2015年物业管理师物业经营管理预习题

　　一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

　　1 某单元公寓丽积200 m2，单价4 200元/m2，总价84万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为(　)元/m2。

　　A. 3 568

　　B. 3 865

　　C. 3 965

　　D. 3 906

　　参考答案: D

　　2 正确处理(　)之间的财务关系，能够保持物业服务企业的良好信誉，有利于企业降低和化解财务风险

　　A. 企业同职工

　　B. 企业同其债权人

　　C. 企业同国家机关

　　D. 企业同其所有者

　　参考答案: B

　　3 某宗物业交易总价为110万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清(　)万元。

　　A. 106.55

　　B. 107.73

　　C. 107.61

　　D. 106.95

　　参考答案: B

　　4 成本的反馈性控制按(　)不同，可以分为材料成本控制、工资控制和管理费用控制等。

　　A. 控制的要求

　　B. 控制的对象

　　C. 控制的时间

　　D. 控制的原则

　　参考答案: B

　　5 评估投资价值与(　)的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。

　　A. 评估市场价值

　　B. 评估使用价值

　　C. 评估账面价值

　　D. 评估投资价值

　　参考答案: A

　　6 物业服务企业持续经营的前提条件是(　)。

　　A. 资金筹集

　　B. 资金耗费

　　C. 资金运用

　　D. 资金收回

　　参考答案: D

　　7 房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到(　)的水平，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，该收益率甚至会达到更高的水平。

　　A. 5%

　　B. 10%

　　C. 15%

　　D. 20%

　　参考答案: D

　　8 物业管理中短期计划介于(　)之间，通常以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期周期，通常为3～5年。

　　A. 组合投资管理层次、资产管理层次

　　B. 战术层次、策略层次

　　C. 管理层次、战术层次

　　D. 策略层次、组合投资管理层次

　　参考答案: B

　　9 某投资者以3 450元/m2的价格，购买了一套建筑面积为1 000 m2的写字楼单元，银行为其提侈了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，划其在转售收入中需要偿还的贷款本金为(　)万元。

　　A. 93 56

　　B. 98.56

　　C. 89.65

　　D. 96.63

　　参考答案: D

　　10 属于短期均衡价格的是(　)。

　　A. 市场价格

　　B. 理论价格

　　C. 单位价格

　　D. 成交价格

　　参考答案: A

　　11 工业厂房的经济寿命为(　)年。

　　A. 40

　　B. 45

　　C. 50

　　D. 60

　　参考答案: B

　　12 采取协议方式交易(或出让)物业的成交价格，称为(　)。

　　A. 招标成交价

　　B. 挂牌成交价

　　C. 拍卖成交价

　　D. 协议成交价

　　参考答案: D

　　13 公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是(　)物业。

　　A. 大额性

　　B. 收益性

　　C. 专业性

　　D. 复合性

　　参考答案: B

　　14 土地不会毁损，投资者在乓上所拥有的`权益通常在(　)年以上，而且拥有该权益的期限还可以根据法律规定延长;地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。

　　A. 15

　　B. 20

　　C. 35

　　D. 40

　　参考答案: D

　　15物业经营管理企业的发展过程，通常是从物业管理起家，逐渐向上延伸，过渡到物业管理与符产管理并重的(　)企业。

　　A. 公益型

　　B. 竞争型

　　C. 策略型

　　D. 复合型

　　参考答案: D

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　　16 物业管理成本按照(　)划分，有利于进行物业经营管理的预测与决策。

　　A. 与物业管理服务业务量的关系

　　B. 经济用途

　　C. 经济性质

　　D. 计算依据不同

　　参考答案: A

　　17 随着我国房地产市场的发展，(　)的作用在逐渐增强。

　　A. 竞争机制

　　B. 价格机制

　　C. 管理机制

　　D. 经营机制

　　参考答案: B

　　18 企业价值不是账面资产的总价值，而是企业全部财产的(　)。

　　A. 交换价值

　　B. 市场价值

　　C. 投资价值

　　D. 使用价值

　　参考答案: B

　　19 造成不良资产生成的直接原因是(　)。

　　A. 银行货币资金运动的中断

　　B. 经济周期变化

　　C. 经营货币资金的银行管理体制的严重缺陷

　　D. 房地产虚假的泡沫繁荣

　　参考答案: C

　　20 物业可以获取的最大租金收入称为(　)0

　　A. 有效毛收入

　　B. 实际租金收入

　　C. 净运营收益

　　D. 潜在毛租金收入

　　参考答案: D

　　21 郑某将l5 980元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为(　)元。

　　A. 18 006.66

　　B. 17 465.46

　　C. 18 263.56

　　D. 16 298.45

　　参考答案: A

　　22 房地产组合投资管理的主要工作不包括(　)。

　　A. 制定并执行组合投资策略

　　B. 与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则

　　C. 评估资产管理公司的表现

　　D. 设计和调整房地产资产的资本结构

　　参考答案: C

　　23 单纯的建筑物通常采用(　)估价。

　　A. 收益法

　　B. 市场法

　　C. 内插法

　　D. 成本法

　　参考答案: D

　　24 零售商业物业现场管理计划不包括(　)。

　　A. 工作流程和规章制度

　　B. 对商户承租户员工的进店培训

　　C. 费用测算和依据

　　D. 机构设置和人员编制

　　参考答案: B

　　25 目前广泛采用的招标方式是(　)。

　　A. 公开招标

　　B. 议标

　　C. 邀请招标

　　D. 评标

　　参考答案: C

　　26 百分比租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动，所以其常常作勾(　)的附加部分。

　　A. 基础租金

　　B. 毛租金

　　C. 净租金

　　D. 市场租金

　　参考答案: A

　　27 某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了7年;预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益9万元;该宗物业的报酬率为8.5%，则该宗物业的收益价格为(　)万元。

　　A. 102.71

　　B. 101.65

　　C. 103.49

　　D. 102.95

　　参考答案: A

　　28 李某以4 000元/m2的价格，购买了一套建筑面积为1 000 m2的写字楼单元，银行为其提供了1 5年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则其在转售收人中需要偿还的贷款本金为(　)万元。

　　A. 192.16

　　B. 249.47

　　C. 189.45

　　D. 246.35

　　参考答案: A

　　29 高某将10 950元存人银行.期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为(　)元。

　　A. 11 459

　　B. 12 416

　　C. 12 264

　　D. 11 412

　　参考答案: C

　　30 当(　)达到一定程度时，整个设备的功能就会下降，导致设备故障频发、运行成本上升，甚至难以继续正常工作，丧失使用价值。