物业技术负责人职责

物业技术负责人职责1

　　1、负责提交前期介入期间的工程遗留问题整改建议；

　　2、负责对物业技术团队所有业务工作管理，包括公共设施设备维护、家政维修服务、设备外包及工程外包的监控管理工作；

　　3、负责物业技术团队的内部管理、团队建设、专业培训工作，监督设备部年度设备检修计划、电梯保养计划的执行情况；

　　4、负责对维修家政服务的顾客满意度进行分析并总结，不断完善维修服务流程；

　　1、责提交前期介入期间的工程遗留问题整改建议，并对已确定问题的整改结果进行验证，园区全部工程事物及相关资料的接管验收，接管的资料移交资料室存档；

　　2、负责工程服务过程控制、运行控制，向项目负责人建议及提交园区之保养，改善及更改工程之计划；

　　3、负责整个工程部的员工监管工作，督促下属各班组员工贯切落实岗位责任制及遵守员工守则；

　　4、就业主或租户之投诉及重要维修保养工程作出调查及提交报告；

　　5、检查各工程系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，抽查空调、给排水和房屋等设施的`维修保养工作和质量记录，监督对园区环境质量检查及不符合的整改；

　　6、审批各业/户之室内装修工程，及装修、工程服务中涉及环境因素的控制，装修过程的监管及完工验收等工作，并做好有关资料存档工作；

　　7、负责制定每年技术组开支预算，并控制各项工程开支，以保持在预算范围内；

　　8、负责处理及跟进其他部门发来之“工作单”，并将执行落实协调落实情况，使维修工作得以顺利完成；

　　9、负责工程部和人事行政部协调各项采购工作，掌握工程部材料的购买情况并及时发放；

　　10、负责工程涉及环境因素的控制、园区的日常设备/设施日常维修保养的监管工作，对园区设施进行定期调校、翻新或改造工作；

　　11、切实执行上级的指示，督促下属员工严格执行操作规程及遵守员工守则，并为员工提供必要的技术指导。

　　1、负责本物业区域维修工作，为业主提供维修服务；

　　2、对物业管理区域经常巡视，发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况，应及时给予维修，保证公共配套设施、设备的正常运行；

　　3、负责供配电设备、水泵等机电设备的正常运行，发现隐患及时处理；

　　4、负责小区内雨、污水管道的疏通清理工作；

　　5、负责对给排水系统的检查、维护保养工作，做好水泵房日常保养工作；

　　6、履行24小时应急抢修职责。

　　1、负责日常维修、计划检修、保养；

　　2、负责施工监理、配电线路安装等工作；

　　3、及时巡查，发现问题及时处理；

　　4、负责强弱电、电气设备的维护检修工作；

　　5、负责维修记录和工程量的登记与整理

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