它位于整个户型的东北角处于上风上水的位置，当然您也可以根据您自己的爱好进行设计，赠送多赠送面积达到了个平方，这个只是我们住宅的配套的一个部分。
样板间销售说辞
138平米户型样板间说辞
欢迎参观138㎡户型的样板间，户型设计为4房2厅2卫。下面根据刚才在户型图上跟您介绍的房型优点，再帮您详细介绍一下我们的样板间。
首先您看到的是我们的进户门，我们进户门宽1.1米，高
2.2米，是采用的甲级防火门，且是采用的外开设计，这样不会占用到房间内部空间。在进门的玄关处我们设置一个鞋柜，这样您可以一回家就换上干净的拖鞋，卸下在外的疲惫。同时也是增大了屋内的收纳空间。
再往右看是我们的餐厨一体化设计，改动了我们原有的户型设计。它位于整个户型的东北角，处于上风上水的位置。厨房紧邻着我们的入户门，这样您从农贸市场买到的新鲜蔬菜可以直接送入厨房，非常的方便。同时也不会有油污脏渍沾染到地面，非常的干净。整个厨房是U型设计，U型设计可以很好的提升空间使用率，就算两到三人同时在厨房里做饭，也不会感觉到拥挤。这样的设计使我们的厨房和餐厅看起来更加的大气，使用空间更加的宽敞，餐厨一体的布局也让用餐变得更加的方便和简单。当然您也可以根据您自己的爱好进行设计。
餐厅已经与北阳台打通，连成一体，整个面积达到了9个平方左右。足够满足您6--8个人的进餐需求，另外餐厅还拥有一个超宽开窗面积计，不仅保证了采光及通风效果，也让您在享受
美餐的同时可以领略到窗外的美景。
客厅与餐厅动线相连，扩大了整个的空间视野，所以一进门就会感觉到主家的大气，客厅面宽4.2m，面积约18㎡（一般同面积段的户型约15㎡），这样的客厅在您装修设计时更本不需烦恼，且可以让您在设计方案上有更多的选择。与客厅无缝连接的是超大的观景阳台，进深2.15m(一般阳台进深1.8m)，不仅能满足您日常晾晒需求，还可以在闲暇的时候可以陪您的家人在这里看看风景，享受暖暖的阳光。在阳台外是毫无视野遮挡的丁横河，河边上即是我们鸟语花香的滨河景观带，清澈的河水，多彩的园艺，都将尽收眼底。闻着花香，听着鸟语，小憩片刻，尽享人生美好生活。
为了达到更好的私密性及舒适度，我们使用了动静分离的设计。通过一条比较短的走廊我们就完成了功能区和休息区的过渡。首先这是我们北边的空中花园（赠送一半面积），非常的实惠划算。我们将空中花园设计为非常温馨甜美的公主房，可以给您漂亮的女儿居住，也可以改成一个安静的书房，这样家人会拥有一个很好的学习空间，累了抬头就能欣赏到错落有致的景观庭院。当然，空中花园作为灵动空间，您也可以将它设计成为储藏室，步入式衣橱等一样会非常的舒适。
您再看下我们朝南的次卧，在我们样板房设计上，将朝南次卧及主卧打通，打造了一个全配套套房的设计，将朝南次卧设计为书房，原本的衣帽间移除了，这个套房就会显得非常的大气奢
华，超大的飘窗及开窗面积，充分的保证了卧室里的采光，套内卫生间约7㎡，大气方正，您可以安装大型的按摩浴缸，结束完一天的忙碌，回到家中，放上满满一池热水，舒舒服服的泡个澡，身上的疲惫会一扫而去。独立的衣帽间将成为您收纳、更衣的专用空间，将您的精致生活完美体现。如果您喜欢以后在装修的时候也可以借鉴一下。
（单独使用时的建议:南边次卧室可以做成老人房。另外次卧还连通超大景观飘窗（赠送全面积），充分保证了次卧的采光和通风效果，如果您喜欢飘窗可以在上面铺一个舒适的台面（大理石这类的），坐在上面看看书喝喝茶，晒晒太阳，也是非常舒适的。）（单独使用时的建议：主卧做成套间设计，自带有衣帽间与卫生间，（功能性展开讲）实用性的同时也在向我们展示主人的尊贵身份。）
接下来您看见的是北边次卧大概10㎡左右，拥有着非常高的舒适度，家里来客人后您可以将客人安排在这休息，当他看到窗外的景色时，相信他肯定会羡慕您家拥有的独特景观资源。
离开次卧，您将看到我们的客卫，客卫离南北次卧都很近，使得主客洗漱分离，干净清爽，明卫的设计又使得通风和采光效果都极佳。
就是我们138平方的户型，整个户型里面改动的空间很大的，日后您也可以根据您的喜好进行不同的设计装修，总结来说我们户型有以下几点优点：1、整个户型无暗室，全通透，采光
通风效果极佳。2、功能全并且布局合理。3、浪费少，整个户型没有浪费面积，做到了零浪费。4、赠送多，赠送面积达到了15.7个平方。总之整个户型设计非常完美，居住舒适度极高。
参观完我们的样板房我带您到我们的洽谈区去休息一会，你这边请！
新古典主义样板间销售说辞
