城市物流园区规划与建设的基本内容
（2）仓储功能
在现代物流网络体系中，对于包括物流园区在内的物流节点设施，仓储功能是其最主要的基本功能，通过仓储活动调节供需、实现物流的时间价值 而物流系统的许多其它功能，诸如流通加工、包装、配送、部分的装卸搬运和信息服务，往往是与仓储功能在同一设施和空间（仓库）内进行的 按服务的客户对象和目的、服务的产品类别及设施类别对仓储功能作进一步细分：
a、按服务客户对象及目的细分
面向交易市场经销商提供各类商品仓储服务，以满足看货验货、即时交易、提货配送等需求 面向生产加工型企业提供各类原材料、零部件仓储服务，以满足产前存储、向生产工位配送等需求 面向外地大型生产制造企业（以日用消费品为多）提供产品区域销售型仓储服务，以满足服务区域内部客户订货、即时分拨配送等需求 面向本地生产制造企业提供产成品销售或外运前集中储存、或外部企业机构在本地实施采购产品前的集结存储服务 面向本地商贸流通企业提供其经销产品的集中储存服务，以满足其根据销售情况及时配送补货之需要。
b、按服务的产品类别细分
根据产品的性质特点、对仓储保密条件、质量及卫生要求、技术设施设备要求等方面的差异，规划出专业化的仓储空间（分区） 可按如下主要产品品类考虑仓储空间的划分：机电产品、钢材、零配件、水泥、建材、木材、陶瓷、塑料、百货、日化、家电、服装、医药、食品、果菜等。
c、按仓储设施类别细分
根据产品仓储的技术要求，可靠率分别设置不同类型的仓库：露天仓库（堆场）、普通平面仓库、多层仓库、立体仓库、保温仓库、保湿保温仓库、冷藏仓库等。
（3）配送功能
配送是物流系统中的一个重要功能要素，配送活动实质上是在活动范围、运送距离、覆盖深度、货物批量批次（频度）、时效性、可靠性及其它服务质量要求、信息技术应用要求、配送车辆通行约束及组织复杂程度等方面与干线运输活动有较大差异的一种特殊性的运输活动 建立一个健全发达高效运作的物流配送网络体系，是有效发挥大庆物流园区整体功能、提高园区核心竞争力的至关重要 配送功能可按服务辐射范围和面向的客户对象及产品类别进行细分。
a、按服务辐射范围细分
分为国际分拨配送、区域分拨配送、市域配送、末端配送 各种配送功能的具体描述分析详见前文有关论述，就物流配送这项服务功能本身而言，重点应是市域配送和末端配送服务。
b、按面向的客户对象及产品类别细分
分为民用商品配送 主要面向连锁超市、专卖店、便利店、百货商场等商贸流通企业门店及批发市场、提供各类民用商品配送；主要产品品类包括：家用电器、奶制品、食品、粮油、酒水饮料、日用品、烟草、化妆品、服装等工业原材料、零部件配送 主要面向石油开采、石油化工、农牧产品加工、大型加工制造高科技等各类企业，提供产前原材料、零件、部件、配件的配送供应服务建筑装饰材料配送 主要面向建筑装饰生产企业，提供建筑装饰材料配送服务，主要包括：钢材、水泥、砂石、混凝土、木材、油漆、新型装饰材料等。
（4）装卸搬运功能
装卸搬运是在实现运输、仓储、包装、流通加工、配送等物流活动（作业）过程中，为改变产品（货物）空间位置和状态而多次反复进行的重要配套物流服务功能为此需采用固定式（如装车机、卸车机、门式、桥式起重机等）和移动式（如轮胎起重机、叉车等）等多种装卸搬运设备，在仓库、堆场等设施和作业场所，根据需要要留有足够的装卸作业空间及其走行通道主要完成铁路车辆装卸、汽车装卸、集装箱装卸及掏装箱、货物出库入库、场站内货物和集装箱的转场移动等作业服务。
（5）包装功能
包装是为了保护商品、促进销售、扩大装卸及运输的货物单儿，以提高作业效率、降低成本、保障安全而提高的一项重要的配套物流服务功能 园区内的包装服务功能主要是提供对产品的物流（运输）包装服务，在某些情况下（例如，为满足销售需要改换包装、大包装改小包装等）也提供商品包装服务 通常情况下，包装作业是与生产加工或仓储、配送活动在同空间场所进行的，因此在进行生产车间、仓库或配送中心等设施配置规划时，应考虑到满足包装作业对场地和空间的需要。
