复合性街区，创造出居住、活动、娱乐混合型的都市空间。景观设计上，充分汲取亚洲园林智慧，打造独具匠心的禅意园林——在围合的空间中打造汀步、绿丘、林荫、裂岩四大景观院落。技术上，采用了住宅的结构体S（Skeleton）和居住填充体I（Infill）居住体系十项先进技术——管线与结构墙体分离系统、干式采暖系统、集中管道井系统、同层排水系统、无负压供水系统、内保温系统、负压式新风系统、烟气直排系统等。

　　丰富的空间应用系统，包括DK（对面）餐厨系统、三分离卫浴系统、居室分离系统，独立玄关系统，完全收纳系统，家务空间系统等，通过对小户型空间的充分设计满足家庭对大空间的需求，也让一套房能够适应一个家庭变化成长的各个阶段的需求。为了配合这样的空间设计，该项目建筑部品和建筑技术上充分汲取亚洲先进集成住宅优势，通过管线墙体全分离技术、24小时通风换气技术、中央空调、干式地暖技术、同层排水、废气直排技术、污废分流，中水回用技术等数十项新技术系统的采用，实现建筑的百年耐用、可变和安全。

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