0923新古典主义样板间销售说辞各位领导大家好：我是职业顾问XX，下面由我为大家介绍一下新古典主义样板间，这是一个三房两厅一厨一卫的设计，面积在122平米左右，首先我们看到的是入户门，对于入户门我要做一下说明，入户门在我们实际的楼房中应该在这个方向，为了展示方便，我们移到现在这个位置。
那么什么是新古典主义设计风格呢？新古典主义是经过改良的古典主义风格，经常漫长的改良从简单到复杂，从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金都给人留下深刻的印象。
进入新古典主义风格样板间，首先看到一个长廊，这里可以做成文化长廊或者艺术长廊，作为喧嚣与家的隔离带，把外面的世界全都摒弃，回归家的温暖。
在我们右手边的第一个房间，是一个书房，这里是我们赠送的入户花园，可以根据需要改造成书房或者卧房，书房是一个人心灵休憩的地方，金银暗调的色彩、低调奢华的细节，大气的书桌及书柜彰显主人高贵的品质及独特的审美观点。
走出书房我们将看到客厅和餐厅，客厅餐厅一线贯通，良好的通风保证了室内自然的空气流通，暗色调的水晶灯，大气的黑色镶金沙发，都在向我们展示主人的尊贵身份。
客餐厅地面采用的是不同规格的波斯灰和爵士白大理石交错混拼的效果，墙面铺贴的是黑灰白的条纹墙纸，电视背景和地面遥相辉映采用的是爵士白大理石干挂的效果，沙发背景和餐厅背景全部是采用咖啡色的皮革硬包，配以银箔、镜面、线条来增强材质的变化与多样化，整体设计上简单而又大气。
厨房在装修上做到尽可能的简单，采用黑白橱柜配以镶银的仿古砖，卫生间墙地面黑白的斯米克砖混搭的风格，符合了现代人对装饰的需求。
卧室简单的复合地板，简单的条纹墙纸，摒弃了古典欧式吊顶繁复的线条，使之简单明了，家具的配饰使空间上显得丰富而又低调的奢华。
洗手间位于主卧与次卧之间。
整个房间软装以色彩较为单纯，多以黑白灰三种颜色为主，室内装修元素的线条和颜色较为简单，但不缺乏实际功效，而且会使室内空间显得更宽阔大气，高雅而和谐是新古典风格的代名词。
这就是我们新古典主义样板间，吸取了一些英伦风格的元素加以改变而成，在技术和材料应用方面进行了改革，把一些细节进行简化。特色在于：在运用时与周围环境的协调，反映出新古典个性化的美学观点和文化品味。
下面由我的同事接着为给位领导讲解园林。
进样板区销售行走-动线说辞-副本
进样板区销售行走-动线说辞
首期开盘的住宅刚才也跟说到了，性价比非常的高。首先就是价格，三千多四千多的房源很多，所以可提供您的选择也是比较多的。再来看我们这边的一排道旗，第一个标语就是：“买宝能送华师大学位”。这个是不是非常诱人的，您要知道任何一个地方的学区房都是升值潜力巨大的，只要您在我们宝能买房就能享受华师大的学位。这个也是目前整个云浮市场比较稀缺的，就整个云浮市来看，目前没有一个好点的学校来做配套，我们宝能集团引进华师大的进驻也将填补云浮乃至整个华东区域从幼儿园到高中教育一站式的教学服务模式没有的市场空白。更何况您在我们宝能买房到华师大上学学费有相应的减免政策。华南师范大学想必您也是早有耳闻了吧？它是“省一级国家示范中学”。华南示范中学享有国家级名誉，每年给国家输送人才众多，升学率高达90%以上。百年的名校不是随便有的，经过长时间的改变，学校以“思想方式和人才输出”的战略为指导思想，为国家输送大量的优人才,所以说“百年名校英才辈出”。这个只是我们住宅的配套的一个部分。
再来看作为：云浮首席“80万平米购物中心”，即将成为云浮首个标致性的位置，涵盖食住行游购娱为一体，云浮首个“一站式消费生活圈”。而且到时候我们还将有一个“8万平米购物中心”的shopingmall，您平时有家里人来玩完全可以带他到这边逛逛，购购物，都是比较方便的。尊享西江新城“城市中央无尽繁华”。何况我们这边还有这么多的商业作为配套，等商业营业的时候，您想下，您就住
在这，平时家里来人想吃个饭，到楼下就能得到满足，是不是很方便呀。买什么东西。到楼下，下了楼梯口就能买到，这是在其他项目不能相比的。会让您真正体验到您在一线城市的感觉。您那！看下。如果您在这边买房，也将会是您明智的一个选择。而且我们80平米的小户型，虽然面积小但是各个功能区的配套都很完善，完全是“买两房得四房”赠送面积超大，这也是目前整个云浮市场没有哪家开发商能做到的。并且高铁开通在即随着人们对高铁时代的认知慢慢变多，人们对高铁的依赖也逐渐增强，你看下哪里有高铁的地方一定会是发展最快的地方，所以说：“高铁门户城市大盘”作为宝能人，我们将引领整个云浮走向一线的都市。具有划时代的意义。