（6）流通加工功能
流通加工是在商品流通过程中为灵活适应销售市场需求变化，更好适应末端消费需要、节约运输资源、提高物流运作效率、减少物资损耗、保证产品性能和质量而提供的各种重要的配套物流服务功能。
（7）生产加工功能
物流园区可吸引物流服务需求量大、需要物流园区给予更方便、低廉的物流服务以提高企业产品的市场竞争力的生产加工型企业入园从事生产经营，以便使生产加工企业与物流园区形成产业的良性互补，促进共同发展，同时也可充分体现和发挥物流园区的经济开发功能。
（8）信息服务功能
现代物流区别于传统物流的一个重要标志就是现代信息技术的广泛应用和在此基础上对全城物流活动实施系统化和集成化管理 现代物流的信息化成为实现物流的国际化、网络化、社会化、反应快速化、作业自动化、智能化的重要保障条件 物流园区的信息化建设最重要的是要规划和建设好公用信息化平台，在此基础上开发功能完善的物流信息系统，构建完善的信息网络2从一些发达国家的物流园区具体实际情况来看，物流园区还具有以下增值性功能：
（l）展示、交易功能
提供商品展览、展示、交易功能是将物流与商流活动相结合、是对物流系统各项基本服务功能进行拓展、开展增值服务的一项重要服务功能。
（2）保税及海关监督功能。
保税及海关监督功能是对物流园区基本功能的一个重要拓展。
（3）物流规划咨询、资金结算、教育培训等功能为企业（或行业）提供有关咨询服务、资金结算、教育培训等服务是物流园区拓展的重要的增值服务功能
a、咨询服务功能 根据不同行业、企业、有关机构需要，依靠园区联系的专家团队和园区的实际运作管理体验，为客户提供有关物流供需市场调查、企业诊断、企业物流发展规划、物流解决方案策划、物流项目可行性分析、物流系统分析设计、物流绩效评价等多种类型的咨询服务。
b、资金结算功能 依托专业银行网络系统，组建银行与企业联合的园区资金结算中心，负责园区内各入驻企业间、供应商与客户和运输商之间的资金往来结算服务，提供不同城市间货物运输货款异地代理结算等服务 通过与市内、省内各城市银行发展联行协作业务，逐步发展到其它地区乃至全国，确保为客户提供安全、方便、快捷的资金结算服务。
c、教育培训功能 高素质的技术人才和管理人才—是构成企业及园区核心竞争力的最关键要素 园区通过与高校及相关研究机构实行产学研相结合，为园区本身、入驻企业、客户企业及社会各界，举办现代物流前沿讲座、现代物流发展论坛、物流市场供需双方交流、物流知识与操作技能专业培训等多种形式的教训培训服务，帮助企业提高员工素质和企业管理水平。
（4）综合配套服务功能
为了给入驻园区的企业及其所服务的客户企业提供完善配套的服务，对园区及入驻企业实施有效的管理，园区必须设置完善的综合配套服务功能：
a、工商管理、税务管理服务；
b、公证、法律咨询服务；
c、海关报关、通关代理服务；
d、园区管理及物业管理服务；
e、金融、保险服务；长邮政、电信服务：
g、车辆停靠、维修、配件供应、加油、清洗服务；
h、医疗、卫生、保健服务；
i、住宿、餐饮、购物、娱乐、健身服务
物流园区的盈利模式分析与规划
在国外，很多物流园区属于公益性、非赢利性质，但很多物流园区又表现为工业地产投资范畴，这就决定物流园区要实现自养，就必须赢利 根据西方发达国家的经验，物流园区的投资回收期大概在十五年左右，世界最先进的德国不莱梅物流园区十余年回报了6倍，投资收益率大概在6%一8%，其主要原因就在于物流园区的赢利途径有限 国外一般是通过基金投资运作，对上地的摄取也是以"租"为主，而不是"买"，政府即使"卖"，则是以10年以后的价格出售 因此，科学的选址、适度的规模、土地利用率的提高以及客户价值的创造等，都是物流园区提高营运回报的关键之所在 在我国，北京、上海、深圳等地都己经或即将开工建设大型的物流园区，由于投资策略以及园区功能定位上的不同，各园区有着不同的赢利能力 但总的来说，目前我国物流园区的赢利主要来自于以下几个方面：