二手房交易容易产生的纠纷

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二手房交易容易产生的纠纷

　　篇一：二手房交易容易产生的纠纷

　　只需输入房屋的坐落地址、楼层和面积，地税部门就可以准确计算出该宗房产的价值，有效堵截存量房交易过程中签订“阴阳合同”，低报、瞒报真实成交价格的行为。自4月1日起，“广西地税存量房交易评估系统”在梧州市正式上线运行。

　　所谓的存量房交易，即为市民俗称的二手房交易。开发应用存量房评估系统，主要是针对在存量房交易过程中，交易双方为少交税，在签订真实交易价格合同的同时，另外签订一份低于实际交易价格的“假合同”，作为申报纳税的依据。报税价格远低于市场价格，造成税款流失，破坏房地产市场秩序。为此，自治区地税局研究开发“广西地税存量房交易评估系统”，对纳税人所申报的存量房交易价格进行全面评估。梧州市此次纳入存量房评估系统范围的是住宅类存量房的买卖、交换、赠与等涉税业务交易价格。

　　篇二：二手房交易容易产生的纠纷

　　二手房买卖纠纷有哪些定金纠纷、过户办理纠纷、合同纠纷等等这些都是二手房买卖交易过程中比较容易出现的一些纠纷，具体的这些纠纷是怎样的情形呢需要如何应对呢

　　一、二手房交易定金引起的纠纷

　　买卖双方在中介公式的居间下签署的《房地产买卖居间协议》，经三方签章确认后生效为定金协议，适用于定金罚则。如果买方违约卖方没收其定金，卖方违约须双倍返还定金。违约除了以违反居间协议的约定为凭外，还须违约方签署书面的确认书。

　　二、因逾期支付房款引起的纠纷

　　买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，买方如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任。因为，买卖合同上的约定只能认为卖方允许通过银行贷款来支付房款，而不能认为买方可因此不需承担逾期付款的责任，因为贷款的问题责任在买方而不是卖方。

　　三、二手房屋过户手续办理引起的纠纷

　　卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买方想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是卖方不办过户手续而引起纠纷，这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

　　四、因中介行为引起的纠纷

　　如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，不规范不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。其相互保护和相互制约的协议文书有：《房地产出售居间协议》、《房地产求购居间协议》、《房地产买卖居间协议》、《看房确认书》，《佣金确认书》。

　　五、二手房屋买卖合同引起的纠纷。

　　要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。值得注意的是：法院审理时需要提供相应的证明材料，因此，在平时的交易中各种协议文书都要完整的保存，还须违约方签署书面的不再继续履行合同的确认书或事先告知的电话录音。

　　六、二手房屋质量引起的纠纷

　　由于卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方索赔或要求解除合同。根据部分地区高级人民法院的有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，那卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵如并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任，但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确的写进买卖合同里。

　　篇三：二手房交易容易产生的纠纷

　　问：正规的房屋买卖合同应该是什么样的？

　　答：正规的房屋买卖合同应该是上海市房地局制定、上海市工商局监制的《上海市房地产买卖合同》，该合同为网上备案专用，简称“网签合同”。网签合同为交易中心唯一认可的买卖合同，也是房屋交易过户的必要材料。

　　提醒：认清即将签署的合同性质，只签有条形码的“网签合同”，拒绝“线下合同”。在签订的所有买卖合同都是“网签合同”，所有买卖合同都由法律本科以上学历的专业签约法务人员撰写并解释，所有买卖合同都在位于淮海路力宝广场的信义总部签署，用法律严控房屋交易的各个流程，保障交易安全。

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