2016造价工程师《案例分析》预测题及答案
案例分析题4
某业主与某施工单位签订了施工总承包合同，该工程采用边设计边施工的方式进行，合同的部分条款如下：
××工程施工合同书(节选) 一、协议书
(一)工程概况
该工程位于某市的××路段，建筑面积3000m2，砖混结构住宅楼(其他概况略)。
(二)承包范围
承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。
(三)合同工期
合同工期为2010年11月20日～2011年6月30日，合同工期总日历天数为223天。
(四)合同价款
本工程采用总价合同形式，合同总价为：人民币贰佰叁拾肆万元整(￥234.00万元)。
(五)质量标准
本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。
(六)质量保修
施工单位在该项目的设计规定的使用年限内承担全部保修责任。
(七)工程款支付
在工程基本竣工时，支付全部合同价款，为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。
二、其他补充协议
(一)乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。
(二)甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。
(三)乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。
(四)涉及质量标准的变更由乙方自行解决。
(五)合同变更时，按有关程序确定变更工程价款。
问题：
1.该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处?并请指正。
2.该项工程施工合同的补充协议中有哪些不妥之处?请指出并改正。
3.该工程按工期定额来计算，其工期为212天，那么你认为该工程的合同工期应为多少天?
4.确定变更合同价款的程序是什么?
参考解析
1.协议书的不妥之处及正确做法具体如下： (1)不妥之处：承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。
正确做法：承包范围为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全部工程。
(2)不妥之处：本工程采用总价合同形式。 正确做法：应采用单价合同。
(3)不妥之处：工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。
正确做法：应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准。
(4)不妥之处：在项目设计规定的使用年限内承担全部保修责任。
正确做法：建筑工程保修期限应符合住房城乡建设部(原建设部)《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定：①地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;②房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;④电气管线、给排水管道、设备安装为2年;⑤装修工程为2年;⑥其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
(5)不妥之处：在工程基本竣工时，支付全部合同价款。
正确做法：建设工程项目竣工结算时，必须从应付工程款中预留部分资金作为工程质量保证金，其比例为工程价款结算总额的5%左右。
(6)不妥之处：乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。 正确做法：应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期。
2.补充协议的不妥之处及正确做法具体如下：
(1)不妥之处：乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。 正确做法：乙方在施工前不允许将工程转包，可以分包。
(2)不妥之处：甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线资料。 正确做法：甲方应负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线的资料。
(3)不妥之处：乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。
正确做法：乙方应按工程师(或业主代表)批准的施工组织设计组织施工。并保证资料(数据)真实、准确。
(4)不妥之处：涉及质量标准的变更由乙方自行解决。
正确做法：涉及质量标准的变更应由甲方、乙方以及监理工程师共同商定。
3.按照合同文件解释顺序的规定应以施工总承包合同文件条款为准，应认定目标工期为223天。
4.确定变更合同价款的程序是：
(1)承包人在工程变更确定后14天内，可提出变更涉及的追加合同价款要求的报告，经工程师确认后相应调整合同价款。如果承包人在双方确定变更后的14天内，未向工程师提出变更工程价款的报告，视为该项变更不涉及合同价款的调整。
(2)工程师应在收到承包人的变更合同价款报告后14天内，对承包人的要求予以确认或作出其他答复。工程师无正当理由不确认或答复时，自承包人的报告送达之日起14天后，视为变更价款报告已被确认。
(3)工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程进度款同期支付。工程师不同意承包人提出的变更价款，按合同约定的争议条款处理。
案例分析题5
某工程项目，建设单位通过公开招标方式确定某施工单位为中标人，双方签订了工程承包合同，合同工期3个月。合同中有关工程价款及其支付的条款如下：
(1)分项工程清单中含有两个分项工程，工程量分别为：甲项4 500m3，乙项31 000m3，清单报价中，甲项综合单价为200元/m3，乙项综合单价为12.93元/m3，乙项综合单价的单价分析表见表5—1。当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加超出10%时，应调整单价，超出部分的单价调整系数为0.9;当某一分项工程实际工程量比清单工程量减少10%以上时，对该分项工程的全部工程量调整单价，单价调整系数为1.1。
(2)措施项目清单共有7个项目，其中环境保护等3项措施费用4.5万元，这3项措施费用以分部分项工程量清单计价合价为基数进行结算。剩余的4项措施费用共计16万元，一次性包死，不得调价。全部措施项目费在开工后的第1个月末和第2个月末按措施项目清单中的数额分两次平均支付，环境保护措施等3项费用部分在最后一个月结清，多退少补。
(3)其他项目清单中只包括招标人预留金5万元，实际施工中用于处理变更洽商，最后一个月结算。
(4)规费综合费率为4.89%，其取费基数为分部分项工程量清单基金合计、措施项目清单计价合计、其他项目清单计价合计之和;税金的税率为3.47%。
(5)工程预付款为签约合同价款的10%，在开工前支付，开工后的前两个月平均扣除。
(6)该项工程的质量保证金为签约合同价款的3%，自第1个月起，从承包商的进度款中，按3%的比例扣留。
合同工期内，承包商每月实际完成并经工程师签证确认的工程量见表5—2所示。 表5—1 (乙项工程)工程量清单综合单价分析表(部分)单位：元/m3
表5—2各月实际完成工程量表 问题：
1.该工程签约时的合同价款是多少万元?
2.该工程的预付款是多少万元?
3.该工程质量保证金是多少万元?
4.各月的分部分项工程量清单计价合计是多少万元?并对计算过程作必要的说明。
5.各月需支付的措施项目费是多少万元?
6.承包商第1个月应得的进度款是多少万元?
参考解析
1.该工程签约合同价款=(4 500×200+31 000×12.93+45 000+160 000+50 000)×(1+4.89%)(1+3.47%)=1 688 537.37(元)=168.85(万元)
2.该工程预付款=168.85 ×10%=16.89(万元)
3.该工程质量保证金=168.85 × 3%=5.07(万元)
4.第l个月的分部分项工程量清单计价合计=(1 600×200+8 000×12.93)=42.34(万元) 第2个月的分部分项工程量清单计价合计=(1 600×200+9 000×12.93)=43.64(万元) 截至第3个月月末，甲分项工程累计完成工程量=1 600+1 600+1 000=4 200(m3) 与清单工程量4 500m3相比，(4 500-4 200)/4 500=6.67%<10%，应按原价结算;乙分项工程累计完成工程量：8 8="" 9="" 31="" 000="19.35%" 000-25="">10%，按合同条款，乙分项工程的全部工程量应按调整后的单价计算。
第3个月的分部分项工程量清单计价合计=[1 000×200+25 000×12.93×1.1-(8 000+9 000)×12.93]=33.58(万元)
5.第1个月措施项目清单计价合计=(4.5+16)/2=10.25(万元)
须支付的措施费=10.25×(1+4.89%)(1+3.47%)=11.12(万元) 第2个月须支付的措施费：同第1个月，11.12万元。
环境保护等三项措施费费率=45 000÷(4 500×200+31 000×12.93)×100%=3.46% 第3个月措施项目清单计价合计=(42.34+43.64+33.58)×3.46%-4.5=-0.36 须支付的措施费=-0.36×(1+4.89%)(1+3.47%)=-0.39(万元)
按合同多退少补，即应在第3个月末扣回多支付的0.39万元的措施费。
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