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2017年土地估价师考试模拟试题及答案

时间:2018-04-01 土地估价师 我要投稿

  一、单选题:

  1、不属于现场调查的方法( )。

  A.观察

  B.电话调查

  C.询问

  D.测量

  标准答案:B

  解析:现场调查的方法主要有:1.观察;2.询问;3.测量;4.核对。

  2、估价人员要了解的估价对象的状况,下列属于物质实体状况的有( )。

  A.土地的面积、形状、地势

  B.土地的使用年限

  C.建筑物的权属、他项权利

  D.土地的性质、权属、来源

  标准答案:A

  解析:土地实体状况查勘内容包括:土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。

  3、估价人员要了解的估价对象的状况,属于权益状况的有( )。

  A.土地的位置、四至

  B.土地的开发程度、地质水文状况

  C.地上建筑物的面积、结构

  D.土地的性质、权属、来源

  标准答案:D

  解析:权益状况包括:土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。

  4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。

  A.平均数

  B.中位数

  C.众数

  D.总和

  标准答案:C

  解析:标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。

  5、评估公共建筑、公共设施用地,一般应首选( )。

  A.市场比较法

  B.收益还原法

  C.成本逼近法

  D.剩余法

  标准答案:C

  解析:成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。

  6、预期收益原则可以在( )中得以运用。

  A.成本逼近法

  B.市场比较法

  C.成本法和剩余法

  D.剩余法和收益还原法

  标准答案:D

  解析:剩余法和收益还原法,都应用了到了总收益。根据了商品的价格是由反映该商品将来的总收益所决定的。因此,土地的价格也受预期收益形成因素的变动所左右。

  7、下列( )情况适合选择路线价估价法。

  A.成片开发的土地

  B.城市全域

  C.市场规范且交易实例较多的区域

  D.大面积工业地

  标准答案:C

  解析:根据路线价估价法要求的第二条,需要较多的交易实例,且土地市场要规范。

  二、多选题:

  1、现场调查的内容包括( )。

  A.地产基本项目

  B.土地实体状况

  C.周边环境状况

  D.土地使用者

  E.交通状况

  标准答案:A,B,C

  解析:根据现场调查的内容知道。

  2、现场调查的资料有( )。

  A.现场勘察记录

  B.影响资料

  C.草图

  D.问卷

  E.土地使用权证

  标准答案:A,B,C,D

  解析:根据现场调查的资料,还包括相关资料,但是没有E.土地使用权证。