2016物业管理师《物业管理实务》选择题练习
【例题1】从租金内容构成方面，可以将租金分为( )
A.理论租金 B.实际租金 C.成本租金 D.商品租金 E.市场租金
【答案】CDE
【例题2】关于成本租金的说法中错误的是( )
A.成本租金是最低租金标准
B.成本租金是租赁经营盈利和亏损的临界点
C.成本租金由折旧费、维修费、管理费、利息和保险费五项因素组成
D.由折旧费、维修费、管理费、利息和税费五项因素组成
【答案】C
【例题3】商品租金是在成本租金基础上加上( )构成
A.保险费 B.利息 C.地租 D.税费 E.利润
【答案】ACE
【例题4】影响房屋租金确定的外在因素主要有( )
A.朝向 B.房屋的地理位置 C.房屋的用途
D.采光 E.房屋市场供求关系
【答案】BCE
【例题5】以包租转租模式下新建成的出租公寓为例，租金确定的基本程序为( )
①组成调研机构 ②租金市场调研 ③研讨论证评估
④确定租赁房屋 ⑤运营成本测算 ⑥确定房屋租金
A.①②④⑤③⑥ B.④③①②⑤⑥ C.①②③④⑤⑥ D.④⑤①②③⑥
【答案】D
【例题6】租约执行中，租赁管理的主要工作内容有( )
A.房屋空间交付 B.租金结算
C.收取租金 D.租金确定
E.租户关系管理
【答案】ACE
【例题7】出租人收取租金方式多种多样，但要以( )为核心。
A.出租人按时收取足额租金
B.建立出租人与承租人间的良好信任关系
C.承租人主动按时缴纳租金
D.按照租赁合同收取租金
【答案】B
【例题8】常见的调整租金的方法是( )
A. 按指数调整
B. 按政策性价格变动调整
C. 渐进调整法
D. 按百分比调整
【答案】C
【例题9】租约期满时，租赁管理工作主要集中在( )
A.收取租金 B.房屋空间交付
C.租金结算 D.租约续期
E.房屋空间收回管理
【答案】CDE
【例题10】续租时,新契约条款的改变是关键，主要集中在( )等几个方面。
A.租赁用途 B.租金标准 C.租赁期限
D.房屋维修责任 E.所提供的车位
【答案】BCE
【例题11】关于重置价格和重建价格的下列表述中，不正确的是( )
A.重置价格又称重置成本
B.重置价格通常要比重建价格高
C.一般建筑物适用重置价格
D.有特殊保护价值的建筑物适用重建价格
【答案】B
【例题12】墙体或地面有裂缝、洞属于( )
A. 自然经过的老化
B. 正常使用的磨损
C. 意外破坏的损毁
D. 延迟维修的损坏残存
【答案】D
【例题13】功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏，落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有( )等。
A.意外破坏的损毁
B.市场供给过量
C.建筑设计的缺陷
D.人们消费观念的`改变
E.周围环境条件恶化
【答案】CD
【例题14】下列各项都会引起建筑物价值的损失，其中属于功能折旧的有( )
A.没有适时地采取预防、养护措施或修理不够及时
B.办公楼没有电梯、集中空调、宽带
C.建筑物式样过时
D.市场供给过量
E.建筑物已有部件、设备、设施或系统等的标准超过市场要求的标准
【答案】BCE
【例题15】下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是()
A.交通拥挤
B.建筑技术减少
C.城市规划改变
D.自然环境恶化
【答案】B
【例题16】一个高级居住区附近兴建了一座工厂，该居住区的物业价值下降，这就是一种( )。
A.自然折旧
B.物质折旧
C.经济折旧
D.功能折旧
【答案】C
【例题17】潜在毛租金收入减少的主要原因是( )。
A.有效毛收入减少
B.空置损失
C.租金损失
D.其他收入受损
E.运营费用增加
【答案】BC
【例题18】收益性物业的运营费用包括( )等。
A.空置和收租损失
B.抵押贷款还本付息
C.房产税和所得税
D.为租客提供服务的费用
E.物业管理费用
【答案】DE
【例题19】业主非常关心的问题是，物业所产生的净运营收益是否能够支付( )，同时满足其投资回报的目标。
A.运营费用
B.贷款本息
C.空置和收租损失
D.准备金
【答案】B
【例题20】下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有()。
A.是业主的税前收入或投资回报
B.从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流
C.当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值
D.从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流
E.如果物业没有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益
【答案】ABCE
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