办理房产证的费用大概是多少

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办理房产证的费用大概是多少

　　买房和办理房产证都是很多人要注意的问题，尤其是在办理房产证上我们要了解很多关于这方面的知识。下面是小编为你精心推荐的房产证办理费用，希望对您有所帮助。

办理房产证的费用大概是多少

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　　办理房产证的费用

　　1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

　　2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为 500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

　　3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

　　4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。

　　5. 维修基金：

　　(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

　　(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

　　(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存；配备电梯的.房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

　　二手房房产证办理费用

　　单纯办理房产证的费用为工本费80元，共有权证费20元/本；除工本费外，依据二手房交易双方的不同情况，还应交纳以下税费，具体明细如下：

　　1、契税。

　　(1)买方首次购房90平方米及以下的房产按照1%缴纳，90平方以上的房产按照1.5%缴纳；

　　(2)买方个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的按2%的税率征收契税(北上广深四地除外)。

　　2、增值税。

　　(1)房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征增值税；

　　(2)房产证不满2年，全额征收增值税，全额征收计算公式为：总价÷(1+5%)×5.6%；

　　(3)房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额征收，差额征收计算公式为：(总价-之前购入价)÷(1+5%)×5.6%；

　　3、个人所得税。

　　(1)房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

　　(2)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

　　4、其他费用。

　　(1)交易费：6元/平方×房屋平方数；

　　(2)工本费：一个证件80元；共有权证20元/个。

　　二手房房产证办理流程

　　1、先要相关部门办理买卖过户登记。

　　买卖双方进行房产交易后1个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记时切记带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，以免白跑一趟。

　　2、接到通知后办理过户手续。

　　在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。

　　交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　3、去房屋土地管理局进行登记申请。

　　办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在3个月的时间里到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局进行登记申请。

　　办理申请需要的证件、资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》《房屋权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。

　　4、审核通过后领取房产证。

　　经房地产管理部门审查验证无误后，买方即可领取房地产权证。

　　最后要提醒业主的是，为了节省自己的时间和精力，个人也可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

　　即使委托开发商或代理公司办理房产证，个人也仍然可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由个人自行缴纳。

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　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

　　其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：

　　1、商品房

　　契税——1.5%(非普通住宅3%)

　　印花税——0.1%

　　营业税——如果房产证下发不满两年的`，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

　　2、房改房

　　契税——1.5%(非普通住宅3%)

　　印花税——0.1%

　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

　　3、经济适用房

　　契税——1.5%(非普通住宅3%)

　　印花税——0.1%

　　通过上述的编辑的介绍，现在大家都应该知道如何补办房产证了吧，在我国房产证属于有利证明之一，大家应该要保管好，如果大家还想了解关于房产的其他相关法律问题，例如商品房鉴定，房屋买卖，房屋租赁等问题，欢迎咨询我们的在线律师们。

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