二套房房产证办理费用是多少

　　购买二套房则会涉及到第二套房房产证的问题，这是许多朋友都关注的事情。下面是百分网小编为你精心推荐的办理二套房房产证费用，希望对您有所帮助。

二套房房产证办理费用是多少

　　二套房房产证的办理费用

　　一、买房人应缴纳费用:

　　1，契税:房款的3%(面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 。

　　2、交易费:3元/平方米。

　　3，测绘费:按各区具体规定。

　　4、权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　二、卖房人应缴纳税费:

　　1、交易费:3元/平方米。

　　2、营业税:全额*5.5%(房产证未满5年的)。

　　3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起来大概需要交纳2.3万左右的税费。

　　二套房房产证办理流程

　　1、确定开发商已经进行初始登记

　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。

　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

　　准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的'开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

　　3、必备材料之测绘图(表)

　　测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4、领取相关文件

　　集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　5、缴纳公共维修基金、契税

　　这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。

　　6、提交申请材料

　　7、按照规定时间领取房产证

　　在提交办理申请后,请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按通知的时间及时领取房产证。

　　房产证办理流程

　　(1)过户登记的办理：买卖双方在房产交易后一个月内持房屋买卖合同及其他相关证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理过户登记时需要携带的证件：买卖双方身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件、资料。

　　(2)过户手续的办理：过户登记之后，便是过户手续的办理了。买卖双方再接到交易所办理过户手续的通知后，需携带证件：买卖双方身份证、户口本、图章等，在交纳了相关手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。若一方因故不能前来办理买卖过户手续和产权登记的，可出委托书委托代理人代为办理。

　　(3)房屋土地管理局的登记申请：在过户手续之后，买方应凭借房产卖契在三个月内到房屋所在地的市、区(县)的房屋土地管理局登记申请。此时需出具卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　(4)房产证领取：经县官房产管理部门审查验证之后，买方便可领取房产证了。

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