2017物业管理师《综合能力》强化习题及答案
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1、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。
A.1 B.2 C.3 D.4
2、年名义利率为12%，如果按季度计息，则实际利率为 ( )。
A、12% B、12.51% C、12.68% D、12.73%
3、某宗物业交易总价为30万，其中首付20%，余款半年后支付，假设月利率为0.5%，则该物业在其成交日期一次付清的价格为( )。
A、28.28万 B、29.29万 C、27.27万 D、26.26万
4、速动资产是指扣除了( )后流动资产的数额。
A、不良资产 B、应收帐款 C、存货 D、应付帐款
5、以下适合采用成本法评估的物业是( )。
A、商场 B、教学楼 C、标准厂房 D、写字楼
6、以下不属于风险应对策略的是( )。
A、风险回避、风险转移 B、风险减轻、风险承担
C、风险分担 D、抢救措施
7、按照管理层面的不同，零售商业物业的经营管理可以分为( )这两个层次。
A、策略与运行管理、现场管理 B、市场管理、现场管理
C、零售管理、现场管理 D、战略管理、现场管理
8、对于一般的房地产投资项目，偿债备付率应( )。
A、大于1.2 B、大于1.5 C、小于1.2 D、小于1.5
9、某公司有旧电脑机组，使用寿命还有4年，年电费等开支50万，如果采购新电脑机组，可使用12年，初始购置费用为180万，年电费等开支为20万，用静态分析法分析，正确的是( )。
A、旧电脑比新电脑年费用多15万元
B、旧电脑比新电脑年费用少15万元
C、旧电脑比新电脑年费用多30万元
D、旧电脑比新电脑年费用少30万元
10、以下不属于组合投资管理要素的是( )。
A、管理对象 B、管理者 C、管理制度 D、管理方法
11、一般来说，对于中低档写字楼物业选择( )来进行宣传比较合适。
A、网络和报纸上的分类广告、广播
B、网络和报纸上的分类广告、物业顾问机构的期刊
C、电视、广播
D、网络和报纸上的分类广告、电视
12、下列指标中，属于考核物业服务企业经济效益的指标是( )。
A.物业增值率 B.房屋完好率
C.成本(费用)降低率 D.重大事故发生率
13、承保各种团体及个人在固定场所从事生产、经营等活动，以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身伤害或财产损失的`经济赔偿责任的险种是( )保险。
A.雇主责任 B.公众责任 C.财产 D.人身
14、物业管理绩效评价中，净资产收益率的计算公式是( )。
A.净资产收益率=(净利润/平均净资产)×100%
B.净资产收益率=(净利润/净资产总额)×100%
C.净资产收益率=(息前税前利润/平均资产总额)×100%
D.净资产收益率=(主营业务收入净额/平均流动资产总额)×100%
15、制定租金收取办法的目的是尽量减少( )带来损失。
A.由于迟付或拖欠租金而给业主
B.由于空置或免租期长而给业主
C.由于空置或免租期长而给物业服务企业
D.由于迟付或拖欠租金而给物业服务企业
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16、确定写字楼能否满足某一特定租户的面积需求，考虑的因素包括可能的面积组合，该租户面积的扩展以及该租户( )。
A.承租期限 B.经营实力 C.现在的办公面积 D.经营业务的性质
17、下列指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价指标的是( )。
A.物业经济指标 B.服务满意度 C.物业品牌化 D.市场占有率
18、某租户的基础租金为10万元/月，其与业主约定每月200万元的营业额为自然平衡点，以营业的5%作为百分比租金。现租户本月营业额为200万元，其该月份应缴租金( )万元。
A.9 B.10 C.11 D.20
19、某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10%。试计算该宗物业的收益价格。
A.200.86 B.300.86 C.400.86 D.500.86
20、以下不属于风险的特征的是( )。
A、负面性 B、可确定性 C、不确定性 D、可测性
参考答案
1-10：CBBCB DAAAC
11-20：BCBAA DDBBB
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