物业管理师考试制度与政策练习题
单项选择题
1、关于抵押房地产的处分，下列说法中，错误的是( )。
A.抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人
B.抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人
C.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产
D.在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权
2、 物业管理的发展从根本上取决于( )。
A.市场规则的`完善和市场机制的良性运行
B.居民住房自有化率越来越高
C.住房制度的不断完善
D.不涉及公共利益的纯私人事务
3、 业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过( )年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。
A.5
B.6
C.8
D.10
4、 实施执业资格制度的行业，由( )负责确定必须由取得执业资格的人员充任关键岗位及工作规范。
A.物业行政主管部门
B.国务院住房城乡建设主管部门
C.业主大会
D.业主委员会
5、将业主选聘物业服务企业作为物业管理活动的前提条件，就是将物业管理与传统意义的行政管房模式区分开，强调物业管理是一种市场行为、市场关系和市场活动，必须遵守( )。
A.市场规则
B.行政规则
C.管理规则
D.经营规则
6、 缓解物业管理矛盾的根本所在是( )。
A.确定物业服务收费的公开原则
B.增强质价相符的物业服务收费意识
C.适当调整物业服务费用的政府指导价标准
D.了解自己的财产权利和必须履行的公共义务
7、 前期物业服务合同的委托方是( )。
A.施工单位
B.建设单位
C.分包单位
D.业主委员会
8、 物业服务企业应当具备的条件中，以下对能够独立承担民事责任的表述，错误的是( )。
A.如果企业没有独立的财产，是不可能独立承担民事责任的
B.如果企业不能就自己行为承担相应责任，难谓其具独立的主体资格
C.独立承担民事责任是建立在独立人格基础之上的
D.独立承担民事责任是建立在独立财产基础之上的
多项选择题
9、【2014年真题】物业服务合同约定的内容，不应当包括( )。
A.业主室内装饰装修管理服务
B.业主专有部分的维修、养护与管理
C.特约服务和延伸服务
D.专项维修资金的监管
E.物业管理区域内的交通协管服务
10、 【2013年真题】开发建设单位在物业管理活动中应当承担的义务有( )。
A.主持首次业主大会
B.制定临时管理规约
C.承担保修期间的物业保修责任
D.依法选聘物业服务企业
E.提供物业管理用房
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