物业经理职责及内容实用

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物业经理职责及内容实用

物业经理职责及内容实用1

　　1、全面负责购物中心物业运营、管理工作；

　　2、建立健全商场物业管理规章制度和服务操作规程；

　　3、负责商场消防、安保、环境、防火防盗工作，保障商场的'购物环境安全；

　　4、负责商户入驻、迁出的物业交接手续及装修审核，协调投诉的处理工作；

　　5、主持开展商场各部门工作，各部门工作落实与监督。

物业经理职责及内容实用2

　　1、向区域运作总监汇报，负责贯彻落实公司的各项政策和决定；

　　2、组织、落实、监督和管控项目日常管理运行，实现公司下达的管理目标及委托管理合同承诺的各项服务内容；

　　3、负责与甲方直属管理部门、客户代表（各病区护士长等）保持良好的工作关系，贯彻落实甲方的重大决定，并定期向甲方及本区域运作总监汇报；

　　4、负责全面监督本项目的三个管理体系的推行和日常维护，跟据体系要求持续改进项目管理工作，保质保量完成项目各项目标；

　　5、负责对本项目内已发现或潜在的不合格服务，实施监管及预防纠正措施；

　　6、负责组织项目联席会议、年终总结会议等各种会议，并督促各部门召开规定的工作例会、双月度员工团队会议等；

　　7、根据测量报告和服务合同，负责拟定本项目管理组织机构的设置和人员编制；

　　8、根据公司人事政策，负责本项目管理人员的聘用、奖惩、考评以及审批各部门的用工建议，且对项目内各级管理岗位的任免具有主导建议权；

　　9、负责项目员工劳动关系管理的督查并控制和处理劳务纠纷；

　　10、负责督促各部门年度工作计划和培训计划的实施和落实；

　　11、负责职工队伍的.建设和整体素质的提高，根据财务预算和人事政策妥善处理职工分配和福利待遇，充分调动全体人员的积极性和主观能动性。

　　12、负责编制和审核项目各部门的财务报表和年度财务预算；

　　13、负责管理本项目的备用金及专项费用借款工作；

　　14、负责审批各下属部门预算计划内的物料采购报告及现金费用报销报告；

　　15、负责监管项目内所设物料库房及固定资产、低值易耗品的日常管理工作；

　　16、负责项目服务费的收取工作；

　　17、负责本项目服务合同续签、服务费增加等变更；经运作总监授权后，负责合同外新增服务项目内容的更改和费用变更；

　　18、负责监管项目的档案管理工作；

　　19、负责完成公司和本区域运作总监交办的其他工作。

物业经理职责及内容实用3

　　1、工作诊断：发现地方商管公司工程物业管理中的问题与不足，制定改进决策并推动落地

　　2、重大经营事项管理：关注重大招调，大型企划活动等重大经营事项，从工程物业角度提供支持

　　3、经营管理要求落地：落实总部/区域经营管理要求、任务督办、制度规范，按规定流程开展业务管理工作

　　4、在物业项目经理的领导下负责工程部的工作统筹，负责定制设备维护保养计划，工程改造计划，设备购置计划，备件购置计划，设备更新计划；

　　5、负责各种设备运行，维护保养及设备的.资产管理；具体对供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及各类设施设备的巡检、维护、保养；

　　6、组织定制各岗位规范和操作规程。

物业经理职责及内容实用4

　　1、协助修订、完善物业公司程序文件；

　　2、参与前期策划工作等前期事务工作，协助提出项目定位方案及配合物业项目接管验收；

　　3、执行政府各项法规、法令及物业管理规约，与政府主管部门保持良好关系；

　　4、协助物业总监主抓物业运营管理，指导已交付项目运营活动及管理事务；

　　5、协助物业总监及时处置物业项目运行中存在的.问题，妥善处理一切紧急及突发事件；

　　6、负责监管项目资产（如仓储库房、物业用房、宿舍楼等）的运行情况；

　　7、负责质量管理体系文件的归口管理工作；并对实施效果进行监督检查（包括且不限于“体系培训”、“品质巡检”等）；

物业经理职责及内容实用5

　　1、负责公司受托项目的物业管理：包括工程维护、工程维修、设施设备维护保养、保安保洁、绿化维护、资产安全；

　　2、负责对安全隐患的排查和整改，以及客户、保洁、保安服务标准和服务质量监督；

　　3、负责监督日常巡查维修工作，确保商户所需水、电、气、排污、排烟畅通，电梯、消防、空调（如有）等各项设施设备正常运转，并保证设施设备完好率；

　　4、负责项目运营过程中节能降耗优化；

　　5、负责员工工作程序、工作标准、工作制度和工作纪律规范的'制订；

　　6、负责组织处理在项目内发生的重大治安刑事案件和各类事故。组织消防检查、消防演习、培训和处理消防安全事故；

　　7、负责与公安机关等相关单位的协调工作，贯彻执行政府机关的保卫工作任务和要求；

　　8、负责安排负责项目大厅（如有）、楼层、外围、消防控制室、车库出入口、车库内场巡逻及秩序管理，确保各区域有序、安全；

　　9、负责项目特定时段的秩序管控与安排。

物业经理职责及内容实用6

　　1、对在管各项目设备设施维护保养情况检查；

　　2、审批各项目设备服务供方月度服务评估报告，评估结果与服务供方费用结算挂钩；

　　3、对各项目电梯的运行、保养及故障情况进行总结，并对服务供方的维保情况进行综合评估；

　　4、对项目工程提供技术支持；

　　5、对各项目消防设施设备进行检测；

　　6、协助品质部对各项目的品质检查工作。

　　7、负责对外接项目的承接查验、项目入伙等工作。

　　8、新接项目的'前期介入工作，及接管后的团队组建。

　　8、审批各项目年度房屋本体、设备设施维护保养计划，工程改造等；

　　9、根据个人专业特长对各项目形成管理和支持。

物业经理职责及内容实用7

　　1、全面负责现园区的工作。

　　2、制定园区内部管理制度，监督、检查、指导服务中心员工工作，定期进行考核。

　　3、制订项目员工的培训计划，适时开展业务培训。

　　4、处理用户投诉，定期收集租户意见、建议，并反馈至各职能部门，必要时上报公司领导。

　　5、负责项目人事调整、任用（管理人员需报公司备案）。

　　6、负责园区日常维修养护、清洁工作的.日检和宿舍管理的周检工作。

　　7、建立完善的管理组织机构及制度，监督和考核人员，并在实践中不断根据管理计划、目标和工作成效，调整管理体系。

　　8、公司领导交付的其他事项。

物业经理职责及内容实用8

　　1、制定区域公司的发展规划和年度经营目标；

　　2、负责对分管部门、项目工作的指导和监督，并审核其制定的工作计划和制定的'政策、方案或制度；

　　3、负责管控分管部门、项目各项任务指标的完成进度，保证各项工作任务、经营指标的完成；

　　4、负责分管部门、项目工作服务质量达到公司标准，确保质量管理体系运营，客户满意度符合公司要求；

　　5、创新物业服务模式，推进物业服务业务的拓展，不断提升公司盈利能力；

　　6、对外负责代表区域公司处置授权内的经营决策和商务谈判工作；

　　7、负责经营管理过程中突发事件的处理和解决；

　　8、完成公司总经理授权处理的其他重要事项。

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