澳大利亚留学生租房
去澳大利亚留学的学生，在收到offer之后，最关心的问题之一，就是住宿问题了吧，yjbys小编今天给大家介绍一些租房的技巧，希望能对大家有所帮助!
澳大利亚找房途径
1)报纸广告。各地的报纸都有专栏刊登出租或求租住房的广告。最好在每天早晨买几份当地的最新报纸，看看出租房屋一栏中是否有你想要的房屋，从中选出几个并记下来，按照报纸给出的电话号码立即打电话询问各项事宜并预约看房间。有时有些房子同时有好多人想租，为了不被别人租走，租房者要做到三早，即：早买报、早预约、早决定。
2)房地产经济商或中介公司。这类业务各区都有，可以向经纪人询问也可以看橱窗里的介绍。经房地产公司介绍的房屋有时要比自己直接租的房屋贵，因为其中有中介费，但当你和房主因房屋设备或订好的`租金发生矛盾时，房屋中介可以从中帮你周旋。
3)直接贴在准备出租住房房门上的“To Let”标记。可以同当地房地产经纪人联系;如果不是通过经纪人，可以直接进去，但一定有敲门，否则，可能会被当作贼，招徕一顿棒子，落个生活不能自理。
4)由朋友介绍或自己在一些公共布告板上张贴求租告示。另外，在澳大利亚各大学里专门有帮助学生介绍住房的机构，你可以持学生证到这种机构去找房，他们是免费提供服务。所以他们提供的房屋价钱便宜。如果你的语言有障碍，他们可以按你的要求保护你的权益，直接和房主讲价。
在国外租房大部分都从报纸广告上找到。但报纸广告上有些房地产广告的专业术语或常用缩写。如果看不懂可以给房主打电话询问。
出租房的基本情况
供出租的住房一般分提供家具(furnished)和不提供家具(unfurnished)两种。提供家具的房子至少应有床、桌子、椅子、台灯、窗帘、和基本的厨房设备。其价钱比不提供家具的要贵。出租的房间种类很多，如单间(singleroom，厨房和厕所同他人合用)、带厨房单间(bachelor apartment)、一室一厅(one bedroom)、两室一厅(two bedrooms)等。房间大小各不相同，但一般都具有以下设施：一个可上锁的供进出的门，带厕所、洗脸池、洗澡设备的卫生间，放衣物的壁橱，带洗碗池、碗橱、台面(counter)、炉子、冰箱的厨房。以下是所有出租房子必备的设备：可供饮用的水，污水排水管道，电，暖气设备，电话安装设施，但租不提供家具的房子，可别刚一进屋, 就傻了眼。因为，屋里除了门窗什么都没有! 你就不得不急忙看报纸去买了个二手床垫了。房子租下来之后，租客需要马上与电话公司联系安装电话，并与电力公司联系供电。同时需要添置必要的炊具、卧具及其他生活必需品。
也许你希望安装有线电视(cable television)，以便收看更多频道，但需要按月付费给有线电视公司。付费方式随房东不同而不同。一般而言需要付相当于一个月房租的押金。押金可以作为最后一个月的房租。
在签订租约时或之前你还可能被要求支付下列费用：
定金 (Deposit) — 租住申请人支付保留费(不超过1周的租金)，确保租住申请被考虑期间房屋不会租出。保留费显示申请人的诚意，但不能保证房屋必定会租予申请人。假如房东或代理决定不批准租住申请，或在保留费支付后 1 周内未能做出决定，那么此费必须如数退还。假如租住申请批准，该笔保留费，将当作第一周的租金。 如果申请人撤回申请，而出租的房屋在支付保留费后无租出或无人居住，房东可由房屋被保留之日起由保留费中扣留租金。总之，人为刀俎，我为鱼肉，谁让咱爹妈在国内不是天天讲反腐的大贪官为俺在海外买不起豪华别墅了。
房租押金 (Rental Bond) — 房租押金由房客支付，它是房东用以阻止房客在将来不去违反租约的一种保障。 房东或代理人必须在收到押金后的7 日内，将押金寄往公平交易部门的租务服务分处(Renting Services Branch)。递交房屋押金需填妥一份递交表。 该表格可在公平交易中心(FairTrading Centre)或租务服务分处索取。 以担保人身份签约是违法的，房屋押金必须是款项而不是保证形式，看来在澳大利亚也是一样，诚信在钱的比照下，原来也是不值一文。
预付租金 (Rent in advance) — 房客必须在租务生效之日预付租金。房客可被要求： 如果周租在 300 元以下，预付2周的租金，或 如果周租是超过 300 元，预付一个月的租金。 谨记：如果周租在 300 元以下，那么房客只能被要求以一周或两周的形式支付租金。 房东不能将预付租金用作某种额外押金的用途。在前一次的预付租金用完前房客不能被要求支付更多的租金。比如在租约生效之日，房客可预付 2 周租金，即预交 14 天的租金。随著每一日的结束，预付的租金亦每日递减，当下次到期交租时(两周后)，房客更不再剩有预付租金。当他们再次付两周租金时，他们又将预付14 日租金，以此循环往复。
租约费用 (Agreement Costs) — 房东可要求房客支付一半的租约准备费用，但最高限额为 15 元。 这就意味著如果一名代理人或律师为准备租约，收取超过30 元的费用时，房东便要支付超过 15 元的余数。
钥匙 — 租约上所列的每位房客，必须获发一套钥匙，以让他们进入租房及保障其安全。这包括：所有门、窗、车房或信箱的钥匙。无论在何种情况下，任何一位房客都不能就钥匙被收取其他的费用、押金或按金。
租金参考价目表
住房类型 参考价格
一睡房公寓(附客厅、厨房、卫生间、热水等) 100 - 150 澳元/周
两睡房公寓(附客厅、厨房、卫生间、热水等) 125 - 200 澳元/周
三睡房公寓 (附客厅、厨房、卫生间、热水等) 150 - 300 澳元/周
二睡房独立花园洋房 (附客厅、厨房、卫生间、热水等) 125 - 250 澳元/周
三睡房独立花园洋房 (附客厅、厨房、卫生间、热水等) 150 - 350 澳元/周
四睡房独立花园洋房 (附客厅、厨房、卫生间、热水等) 200 - 500 澳元/周
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