土地估价师 百分网手机站

2017年土地估价师考试模拟试题及答案(2)

时间:2018-04-01 土地估价师 我要投稿

  3、现场勘察结果记录的作用有( )。

  A.现场勘察工作的重要环节

  B.估价技术线路选择工作的重要依据

  C.估价因素修正工作的重要依据

  D.培养估价人员土地估价现场调查的能力

  E.形成估价假设工作的重要依据

  标准答案:A,B,C,E

  解析:现场勘察结果记录是现场勘察工作的重要环节,是估价技术线路选择、估价因素修正、形成估价假设等工作的重要依据。

  4、现场调查的目的有( )。

  A.核实验证,保证价值与估价对象严格对应相符

  B.观察土地实体特征

  C.了解周边规划

  D.现场体验周边环境

  E.调查人文景观

  标准答案:A,B,D

  解析:现场调查的目的:1.核实验证,保证价值与估价对象严格对应相符;2.观察土地实体特征;3.现场体验周边环境。

  5、 替代原则可以在( )估价方法中得以应用。

  A.路线价法

  B.市场比较法

  C.基准地价系数修正法

  D.收益还原法

  E.现金流量法

  标准答案:A,B,C,D

  解析:根据替代原则概念和路线价法、市场比较法、基准地价系数修正法、收益还原法理论依据可知道。

  6、市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有( )。

  A.简单平均法

  B.加权平均法

  C.数据模型法

  D.几何平均法

  标准答案:A,B

  解析:市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有简单平均法、加权平均法,取交易案例多个比准价格的中位数或众数。

  7、下列交易行为中,需要进行交易情况修正的有( )。

  A.普通买卖

  B.母公司将土地作价转让给子公司

  C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

  D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工

  E.以地抵债

  标准答案:B,C,D,E

  解析:除普通买卖外,都是特殊交易情况,需要进行交易情况修正。正常交易应当是公开、平等、自愿的交易。

  8、土地估价报告的三级审批是指( )。

  A.主办估价师的自查

  B.部门的二级审核

  C.机构负责人的审批

  D.客户对评估范围的确认

  E.相关国土管理部门的审核

  标准答案:A,B,C

  解析:三级审批是指主办估价师的自查、部门的二级审核、机构负责人的审批。

  9、土地估价报告书的作用主要有( )。

  A.履行土地估价委托合同

  B.描述估价对象

  C.记述估价过程

  D.反映估价成果

  E.存人档案

  标准答案:A,B,C,D

  解析:土地估价报告书的作用主要有:1.履行土地估价委托合同;2.描述估价对象;3.记述估价过程;4.反映估价成果。

  三、判断题:

  1、估价人员对估价对象的直观认识,即对每个估价对象的状况和周边环境的优劣进行认知。( )

  标准答案:正确

  解析:根据现场调查资料,估价人员对估价对象的直观认识,即对每个估价对象的状况和周边环境的优劣进行认知。

  2、现场查勘时,估价师可以不用去细分动产与不动产。( )

  标准答案:错误

  解析:现场查勘时,估价师应仔细分辨动产与不动产,以免把动产混入不动产勘查项目中。

  3、估价人员要了解的估价对象的状况,应记录的权益状况的有土地的位置、四至、性质、权属、来源等。( )

  标准答案:错误

  解析:土地的位置、四至,属土地实体状况查勘。

  4、成本逼近法一般适用于新开发土地估价,也适用建成区域已开发土地估价。( )

  标准答案:错误

  解析:成本逼近法一般适用于新开发土地的估价,特别适用于土地市场不发育,土地成交实例不多,无法利用市场比较法等方法进行估价时采用。

  5、“土地估价报告”可以采用文字式或表格式,“土地估价技术报告”只能采用文字式。( )

  标准答案:正确

  解析:根据土地估价报告的性质可以知道。