2017房产经纪人考试《经济概论》案例分析题及答案
甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月，甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为104m2，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
1.甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由( )批准。
A.B市土地管理部门
B.B市人民政府
C.A省人民政府
D.国务院
2.甲预售商品房时，应当具备( )等条件。
A.取得土地使用权证
B.投入资金达到工程建设总投资的20%
C.取得建设工程规划许可证
D.取得商品房预售许可证
3.乙代理预售商品房必须向购房人出示( )。
A.商品房预售许可证
B.商品房销售广告
C.房屋综合验收合格证明
D.甲出具的商品房销售委托合同
4.签订的商品房预售合同应当向( )行政主管部门备案。
A.工商
B.土地
C.房产
D.建设
5.丙收到甲规划设计变更书面通知之日起( )日内未作出书面同意的视为接受。
A.5
B.10
C.15
D.20
标准答案：D,ACD,AD,BC,C
82、 甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月，甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为104m2，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
1.甲在销售商品房时应当缴纳( )。
A.营业税
B。城市维护建设税
C.契税
D.房产税
2.在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为( )。
A.100m2
B.104m2
c.105m2
D.107m2
标准答案：AB,B
83、 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。
1.根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一
致同意订立的《商品房买卖合同》中第一条“项目建设依据”中包括( )。
A.土地使用权出让合同号
B.建设工程规划许可证号
C.建设用地规划许可证号
D.房屋权属证书号
2.小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有( )。
A.合同没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买受人小叶据实结算房价
B.合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶有权不退房，并且不需要补交房价款
C.合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶如不要求退房，应补足房价款
D.合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶无权要求退房，只能补足房价款
3.依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将( )的商品房交付买受人小叶使用。
A.经验收合格
B.符合《商品房买卖合同》约定
C.符合小叶要求
D.办理了房屋所有权证
4.按照《商品房买卖合同示范文本》中的提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的'规划变
更、设计变更，开发商、小叶的权利义务有( )。
A.开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知小叶
B.小叶有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复
C.小叶在通知到达之日起15日内未作出答复视同意接受变更
D.开发商在规定时限内未通知小叶，小叶有权退房
5.按照《商品房买卖合同》中的内容要求，小杨还应向小叶明示在商品房达到交付使用条件后，如购商品房
为住宅，开发商还需提供( )给商品房交付买受人。
A.《住宅质量保证书》
B.《住宅使用说明书》
C.《土地使用权出让合同书》
D.《开发企业资质证书》
标准答案：A,AB,AB,BCD,AB